一(yī)线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导(dǎo)价的(de)消息在房产(chǎn)圈刷屏(píng)了(le)。

　　这(zhè)条消息(xī)为(wèi)什(shén)么这么重要？首先二手房指导价被称为(wèi)“核弹(dàn)级(jí)”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还(hái)在“认真(zhēn)”实施这(zhè)条政策的城(chéng)市，最后(hòu)深圳是房价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一举(jǔ)一动都具有风向标意(yì)义。

　　有(yǒu)分析(xī)人(rén)士指出(chū)，深圳(zhèn)二手房(fáng)指导价如果取消(xiāo)，首先有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房(fáng)回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手翩跹和蹁跹的区别，翩跹和蹁跹拼音房指导价”正式结束。传言称：二(èr)手房贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核(hé)定房价(jià)以(yǐ)网签备案(àn)价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真(zhēn)正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件(jiàn)。据证券时报21日消(xiāo)息，目前(qián)深圳多(duō)家大行(xíng)表示“尚未接(jiē)到正式通知，目前(qián)仍按(àn)参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持(chí)续的(de)关注。

　　易居(jū)研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃进认为，本次政策大(dà)概率为真(zhēn)，更多体现为(wèi)银(yín)行贷(dài)款等领域(yù)按照新的规则(zé)进(jìn)行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时(shí)候，有些(xiē)事(shì)情，是不用发文件的。毕(bì)竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼市二手房指导(dǎo)价横空(kōng)出世(shì)。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多(duō)南(nán)山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市(shì)场价打了(le)5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银行只(zhǐ)能按照指(zhǐ)导价(jià)来(lái)计算(suàn)首付、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家(jiā)还不觉(jué)得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市场价1000万的房(fáng)子，如(rú)果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万(wàn)，加上(shàng)需要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首(shǒu)付(fù)5成了（多给(gěi)210万(wàn)首(shǒu)付）。这(zhè)直接让大批量(liàng)买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西(xī)安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事(shì)实也确实证明了，这(zhè)条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实施二手房指导价的10个城市(shì)，有8个(gè)挂牌(pái)价降了。

　　2022年(nián)受到疫情(qíng)的(de)影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中城市房价(jià)只有(yǒu)6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳，有人(rén)付(fù)出了沉(chén)重代价(jià)

　　据深圳(zhèn)乐(lè)有家研(yán)究中(zhōng)心数据显示(shì)：成(chéng)交量上，二(èr)手(shǒu)房指导价出台当(dāng)年，深(shēn)圳(zhèn)二手住宅成(chéng)交量同(tóng)比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记(jì)录，相较2020市场高峰(fēng)缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房源占(zhàn)比大(dà)幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真(zhēn)实经历其(qí)中的人，才能深切(qiè)的感知其威(wēi)力(lì)。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买(mǎi)家(jiā)的实(shí)际购房(fáng)成本高达(dá)20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有成(chéng)本，差(chà)不(bù)多(duō)亏(kuī)损超千万(wàn)。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批人这(zhè)两年(nián)感受到了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多年(nián)新(xīn)低(dī)，学区(qū)房神话不再，房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介的日(rì)子难过，投资(zī)客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年(nián)以来，实施(shī)了二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标(b翩跹和蹁跹的区别，翩跹和蹁跹拼音iāo)”意义明显

　　最近一(yī)线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区(qū)试点(diǎn)多子(zi)女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策。上海也考虑予(yǔ)以多(duō)孩家(jiā)庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城(chéng)市商品住宅销售价格(gé)变动情况来看(kàn)，广州、深(shēn)圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然是同比去年依(yī)然是(shì)下降的(de)。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了，其他二(èr)线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上(shàng)面可(kě)能更急。3月份，两部门联合发(fā)文，全面推(tuī)动二手房“带(dài)押(yā)过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对(duì)于激(jī)活(huó)二手(shǒu)房交易，具有定海神针般(bān)的(de)作用(yòng)。

　　住(zhù)建部部(bù)长倪虹近(jìn)日(rì)更是(shì)指出：建筑业、房地产企业要发挥(huī)国民(mín)经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱石(shí)”作用。回归到常(cháng)识，从字(zì)面理解一(yī)下这两个词(cí)，意(yì)思就(jiù)是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今(jīn)年扶持(chí)楼市的政策，还有一大波正在路上...

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