OPPO宣布关停(tíng)旗(qí)下芯片(piàn)子公司(sī)哲库科技，引发了公募(mù)REITs扩募风波，如今，二级(jí)市场(chǎng)的影响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日(rì)，华(huá)安张江光大园REIT开盘(pán)继续延续此前几日的下跌走势(shì)，午后跌(diē)幅一(yī)度扩大，尾盘有所拉升(shēng)，全天(tiān)收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公(gōng)告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是(shì)其扩(kuò)募拟(nǐ)新购(gòu)入基(jī)础设施(shī)资(zī)产张润大(dà)厦的重要承租方之一，目前未收到(dào)哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签租赁协议(yì)的通知(zhī)。同时，在(zài)公告中(zhōng)，华(huá)安张江光大园REIT进一步表(biǎo)示(shì)，原始权益人将继续密切关注(zhù)哲库(kù)科(kē)技后续(xù)情(qíng)况，积极做(zuò)好相(xiāng)关应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩(kuò)募购入项(xiàng)目的(de)原始权益人相关负责(zé)人也表示，近期已同(tóng)步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的(de)可(kě)能(néng)事项。由于张润大(dà)厦(shà)是(shì)全(quán)国首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导高度重视，浦东新区国资委也高度关(guān)注。

　　多位业内人士表示，华安(ān)张江光大园REIT近(jìn)期市场波动较大，但其实不(bù)动产公募REITs项(xiàng)目短期(qī)出租(zū)率下(xià)跌并不(bù)会从根本(běn)上影响(xiǎng)其内外价值，投资(zī)者应理(lǐ)性看待。

　　张江光(guāng)大园(yuán)REIT

　　二级(jí)市场价格继(jì)续波动(dòng)

　　本周(zhōu)，OPPO关(guān)停旗下芯(xīn)片子(zi)公(gōng)司哲(zhé)库科技的(de)事件(jiàn)继续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江光大(dà)园REIT以(yǐ)3.726元的价(jià)格小幅低(dī)开，此后二(èr)级市场价(jià)格开始震荡走低，午盘收跌(diē)6.17％。午(wǔ)后，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT跌幅一度(dù)扩大到8.30％，随后(hòu)价格有(yǒu)所回(huí)升(shēng)，最(zuì)终(zhōng)报收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消息影响，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT最近几个交易(yì)日(rì)二级市功在当代利在千秋是什么意思，生态文明建设功在当代利在千秋是什么意思(shì)场价(jià)格表现欠佳，5月(yuè)11日以来，3个交易日跌(diē)幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日(rì)上(shàng)市以来，华安张江光大(dà)园REIT累计(jì)涨幅超(chāo)过24％，在全市(shì)场公募REITs中(zhōng)位(wèi)居前列。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整体表现上看(kàn)，目(mù)前(qián)上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇口(kǒu)产业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余(yú)7只(zhǐ)均(jūn)有不同程度下跌，8只产业(yè)园区基础设(shè)施REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露(lù)张江光大(dà)园项目出租(zū)率有所下(xià)降，如今拟(nǐ)扩募的项(xiàng)目又(yòu)遭遇突发事件，因此导致(zhì)二级市(shì)场价(jià)格出现波动(dòng)。”一位业内人士分析(xī)称。

　　不(bù)过，在上述(shù)人士(shì)看来，尽管出(chū)于风险规避的(de)原因，最近几(jǐ)个交易日场内资(zī)金有(yǒu)所流(liú)出，但(dàn)是(shì)，不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会(huì)从根本上影响(xiǎng)其(qí)内外(wài)价值(zhí)。

　　他也同(tóng)时表示，目(mù)前随着二(èr)级市场价格下跌，风(fēng)险也得到一定释放，但是(shì)价格涨(zhǎng)跌会受到基本面、情绪面等多重(zhòng)因素影响(xiǎng)，不好判断价(jià)格是不是(shì)已经完(wán)全触底。

　　此外(wài)，还有一(yī)位业内人士表示，今年整体REITs市(shì)场表(biǎo)现低迷(mí)，不少产品年内二级(jí)市场跌幅(fú)较(jiào)大，其实(shí)有(yǒu)些隐含收(shōu)益率高的(de)产品具备一定的投(tóu)资价值，很适(shì)合(hé)稳(wěn)健类投资者(zhě)。此(cǐ)外(wài)，伴随(suí)着经济复苏的步伐(fá)，产业(yè)园(yuán)区、物流类等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私(sī)募基金(jīn)执行董事高(gāo)如(rú)星对(duì)此表示，若张江园区最(zuì)终能(néng)顺利(lì)解决(jué)招商，平稳过度(dù)对经营现金流没有造成大(dà)的(de)影响，“事(shì)件(jiàn)性利空下(xià)调至(zhì)得(dé)这么急、这么深，加上前期本身园区类资产就回调不少了，这(zhè)就是黄(huáng)金坑。”不过，他(tā)也强(qiáng)调，最终还是落到租(zū)金收入受不受影响，影响多大，估计园(yuán)区(qū)会最(zuì)终(zhōng)解决。

　　张江(jiāng)REIT紧(jǐn)急回应

　　扩(kuò)募路上再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技(jì)。随后(hòu)5月12日晚，华安张江(jiāng)光大园REIT发布公告(gào)，紧急回应称，哲库(kù)科技(jì)是(shì)其扩(kuò)募拟新(xīn)购入基础设施资产张润大(dà)厦的重要(yào)承租方之一，目前未(wèi)收到哲库科(kē)技及OPPO方面关于功在当代利在千秋是什么意思，生态文明建设功在当代利在千秋是什么意思停止执行已签租赁协议的(de)通知(zhī)。同(tóng)时，在公告中(zhōng)，华(huá)安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT进(jìn)一步(bù)表示，原始权益(yì)人将(jiāng)继(jì)续密切关注哲(zhé)库科技后续情况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的(de)张江光大园项目出租率下降事项，一(yī)度二级市场价格出现(xiàn)回落。在(zài)随后召开的(de)业绩说(shuō)明会中管理人(rén)就相关事项(xiàng)进行了解释说明，市场(chǎng)信心得到了(le)一定提振(zhèn)，二级市场价格表现也趋(qū)于(yú)平稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在(zài)5月11日(rì)召开的线(xiàn)上和线下(xià)的扩募(mù)说明会上，运营(yíng)团队(duì)表(biǎo)示了对(duì)张江(jiāng)光大园项目(mù)的信心，预(yù)计签(qiān)署意向书和合(hé)同谈判中的储备租户正常转化后(hòu)，项目出(chū)租率将得到回升。没想到仅过了不到三周的时(shí)间，张江REIT的扩募之路又迎来了新的(de)考验。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告(gào)引起了市场各方的(de)广泛关注，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原(yuán)始权益(yì)人相(xiāng)关负(fù)责(zé)人(rén)坦(tǎn)言，事发突然确实始料未及，在获悉OPPO关停(tíng)哲库科技消息的(de)第一时间(jiān)即奔赴现场进行(xíng)了(le)沟通和(hé)核实工作，并同步启(qǐ)动了应急预案(àn)，排摸储(chǔ)备租户，积(jī)极(jí)应对哲库提前退租的可能事项。由于张(zhāng)润(rùn)大厦是全国(guó)首批REITs申报扩募(mù)项目，公(gōng)司领导高度(dù)重视(shì)，据(jù)悉(xī)新(xīn)区国资委(wěi)也(yě)高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负(fù)责人介(jiè)绍说，目(mù)前储(chǔ)备租(zū)户还是比较(jiào)丰(fēng)富的，覆盖了芯片测(cè)试、人工智能、航天产业、信(xìn)息技术等产业客(kè)户(hù)，租(zū)赁意(yì)向面(miàn)积超过(guò)了2万方。从意向储备(bèi)转化(huà)为实际租(zū)户需(xū)要一些时间(jiān)。

　　“我们正在着手通(tōng)过(guò)签署租赁意向书来尽快锁定一些重要租户。虽然(rán)收了三(sān)个月履约保证金给(gěi)了(le)我们一些空间，但本着对(duì)首(shǒu)批扩募、对市场负(fù)责的(de)态度，我们肯定要全力与时间赛跑，把这些面(miàn)积在短(duǎn)期内完成去化。”相关负责人(rén)说道。

　　张江REIT已持有的同区域(yù)的张江光大园(yuán)项目(mù)一季度末也有将近(jìn)30％的空置率(lǜ)，原始权益人有那么多储备租户，之前的空(kōng)置率为何未能得(dé)到(dào)解决。

　　对此相(xiāng)关负责人(rén)解释，张江光大园一直以来都坚持以市场化运营为导向，历史运(yùn)营表现(xiàn)稳定，租(zū)户(hù)的调租(zū)和(hé)换租都属(shǔ)于(yú)正常情况，而(ér)这次项目的大租户退租正好发生在市场活跃度的短期低点，目前市场情况已有所好(hǎo)转。在看到出租率(lǜ)下滑情况没有得到及时修复后，张江这边(biān)也作(zuò)了一定的(de)资源调配(pèi)和倾斜(xié)，引入了一些储备租户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和(hé)张江光大园(yuán)项目在给租户(hù)的分隔空间、交付(fù)标准、租金水平等方面也(yě)有一些差异化，张(zhāng)润大(dà)厦多是两(liǎng)千多平的大平层(céng)，楼的成新度高一些，单价也贵一(yī)些(xiē)，张江光大园单层以一千平的(de)面积为(wèi)主(zhǔ)，还有(yǒu)一些独(dú)栋形态的物业。租户自身也会有诉(sù)求，也会根据自身(shēn)需求(qiú)和预(yù)算(suàn)挑选区域内的不同物(wù)业。

　　“如果扩(kuò)募完成(chéng)以后，新老资产的管理人都变成(chéng)了(le)一家，后续我们(men)在资源共享和联合营销方面能更加充分发挥协同效应(yīng)，相(xiāng)信可(kě)以做得更好。”上述负责人补(bǔ)充(chōng)说道。

　　最(zuì)后谈及对(duì)于张江REIT的定位和展望，相(xiāng)关(guān)负责人(rén)表(biǎo)示，张江(jiāng)集团和张江高科(kē)目前在(zài)管资产约五(wǔ)百(bǎi)万方，还有一(yī)些(xiē)其(qí)他在开发的储备项目，这些都将成为张江(jiāng)REIT实现打造(zào)张江园(yuán)区产业空间(jiān)资产(chǎn)上(shàng)市平台目标(biāo)的坚(jiān)实后盾(dùn)和储备资源。“我们非常重视张江REIT这个资(zī)本平台(tái)和它未来的发展。”相(xiāng)关(guān)负责人表示(shì)，“这次(cì)扩募是我们(men)实现基(jī)金扩容(róng)的第一步，也(yě)是至关重要的一步，眼下我(wǒ)们可(kě)能面临了(le)一些突发情况需要解决，但是这和我们在张江(jiāng)科学城(chéng)这三(sān)十年建设发(fā)展过程中所(suǒ)经历的相比，只能算是一个非(fēi)常小的插曲。我(wǒ)们有信(xìn)心排除万难，尽一切可能化解当(dāng)前突发事件的所有负(fù)面(miàn)影响，维持预(yù)期(qī)和市场(chǎng)的信(xìn)心。”

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