豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因(yī1lb等于多少斤kg，10lb等于多少斤n)是一则“10万元买8套(tào)房”的(de)消息，成功引起了大家的关(guān)注。当事人北京市(shì)民丁乐告诉时代(dài)财经，目(mù)前为止，他已(yǐ)经在鹤(hè)壁(bì)山城(chéng)区、鹤(hè)山区拥有了(le)14套房子(zi)，最(zuì)贵的近(jìn)8万，最便(biàn)宜的则是(shì)2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元一(yī)套的房子(zi)，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋(wū)顶(dǐng)还漏水，至(zhì)今还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城(chéng)区的房产(chǎn)中(zhōng)介洪丽告诉时(shí)代财(cái)经，这两天从各地打来(lái)的咨询电(diàn)话明显增多(duō)了，一天有二(èr)十几人咨询买房，以前从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电话(huà)来问，不过目(mù)前为止还没(méi)有成交，外地(dì)咨(zī)询的客人也还没来(lái)实(shí)地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地(dì)人不买老区房子、老区房(fáng)子卖不(bù)出(chū)去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区没(méi)有(yǒu)网(wǎng)上传得(dé)那么破，本地(dì)人还是(shì)有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者(zhě)村(cūn)里来(lái)买房(fáng)的，有些人则是为了陪读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河(hé)南周边、河(hé)北、北京、山东的都(dōu)有(yǒu)，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布(bù)了最新购房补贴(tiē)政策，每(měi)套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于(yú)5月19日(rì)至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期(qī)间买房每套可最(zuì)高补贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的(de)是鹤壁精品特(tè)色楼盘(pán)项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时(shí)代财经，自己买(mǎi)房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些(xiē)是中介说要(yào)冲业绩了，让我(wǒ)帮着(zhe)买一套，我(wǒ)觉(jué)得挺便(biàn)宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价(jià)极低的(de)现象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还是正常的(de)房价水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二手房(fáng)交易网(wǎng)站(zhàn)显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均(jūn)价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手(shǒu)房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区(qū)”山城区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁(bì)全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该(gāi)交易网站看到，在山城区，单(dān)价700元(yuán)、800元(yuán)/平方米的房源为最多数，总(zǒng)价最高的一套(tào)房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之(zhī)间为何(hé)会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)官网(wǎng)资料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技(jì)术开发(fā)区、市城(chéng)乡一体化示范区(qū)、宝山经济技术开发区(qū)3个功能区，是中原城市(shì)群核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最初因煤而兴的老城区(qū)，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部(bù)分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开(kāi)发好后，大多(duō)数人都流入了新区，房价自然就(jiù)便宜了(le)。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊(jiāo)区也(yě)更名为(wèi)了(le)鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则(zé)是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来的(de)新(xīn)中(zhōng)心。2012年(nián)7月(yuè)30日(rì)， 河南省委(wěi)常委会(huì)研究通过(guò)《鹤壁(bì)新区建设总体方案(àn)》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区(qū)”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到(dào)了新(xīn)区，一家人就搬过(guò)来了(le)，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在一起(qǐ)的(de)，走快速道(dào)的话，开车都要二三十分钟，很(hěn)多人(rén)搬到新区后(hòu)就很少再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口(kǒu)流向。从全市看来(lái)，人口流(liú)失(shī)并不严重，但城(chéng)市内部各(gè)区之间的人口流(liú)动则十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普(pǔ)查公(gōng)报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人(rén)口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而(ér)作(zuò)为“新(xīn)区(qū)”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城(chéng)转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区低(dī)房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化(huà)”的(de)讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁(bì)也是(shì)一(yī)座因(yīn)煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定(dìng)在全国新(xīn)建一(yī)批工业城(chéng)市，当(dāng)时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾(céng)达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势(shì)开始显现。原煤产量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁(bì)市国民经济和社会发展统计(jì)公报(bào)，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在努力摆脱一(yī)个(gè)资源型城市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业(yè)占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数字经济核心(xīn)产(chǎn)业增加值(zhí)占比居河南(nán)省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工(gōng)作报(bào)告还强调了，“煤(méi)炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于(yú)第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同样是(shì)煤炭资源型(xíng)城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一(yī)季度GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析将其归结为(wèi)“家(jiā)里又(yòu)找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研(yán)究(jiū)院总监(jiān)严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的(de)，“应(yīng)该(gāi)说它的问题严重程度要小很多，鹤壁(bì)还是因为当地房产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购房(fáng)后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的(de)利(lì)用(yòng)有了(le)新(xīn)的用(yòng)处。地(dì)方政(zhèng)府(fǔ)要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低房(fáng)价、低生活成(chéng)本的优(yōu)势，积极1lb等于多少斤kg，10lb等于多少斤导入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地(dì)对(duì)于此类老旧(jiù)二手房的再利(lì)用(yòng)应该有更好的规划，要系统(tǒng)对此(cǐ)类(lèi)存量住房进行(xíng)盘(pán)活，进而培育(yù)城(chéng)市(shì)发(fā)展的新(xīn)价(jià)值(zhí)和新的机会。”严跃(yuè)进建议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访对(duì)象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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