从抱团涨(zhǎng)价到集体(tǐ)护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们(men)在两个月内经历了心(xīn)态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心(xīn)业(yè)主”的倡议书(shū)在佛山市场引发轰动(dòng)，这位来自于(yú)佛山南(nán)海万达华府的“热(rè)心业主”称，小区(qū)的房价遭受到周(zhōu)围中介(jiè)的联合恶意(yì)打压，而这些同为万达华府业主的中介故意放(fàng)低价格，借(jiè)以(yǐ)诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话(huà)术让其他业主对房(fáng)产价值丧(sàng)失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主共同(tóng卫校是什么学校主要干什么，临海卫校是什么学校)维护房产价值，其中(zhōng)三房(fáng)挂牌(pái)价不(bù)要低于300万元，同时立刻从恶意打压房(fáng)价卫校是什么学校主要干什么，临海卫校是什么学校的(de)中介那(nà)里撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山相距1230公里的(de)成都，一(yī)群豪(háo)宅业主也开始了第二(èr)次护盘(pán)行动，他(tā)们(men)在绿(lǜ)地锦天府(fǔ)的门口联(lián)手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为(wèi)，因(yīn)为受(shòu)到中(zhōng)介散播的负面舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以及中介和(hé)物业租(zū)售中心联手垄断，导(dǎo)致小区(qū)房价掉入第二梯队(duì)，房产价值缩(suō)水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙(xī)公馆的业主们发(fā)起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅(zhái)地时“带头低(dī)价(jià)抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的(de)G02地块投(tóu)诉到终(zhōng)止出(chū)让。

　　两(liǎng)个多(duō)月前，由于(yú)二手楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此(cǐ)而制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，最终在(zài)2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱(bào)团涨价的消息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜(xiān)。不过，随着(zhe)房地产行业步入调整期(qī)，多(duō)地二手房挂牌量达到历史极(jí)值(zhí)，供过于求导致房价回(huí)调，业主们(men)打(dǎ)响的“房价(jià)保卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出(chū)手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于(yú)维(wéi)护万达华(huá)府房产价(jià)值的倡议书》令佛山(shān)市场一(yī)片(piàn)哗然(rán)，但(dàn)多名业主称实际上从未收(shōu)到过相(xiāng)关倡(chàng)议书。不过，其(qí)中一名业主(zhǔ)表示(shì)“我们业主群都知道（倡议书(shū)），但(dàn)基本比较反感”。一(yī)名(míng)中介则向时代(dài)财经确认，该倡议书已(yǐ)在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业(yè)主和中介间一度激起波澜，但(dàn)很快又归于(yú)平静。倡议书(shū)提议“三(sān)房(fáng)挂牌(pái)价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打(dǎ)压房价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的(de)房产中(zhōng)介向(xiàng)时代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或(huò)下架(jià)房源(yuán)的通知。

　　一名中介业(yè)主告诉(sù)时代(dài)财经，对(duì)比此前，业(yè)主的(de)心态和挂牌价并未受(shòu)到(dào)倡议(yì)书的影响，万达华府(fǔ)的成交量和价(jià)格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年的限购政策，楼市启动(dòng)复苏行(xíng)情，二手房成交量在(zài)今年3月冲至(zhì)近(jìn)一年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两(liǎng)个(gè)月客户太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的(de)数据显示，万达华(huá)府4月的参考(kǎo)均价(jià)为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之后仍(réng)有不少(shǎo)房源(yuán)继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公馆业主(zhǔ)们(men)的护盘行动却(què)得到了回应。5月9日(rì)，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告(gào)》，在竞(jìng)拍的前一天紧(jǐn)急下架(jià)了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则(zé)称，真(zhēn)正的原因(yīn)是与地块一路之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主因不(bù)满地(dì)块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察(chá)报援(yuán)引(yǐn)多名南京地产投资人士的说法称(chēng)上述(shù)传言属(shǔ)实(shí)。时(shí)代财经了(le)解(jiě)到，中(zhōng)建国(guó)熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中建(jiàn)东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得(dé)，楼面地(dì)价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江北(běi)新(xīn)区单价新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米(mǐ)，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年(nián)2月，西安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑业主群的聊天截图流(liú)出(chū)，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全(quán)运村当(dāng)时(shí)的二手房售价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名(míng)长期带看全运村的中介曾对时代财(cái)经(jīng)表示，“从业主那里(lǐ)了(le)解到的情况是该聊天(tiān)记录(lù)已(yǐ)经有一段时间了”，而后才被人(rén)截图外传，外界(jiè)普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因归结于(yú)西安(ān)二手房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经(jīng)济新(xīn)闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州和(hé)长沙等地的业主，开始(shǐ)号(hào)召(zhào)邻(lín)居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨(bīn)之城(chéng)的业主因“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不(bù)要(yào)贱卖自己的房(fáng)子(zi)”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一(yī)般(bān)而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼市上(shàng)行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重新活跃，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现(xiàn)抱团(tuán)涨价的行(xíng)为(wèi)。而(ér)早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业(yè)主发布的集(jí)体(tǐ)涨(zhǎng)价言(yán)论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了该小区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱(bào)团涨价的(de)背(bèi)景与过去并不无二(èr)致。不过，与此(cǐ)前截然不(bù)同的是，在市(shì)场仍在修复之(zhī)时，号召抱(bào)团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家(jiā)统计(jì)局公布的数据显示，70个(gè)大中城市中，新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格同比上涨城市(shì)分别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售价(jià)格(gé)环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时，多(duō)地二手房成交量出现了(le)环比(bǐ)回落，二手(shǒu)房挂(guà)牌量持续走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链(liàn)家网显(xiǎn)示，截至(zhì)5月(yuè)17日(rì)，佛山二手房挂牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住房政策研究中心(xīn)首(shǒu)席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)分析(xī)认为，二手房(fáng)价(jià)上涨动力(lì)更弱的原因在于，尽管二手房交易量明(míng)显(xiǎn)增加，但挂(guà)牌(pái)量更(gèng)大，多数城(chéng)市截(jié)至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比(bǐ)去年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模(mó)不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型(xíng)、特别是学区(qū)）释(shì)放(fàng)后(hòu)，二手房(fáng)需(xū)求迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业主下(xià)调挂(guà)牌价的比例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知(zhī)名(míng)中介机(jī)构位于广佛(fú)区域(yù)的一家门店负(fù)责人(rén)告诉(sù)时代财经(jīng)，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源都没人(rén)看，要(yào)么价格挂(guà)高了，要么户型不好，还有就是客(kè)户选择多了”，而在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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