杭州楼市(shì)因区施策，除临(lín)安(ān)区(qū)不限购(gòu)外，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购区(qū)。其(qí)中(zhōng)，限购区政(zhèng)策(cè)又分(fēn)为(wèi)核心限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区(qū)域和差异化(huà)购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)二(èr)套房，依然需(xū)落户(hù)满5年(nián)。

　　在杭(háng)州限购范围内，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一(yī)住房(fáng)增(zēng)值税免(miǎn)征年(ni高中学费一年大概多少钱，高中学费一个学期多少钱án)限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住(zhù)房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一(yī)则关于杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)政(zhèng)策的消息在网上引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买(mǎi)第二套房高中学费一年大概多少钱，高中学费一个学期多少钱的购(gòu)房者无需在杭(háng)州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税(shuì)。记者向杭(háng)州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管理局求证确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局局长王(wáng)进表示，目(mù)前，杭(háng)州10个市辖区(qū)，除临安区不(bù)限购(gòu)外，其他9个区均为限购区(qū)。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异(yì)化购房区域(yù)三(sān)种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买第(dì)二套住(zhù)房，依(yī)然需要落户满5年，其中符合条件(jiàn)的(de)三孩家庭，限购住(zhù)房(fáng)套数(shù)增加1套(tào)。“杭(háng)州积极因区(qū)施策，促进刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房需求(qiú)释放，加大力度促进房地(dì)产(chǎn)市(shì)场良性循环(huán)和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一(yī)步促进房地(dì)产市场(chǎng)平(píng)稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规(guī)定(dìng)，在(zài)杭州限购(gòu)范围内，个人转让家(jiā)庭唯一(yī)住(zhù)房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的(de)，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购(gòu)，对于已落户杭州(zhōu)市(shì)的户籍家庭或(huò)在杭州有城镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳记录的(de)非杭(háng)户(hù)籍家庭，可在富(fù)阳(yáng)区购买(mǎi)住房（含新(xīn)建商品(pǐn)住房和二手住房(fáng)）；符(fú)合条件的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳区购买第二套住房(fáng)，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房(fáng)需求，应进一步提升(shēng)房地产调(diào)控政策精准度(dù)。”易居研究院(yuàn)智库中心(xīn)研究总监严跃进认为，必须坚持(chí)系统思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓(gǔ)励(lì)各(gè)地从实际情况出发(fā)完善政策。充分(fēn)考虑到不同社(shè)会群(qún)体的不同情况，有针对性地满足(zú)居民(mín)刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽限(xiàn)购政策。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限购放宽(kuān)，外地户籍(jí)只需1个(gè)月社保即可购买新房或二手房，本地(dì)户(hù)籍无需社(shè)保，购买二套房(fáng)不再受落户满5年限制，各类家(jiā)庭在限购(gòu)区内(nèi)限(xiàn)购的住房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住(zhù)平衡，制(zhì)定特(tè)定(dìng)区域(yù)的差(chà)别(bié)化(huà)购房政策，进一步缓(huǎn)解住(zhù)房供求矛(máo)盾。2022年(nián)11月，杭州市(shì)住(zhù)房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局、杭州城西科创(chuàng)大(dà)走廊管委会联合发布(bù)《关(guān)于城西(xī)科创大走廊实(shí)施差异化购房(fáng)的通知》，明确在(zài)城西科创(chuàng)大(dà)走廊范(fàn)围内实施差(chà)异化(huà)购房政策。通知要求(qiú)，自政策发布之日起，实施范围内(nèi)领取预售证的新建商品住(zhù)房项(xiàng)目(mù)，应提供不(bù)少于准(zhǔn)售房(fáng)源总套数50％的房源，定(dìng)向(xiàng)供应给在实(shí)施(shī)范围内稳定(dìng)就(jiù)业或落户满一(yī)定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼(lóu)市呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今(jīn)年一季度(dù)，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅(zhái)地(dì)块，金额416.6亿(yì)元，位列一季(jì)度全国(guó)城市(shì)市本(běn)级涉宅用地出让金第一(yī)位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含(hán)富(fù)阳、临安）共计成交(jiāo)二手住宅(zhái)16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地(dì)产调控措施，积极促(cù)进房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)。同时将进一步(bù)改善预期(qī)，扩大有效需求，发(fā)挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

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