大家好，听说过上海云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样(yàng)比较穷(qióng)，还(hái)得加(jiā)倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看(kàn)看(kàn)咋回(huí)事(shì)。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不是中特估(gū)、金特(tè)估，也(yě)不是(shì)AI，而(ér)是上海的新楼盘——云(yún)锦(jǐn)东方。私(sī)募大V吴(wú)悦风老师在(zài)微博吐槽称，本来一个上(shàng)海(hǎi)的朋友约好了来北京小聚，突然说来(lái)不了(le)了，我(wǒ)以为有什(shén)么情(qíng)况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还(hái)影响了近(jìn)期的(de)股市。有分析(xī)师称，云锦东方的打新，直(zhí)接把市场带回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹(chóu)截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万(wàn)认(rèn)购金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求(qiú)一年(nián)内(nèi)的流水(shuǐ)单(dān)，也是(shì)上(shàng)海积分制以来首个(gè)要求(qiú)银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院(yuàn)副院(yuàn)长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要(yào)求首(shǒu)套房冻(dòng)资900万，二套(tào)房冻(dòng)资2900万的苛(kē)刻要(yào)求，但(dàn)套利(lì)的(de)土豪们仍扎推(tuī)围(wéi)猎。

　　为什么富(fù)人都在(zài)排队买房？原因很简单，价(jià)格(gé)倒(dào)挂了(le)。

　　公开信息(xī)显示，位列(liè)上海第四(sì)批次(cì)入市新盘(pán)中的云锦东方三期(qī)，共推售(shòu)105套房源，包含洋房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边(biān)的二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家(jiā)的成交记(jì)录来(lái)看，云锦二(èr)期(qī)去年至今的成交均价(jià)在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要(yào)打(dǎ)中一套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多(duō)万！据(jù)一(yī)些购(gòu)房指南(nán)分析，以(yǐ)本次的均(jūn)套面积355平为例(lì)，按照当下(xià)二手房的成交(jiāo)价，用最(zuì)最最保守的倒(dào)挂：每平(píng)米(mǐ)6万来计算(suàn)，355平(píng)*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据此次(cì)的认购火(huǒ)爆程(chéng)度，预计(jì)该批次的云(yún)锦东方会成为上海积(jī)分制以来(lái)第一个真正的(de)满分盘(pán)。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也(yě)就意味着名下(xià)无房。买的起(qǐ)3000万起步(bù)豪宅的家庭(tíng)，或者为了打新而(ér)卖掉所有旧房，或者利用代持、假离(lí)婚(hūn)假(jiǎ)结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神，在这个楼盘蹲出(chū)了(le)猛料(liào)。据(jù)说(shuō)，黄牛(niú)两种主要操作(zuò)方式：结婚以(yǐ)及代持(chí)。其中(zhōng)，结婚的方式主要针对积分不够的购房者，找(zhǎo)满分者(zhě)结婚，以家(jiā)庭为单位(wèi)得(dé)以高分入围；代持则是先以别人的名义(yì)购房，以(yǐ)后通(tōng)过交易等(děng)方式将产(chǎn)证进(jìn)行变更。

　　据说被工作人员(yuán)认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上来就是(shì)一(yī)句话：我(wǒ)结婚(hūn)，合理(lǐ)合情合(hé)法，你(nǐ)凭什么(me)不让我(wǒ)认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原地产首席分(fēn)析师(shī)张大(dà)伟(wěi)称(chēn双曲线abc的关系公式，双曲线abc的关系式是怎么得来的g)，这几天关于房地产(chǎn)市场的(de)头条新闻非(fēi)常(cháng)玄(xuán)幻：有鹤(hè)壁10万买8套(tào)房的，也(yě)有上(shàng)海亿(yì)万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟(wěi)分析，房地产市场的(de)分(fēn)化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼(lóu)市(shì)已经逐步(bù)丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化发(fā)展，同一个城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称(chēng)全国住房(fáng)库存巨(jù)大且创了新高。中国楼市(shì)已经进(jìn)入了总量过(guò)剩，供求(qiú)关系强弱分化比较明显的情况，特别是在人口出生(shēng)率没(méi)出(chū)现转折的(de)背景下，楼市供应过剩的(de)行(xíng)情(qíng)应(yīng)该(gāi)会存(cún)在非常长(zhǎng)一段时(shí)间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四(sì)线(xiàn)城市个别城市(shì)好地(dì)段还(hái)能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入(rù)的城(chéng)市可(kě)能永远(yuǎn)也不会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化(huà)。

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