曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不(bù)算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐部创始人陈红(hóng)天(tiān)，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前被(bèi)债权人(rén)恒生(shēng)银(yín)行(xíng)委任普华永道接管的(de)三(sān)项物业(yè)，无一(yī)逃过被公开招标出(chū)售的(de)命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦(lún)落至此(cǐ)，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿(yì)富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香(xiāng)港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招(zhāo)标的(de)形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺(qí)集团老(lǎo)板(bǎn)陈红(hóng)天，是(shì)改革(gé)开放后(hòu)第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润富豪(háo)榜第91位(wèi)。根据《2022胡(hú)润全球(qiú)房地产企(qǐ)业家(jiā)榜(bǎng)》，陈(chén)红(hóng)天(tiān)身家约355亿(yì)元人民币，位居内地(dì)第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联(lián)名斥(chì)资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是(shì)被誉(yù)为(wèi)“建筑界的(de)毕(bì)加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢共(gòng)12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值(zhí)得注意的是，这一(yī)豪宅(zhái)并非一直闲置，据香港信(xìn)报(bào)报道，陈红天(tiān)夫(fū)妇在2015年(nián)购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要(yào)被卖了！可见，陈(chén)红天的(de)经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天(tiān)名下的红磡(kàn)祥(xiáng)祺中心也在近日(rì)被(bèi)公(gōng)开招(zhāo)标出售。其在港的(de)另一豪宅，山(shān)顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号豪(háo)宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的(de)三项(xiàng)核心物业(yè)，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。这也间(jiān)接坐(zuò)实(shí)祥(xiáng)祺集(jí)团的现(xiàn)金流(liú)危机。

　　说唱歌手的cypher是什么意思，说唱cyber是什么意思事(shì)实上(shàng)，今年3月底，就有媒(méi)体报道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺(qí)集团创始人(rén)陈红天在(zài)香港的(de)三个核心物业被债权(quán)人(rén)恒生银(yín)行委任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通(tōng)过同心俱乐部官方微信公众(zhòng)号发文回应，近两个月，多(duō)笔(bǐ)大额应收账款被对方临时悔约，同(tóng)时受(shòu)到一宗大额交易买方(fāng)于完成(chéng)交易(yì)前几天突然(rán)悔约，造成关联违约。再加上内地多(duō)项正(zhèng)常业务办(bàn)理过程(chéng)遭(zāo)遇到非正常的障碍。系列(liè)事件造成短暂现金(jīn)流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问题相信(xìn)在短时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物业就陆(lù)续被挂出来公开(kāi)招标出(chū)售(shòu)，显然，祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金(jīn)流状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这次(cì)现金(jīn)流断裂的原因(yīn)，可(kě)以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房地(dì)产的带(dài)动下，国内掀(xiān)起一阵投资英(yīng)国房地产的(de)浪潮。央企(qǐ)、民(mín)营房企、港资、基金公司(sī)、房(fáng)地产个人(rén)从业者、神秘富豪等各种中国(guó)买家集中出击英国房地产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国首(shǒu)次(cì)超过美国，成(chéng)为(wèi)英(yīng)国房地(dì)产市(shì)场的(de)最(zuì)大买家。陈(chén)红天的祥祺集团(tuán)，也在这一年(nián)重(zhòng)金(jīn)投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪(háo)陈(chén)红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑高(gāo)价（约(yuē)合(hé)24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标(biāo)写(xiě)字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天(tiān)激情(qíng)下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两(liǎng)栋写字楼的投资价值。如伦(lún)敦(dūn)祥祺中心，世界最大(dà)的石化集团(tuán)公司——英国石(shí)油公司、世(shì)界(jiè)权威金融分析(xī)机构——美国标准普尔都(dōu)是这里的住户(hù)，大楼(lóu)年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥(xiáng)祺集团(tuán)向英(yīng)国(guó)莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷(dài)款，具体(tǐ)贷(dài)款金额(é)并(bìng)未向外(wài)界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告(gào)违(wéi)约(yuē)。

　　据(jù)市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债(zhài)权人现时把这幢(chuáng)商(shāng)厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为(wèi)“负资产(chǎn)”；在目前市况下(xià)，最终成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版(bǎn)“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并(bìng)不出(chū)名。但其言(yán)论，却相(xiāng)当(dāng)大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈(chén)红(hóng)天一(yī)句“李嘉诚(chéng)在(zài)说唱歌手的cypher是什么意思，说唱cyber是什么意思我们身边算不了什(shén)么，长和系的(de)市(shì)值不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在(zài)去年(nián)12月下旬，陈红(hóng)天通过同(tóng)心俱乐部(bù)官(guān)方微信(xìn)号发文称，自(zì)己(jǐ)当时是说鼓(gǔ)励青(qīng)年企业家应该以更(gèng)优秀的成功企业(yè)家作为学(xué)习榜样，并提到“在我们(men)身边无论是公司市值(zhí)还(hái)是营业收入(rù)、产业技术(shù)，超过我们(men)传统偶像李嘉诚先生的已经大有人(rén)在”，并没有表达“李(lǐ)嘉(jiā)诚没什(shén)么(me)了(le)不起”的(de)意思(sī)。

　　但这句话，却(què)让(ràng)陈红(hóng)天背(bèi)后的(de)深圳顶级富(fù)豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱(jù)乐(lè)部(bù)，并网罗了(le)一(yī)大批深圳(zhèn)富(fù)豪。腾讯马(mǎ)化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业(yè)郭英(yīng)成等深圳(zhèn)重(zhòng)量级企业家，都是其俱乐(lè)部成员(yuán)。

　　同(tóng)心俱乐部成立(lì)之初，其成员就包含了深港两(liǎng)地122家优质民营(yíng)企业，其中(zhōng)包(bāo)括74家上市公(gōng)司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过数年(nián)发展，同心俱乐部成员上(shàng)市企业增(zēng)长到了(le)90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一(yī)个(gè)顶级(jí)富(fù)豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱(jù)乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区(qū)的证券(quàn)大厦并改名为(wèi)同心大厦，作为同心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守(shǒu)法的企(qǐ)业家，为深圳(zhèn)的发展多(duō)做贡献”。虽然在守(shǒu)法方(fāng)面，被康美(měi)制药马兴田的300亿(yì)惊天财务(wù)造假给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部(bù)成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之(zhī)争”如火如(rú)荼的时候(hòu)，身为(wèi)同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表(biǎo)了(le)一篇(piān)署名文章《谁是(shì)野蛮(mán)人》，公开声援(yuán)会员姚(yáo)振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新(xīn)的(de)股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是(shì)辞职另谋(móu)高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱(jù)乐部成员、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了(le)香港(gǎng)富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括(kuò)这栋豪(háo)宅在内，陈红天在香港(gǎng)的三项核(hé)心物业都陆续被债(zhài)权(quán)人上架(jià)出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出(chū)援手(shǒu)。

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