楼市小(xiǎo)阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年(nián)“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度(dù)有所(suǒ)回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来(lái)看，今年“五一(yī)”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房成交量(liàng)赶超去(qù)年，其余7城(chéng)呈现不(bù)同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，上(shàng)海新(xīn)建商品住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热点(diǎn)城市受出游情绪上涨(zhǎng)的(de)干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其(qí)中杭州今(jīn)年“五一(yī)”假(jiǎ)期新房零成交(jiāo)，成都、北京新房(f年轻人有必要吃鱼油吗，鱼油服用多久要停一停áng)成交量(liàng)同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头(tóu)中呈现分(fēn)化态(tài)势(shì)。今年第(dì)二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为(wèi)，从市场节奏和(hé)供(gōng)应角(jiǎo)度看(kàn)，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市面积保持在高(gāo)位，供给支撑(chēng)下，预(yù)计5月新房(fáng)销售将保持(chí)一定规(guī)模，但城市(shì)分化(huà)行情加(jiā)剧，热(rè)点城市在供给(gěi)放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动(dòng)下(xià)市场活跃度有(yǒu)望保持，而(ér)多数城市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的(de)温度计，一线城(chéng)市的(de)政策(cè)方向与价格走势(shì)均是测(cè)量市(shì)场温度的(de)重要标准。“五一”期间，广州和上海在公(gōng)积(jī)金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金(jīn)管理(lǐ)中心发布(bù)关于(yú)公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见(jiàn)的(de)公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭(tíng)（至少一个(gè)子女(nǚ)未成年(nián)）使(shǐ)用住房(fáng)公积(jī)金贷款购买首(shǒu)套自住住(zhù)房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房(fáng)公积金管(guǎn)理委员会发布(bù)《关于本市实施多子女家(jiā)庭(tíng)住房(fáng)公积(jī)金支(zhī)持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金(jīn)租赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可按照(zhào)实际(jì)房租支出提取住房公(gōng)积(jī)金。符合本市住房公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)规定的(de)多子女家庭购买首(shǒu)套住(zhù)房，最(zuì)高贷款限额（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限额(é)年轻人有必要吃鱼油吗，鱼油服用多久要停一停）在本(běn)市最高(gāo)贷款限额的基础(chǔ)上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易居(jū)研究院(yuàn)研究(jiū)总监(jiān)严跃进对(duì)时代周报(bào)记(jì)者(zhě)表示，针对(duì)多孩(hái)家庭落(luò)实的(de)公(gōng)积金政策是(shì)一线城市支持合理购房需求的重要举措。此举(jǔ)有(yǒu)利于多孩家(jiā)庭降低买房成本，预计其它城市后(hòu)续会大(dà)力推广(guǎng)。

　　事实(shí)上(shàng)，广州与(yǔ)上海在“五一”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究(jiū)院，“五一(yī)”期(qī)间，上(shàng)海新房(fáng)市场保持一定活(huó)跃度，项目到访(fǎng)量相(xiāng)比节前明显增加。假期中有11个(gè)项目(mù)开始认(rèn)购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好(hǎo)盘，加之(zhī)住房(fáng)公积金贷款政策适度放(fàng)松，成交(jiāo)高(gāo)涨也是预料之内(nèi)。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积(jī)极上新。

　　据(jù)广州中原研(yán)究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际开盘(pán)和(hé)加推项目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体(tǐ)推(tuī)货(huò)量(liàng)比(bǐ)去(qù)年“十一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报记者不完全统计，“五一”期(qī)间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房源、开放营(yíng)销(xiāo)中(zhōng)心(xīn)及样(yàng)板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合(hé)富研究院高级(jí)分析师吴智(zhì)杰对(duì)时代(dài)周报记(jì)者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有(yǒu)明显(xiǎn)提升，全市新(xīn)货(huò)约3500套。目(mù)前，全(quán)市正处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状态的项目约(yuē)16个，不少货量(liàng)来自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加(jiā)下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预计(jì)后续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热(rè)度攀升，旅游(yóu)城市成都(dōu)、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态(tài)势(shì)。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合同网签(qiān)备(bèi)案、个人住房信息查询等业务。受(shòu)此(cǐ)影响，房(fáng)企开盘(pán)和促销意愿一般，除郊区(qū)促(cù)销(xiāo)力度较大之外(wài)，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看(kàn)房人(rén)数也明显少于往年。从板块情(qíng)况(kuàng)来看，杭州楼市(shì)表(biǎo)现(xiàn)依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块(kuài)项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山(shān)等大多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地(dì)产(chǎn)市场的发展趋势，研(yán)究(jiū)机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大(dà)概率(lǜ)事(shì)件，二(èr)季(jì)度市(shì)场的整体成(chéng)交仍将进一(yī)步走低。不(bù)过，热(rè)点(diǎn)恒热，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是(shì)年内供应高峰期，短期供应(yīng)量还(hái)有上(shàng)升(shēng)空间(jiān)。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事(shì)件，整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一(yī)步(bù)走低。”克而(ér)瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心则(zé)指出(chū)，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况(kuàng)来看(kàn)，多(duō)城(chéng)新(xīn)房、二(èr)手(shǒu)房成交回(huí)升释放了一定的积极信号，有(yǒu)利于后(hòu)续市场置业情绪的进一(yī)步(bù)回升。利(lì)好政策频频出台为(wèi)楼市成交稳步修(xiū)复提供了(le)强有力(lì)的(de)保障，是今(jīn)年“五一”楼市成(chéng)交(jiāo)回升的重(zhòng)要因素之一。预(yù)计随着经(jīng)济(jì)步伐加(jiā)快，住房消费市(shì)场进(jìn)一步复苏(sū)，2023全(quán)年(nián)楼市(shì)成(chéng)交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

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