经济日报(bào)文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢(huī)复(fù)，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指五斤等于多少克，五斤等于多少克千克(zhǐ)标与去年四季度(dù)相比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优化相关举措。对于绝大多数城(chéng)市(shì)而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而(ér)对于(yú)一线等(děng)热点城(chéng)市(shì)而言，有关政策的调(diào)整则(zé)需(xū)谨(jǐn)慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多(duō)项指标(biāo)与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多(duō)总体下行(xíng)趋势后，今年(nián)一季(jì)度，房地产市(shì)场(chǎng)迎来可喜的企稳(wěn)回(huí)升势头(tóu)。也应该看到，前期积压的(de)购房需求较(jiào)为(wèi)集中释放后，最近(jìn)一些城(chéng)市成交量出(chū)现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时(shí)也表明，房地(dì)产市场(chǎng)持续企稳的(de)根基尚(shàng)不(bù)牢(láo)固。因此，要以更有效举措巩固(gù)房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经济(jì)大盘(pán)的需要。房地(dì)产相关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地方综合财(cái)力(lì)的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住(zhù)房上。一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方(fāng)信心(xīn)加快(kuài)恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房五斤等于多少克，五斤等于多少克千克(fáng)地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控(kòng)政策的(de)稳定(dìng)性和延(yán)续性(xìng)，并因城施(shī)策继续(xù)优化(huà)相关(guān)举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳十分关(guān)键。近期有些城市房地产交易(yì)量(liàng)有(yǒu)所(suǒ)回(huí)落，应视(shì)为需求(qiú)集中释放后的自然调整，市场修复过程中短期上下波动是正常现象，当前(qián)房地产市场整(zhěng)体仍处(chù)于温和复苏阶段。从长远看，基于我国(guó)人口流动和(hé)住(zhù)房改(gǎi)善(shàn)需求，市(shì)场潜力仍很大，应增(zēng)强对房地产(chǎn)长期平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的信心。

　　业(yè)内(nèi)人士认为，在经济转(zhuǎn)为(wèi)正常增长后(hòu)应(yīng)尽快开展房地产税试点。近期，我(wǒ)国全面实现不动产统一登(dēng)记，很(hěn)多人将(jiāng)其视(shì)为房(fáng)地(dì)产税(shuì)征收开始的信号。并就此担心，房地(dì)产税(shuì)一(yī)旦征收，持有房产(chǎn)的(de)成(chéng)本就会增加，如(rú)果持有人(rén)选择(zé)卖掉手中房产，市(shì)场供应(yīng)量加(jiā)大，房价有所下降(jiàng)，市场会(huì)走向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产统一(yī)登记并(bìng)不意味与房地产税开(kāi)始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表(biǎo)示，房地产税(shuì)改革试点依照全国人(rén)大常委会(huì)的授(shòu)权进(jìn)行，一(yī)些(xiē)城(chéng)市开(kāi)展了(le)调查摸底和初步(bù)研究，但综(zōng)合考虑各方面的情况，今年(nián)内不(bù)具备扩大房(fáng)地产税改(gǎi)革试点城市(shì)的条件。房(fáng)地产税改革试点(diǎn)是否推进，仍(réng)须综合考虑(lǜ)各方面的(de)情况。

　　下一(yī)步(bù)，将(jiāng)继续助力市场企稳回升。各地将进(jìn)一步“因(yīn)城(chéng)施策”“一城一策”，调(diào)整(zhěng)优化房地产调(diào)控措施。如广(guǎng)东潮州市最近(jìn)明确，首(shǒu)次买一手住(zhù)房，可(kě)提取公积金支付(fù)首(shǒu)付款(kuǎn)，此举(jǔ)能减轻购房者(zhě)筹措(cuò)资金的(de)压力。河(hé)北承(chéng)德市明(míng)确，三孩家庭首(shǒu)次申(shēn)请住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款，最高(gāo)额(é)度100万元，体现购房政策对多孩家(jiā)庭改善性需求的支持(chí)。一线(xiàn)城市的房地产市场调控政策一直(zhí)备受(shòu)关注。不久前，北京市明(míng)确，“多子(zi)女家庭和职(zhí)住平衡(héng)家(jiā)庭购房支持(chí)政策按照(zhào)‘一区一策’的(de)方式由房山区试(shì)点”，这表明政策持(chí)续重点关注刚需和改善性需求(qiú)，会对其他一线(xiàn)等热点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控(kòng)政策(cè)还(hái)有进一步(bù)细化的空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢(huī)复仍十分重要，只(zhǐ)有确保(bǎo)购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须(xū)继续扎实(shí)推进保交楼(lóu)。一些(xiē)城市降低(dī)限购(gòu)门槛、调整(zhěng)限(xiàn)购区(qū)域，对市场恢复起到(dào)了带(dài)动(dòng)作用，未来各地有望进一步优化限(xiàn)购举措。金融政策对房(fáng)地产市场的作用十分(fēn)明显，有观点认为“房地产短期看(kàn)金(jīn)融”。实(shí)际上，去(qù)年下半年以(yǐ)来出台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发(fā)”等专门(mén)针对房地产市场的金融支持(chí)举措，均为今年以(yǐ)来(lái)市(shì)场企稳复苏(sū)奠(diàn)定了重要基础(chǔ)。金融政策仍将在供(gōng)需(xū)两端发力，既更好(hǎo)满足房(fáng)企合理融资需求，又支持刚需和(hé)改善性住房需求，更多城(chéng)市可(kě)能通过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既管(guǎn)冷又管(guǎn)热”，我们期(qī)望(wàng)的房地产市场复(fù)苏是防(fáng)止(zhǐ)大起大落的复(fù)苏(sū)。对(duì)于(yú)绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等热(rè)点城市而言，有(yǒu)关政策的(de)调整则需谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及(jí)时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价”的(de)传闻。深(shēn)圳市二手房指导价举措已实施两年，主管部(bù)门(mén)对(duì)二手房(fáng)源标注交易参考(kǎo)指导(dǎo)价，银(yín)行按照(zhào)指导(dǎo)价确定(dìng)购(gòu)房贷款额度，这项(xiàng)调控措施对(duì)于深(shēn)圳购(gòu)房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过(guò)热状态起到了明显作用。传闻终归是传(chuán)闻，目前(qián)，一度在(zài)二手房(fáng)交易平(píng)台上看不(bù)到的二手房(fáng)交(jiāo)易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续(xù)执(zhí)行。一线等热点城市(shì)的政策(cè)调(diào)整需慎之又慎，一旦(dàn)放松会不(bù)会让市场重回过(guò)热状态(tài)？需(xū)要政策制定者根(gēn)据市场情况细致(zhì)衡量。

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