大家好，听说(shuō)过上海云锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说明(míng)你(nǐ)跟泰勒(lēi)一样比(bǐ)较穷(qióng)，还(hái)得(dé)加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈内最火的不是中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而(ér)是上海的新楼盘(pán)——云(yún)锦东方。私(sī)募大V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽称，本来一(yī)个上海的朋友(yǒu)约好了来(lái)北京小(xiǎo)聚(jù)，突然说(shuō)来不了了，我以为有(yǒu)什么(me)情(qíng)况多问一句。他说：他在(zài)忙(máng)着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼(lóu)盘甚至还影响了近期的股(gǔ)市。有分析师称(chēng)，云锦东方的(de)打新，直接把市场带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止的最后半(bàn)天，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着(zhe)“史上最严”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且(qiě)冻资证明需要(yào)徐(xú)汇区的银(yín)行网点(diǎn)，外加要(yào)求一年内的流(liú)水单(dān)，也是(shì)上海积分制以来首个要(yào)求银(yín)行流(liú)水的新盘(pán)。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认(rèn)购门槛，开发商要求首(shǒu)套房(fáng)冻资900万，二(èr)套(tào)房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么(me)富(fù)人都在排队买房？原因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海(hǎi)第四批次入市新盘中的云锦东方三期，共(gòng)推售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价(jià)高(gāo)达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手房均价(jià)多少？20万(wàn)＋！以链(liàn)家的(de)成交(jiāo)记录来看(kàn)，云(yún)锦二期去年至今的成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指南(nán)分析，以本次(cì)的均套面积355平为例，按照当下二手(shǒu)房的(de)成(chéng)交价，用(yòng)最最最保守的倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认购

　　据称，根(gēn)据此次的认购火(huǒ)爆程度(dù)，预计该(gāi)批次的云锦东方会(huì)成为上海(hǎi)积分制(zhì)以来第一个真(zhēn)正(zhèng)的满分(fēn)盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也(yě)就意味(wèi)着名(míng)下无房。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家(jiā)庭，或(huò)者为了打新而卖掉所有旧房(fáng)，或者利用(yòng)代持、假离婚假结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神(shén)，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以(yǐ)及代持(chí)。其(qí)中，结婚的方式主(zhǔ)要针对积(jī)分不(bù)够的购房者，找满分者结(jié)婚，以家庭为单位得(dé)以高分入围(wéi)；代(dài)持则(zé)是先(xiān)以别人(rén)的名义购房，以后通过交易等方式(shì)将产证进行变更。

　　据说被工(gōng)作(zuò)人员认出是(shì)黄牛之后，黄牛上来就是一(yī)句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟(wěi)称，这几天(tiān)关于房地(dì)产市(shì)场的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套(tào)房(fáng)的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新(xīn)几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场的(de)分化(huà)越来越(yuè)严重(zhòng)了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化(huà)发展，同一个城(chéng)市内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存巨大且创了(le)新高。中国楼市已经进入(rù)了总量过剩(shèng)，供求(qiú)关(guān)系强弱分(fēn)化比较明(míng)显的情况，特别(bié)是在人口出生(shēng)率没出现转折的背(bèi)景下，楼市供应过剩的行情(qíng)应该会存在非常长一(yī)段时间。一二线城市只有好(hǎo)地段涨，郊区(qū)难(nán)涨；三四线城市个别城市好地(dì)段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可(kě)能永远也不会(huì)涨了(le)，就(jiù)是进入(rù)鹤岗化。

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