上任仅33天，知名房企“一(yī)把手(shǒu)”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公告称，因(yīn)工作(zuò)调整，李从瑞辞(cí)任中国(guó)金茂(mào)公司主席、执(zhí)行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员会主席。此外，李从瑞将(jiāng)不再(zài)担任在中国金茂任何附属公司(sī)的职务。不过，公(gōng)告并未明确李从瑞(ruì)的具体(tǐ)去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董事会委任为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及(jí)中国(guó)金茂执行董事(shì)、战(zhàn)略(lüè)及投资(zī)委(wěi)员会(huì)主席及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几位执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事及(jí)角(jiǎo)色确定为：张增(zēng)根(gēn)（主(zhǔ)席）、 陶天(tiān)海(hǎi)（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先(xiān)生(shēng)（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财(cái)务(wù)官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额(é)增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国(guó)金茂公告(gào)称，原任首席执行官的李从瑞(ruì)接任该公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这一(yī)讯号在(zài)外(wài)人看(kàn)来，李从瑞在金茂(mào)内部的权重要超过(guò)他的(de)前任(rèn)们(men)。据了解，此前的(de)中国金茂主席除何(hé)操外，蔡(cài)希(xī)有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的(de)高管团队也(yě)大换血。来(lái)自金茂主要“粮仓”华(huá)东区(qū)域总(zǒng)裁陶(táo)天(tiān)海升任中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)总(zǒng)裁(cái)，乔晓(xiǎo)洁接任江(jiāng)南成为首(shǒu)席财务官，宋镠毅接(jiē)任江(jiāng)南成为金茂服(fú)务（港股(gǔ)00816）董(dǒng)事会(huì)的主席。

　　就在(zài)大家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李(lǐ)从(cóng)瑞却辞去在中国金茂所有职务的(de)原因，公告称是(shì)“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出生(shēng)于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进入中(zhōng)化集团，先后在上海石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油(yóu)储备(bèi)基(jī)地(dì)公司(sī)工(gōng)作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江北上进(jìn)京，出任中化方兴地(dì)产（中(zhōng)国(guó)金茂前身）的副(fù)总裁，兼(jiān)任北(běi)京公司总经(jīng)理。

　　当年7月份(fèn)，他(tā)就出现(xiàn)在北羽生结弦说为什么努力得不到回报，羽生结弦近视多少度京土拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地块，当时这块地引来了(le)万科(kē)、远洋、SOHO中国(guó)（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华润(rùn)等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品牌名沿用了方兴(xīng)在上海地标“金茂大厦”的(de)名称(chēng)，以“金(jīn)茂(mào)府”问世，并(bìng)连续(xù)两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要的产(chǎn)品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名为中国(guó)金茂控(kòng)股(gǔ)集团(tuán)有限公(gōng)司(sī)，在名称中抹去了地(dì)产(chǎn)二字，标志着金茂从传统地产开发商(shāng)向(xiàng)城市(shì)运营商转变，这也是(shì)李从瑞提出的(de)“双轮(lún)两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国(guó)金(jīn)茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个(gè)月金茂(mào)就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元(yuán)的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实(shí)现签约销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关(guān)，由此也进入房企第一(yī)梯队行列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把一个销售额(é)仅为134亿(yì)港元的小房企，带到(dào)了行业第(dì)一梯队，销售(shòu)额最(zuì)高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁(cái)，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他出色的(de)业绩水涨船高，到2019年(nián)一度拿下1840万元的年薪(xīn)，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万(wàn)股票，2019年年薪加上(shàng)期(qī)末持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂(mào)的签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时(shí)投资方面虽有(yǒu)所收缩，但还在北(běi)京、上(shàng)海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国(guó)金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率(lǜ)下降不(bù)少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期归(guī)母净(jìng)利润更是从2021 年的(de)46.90亿元(yuán)，下滑至(zhì)19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金(jīn)茂公告，今年4月份(fèn)中国金(jīn)茂的签约销售额约(yuē)144.02亿(yì)元，签约销(xiāo)售建筑面积约(yuē)903591.44平(píng)方米。截至2023年(nián)4月末，中国(guó)金茂累(lèi)计取得签(qiān)约销售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院统计(jì)的数据(jù)显示(shì)，今年前5月，中国(guó)金茂的(de)销售额为728亿元，在一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老(lǎo)中(zhōng)化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获(huò)董事会委(wěi)任为中国金茂主席，以及(jí)公司(sī)执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会主席(xí)。

　　公告(gào)资料显示，张增根(gēn)生(shēng)于1965年1月(yuè)生，于(yú)1993年(nián)3月(yuè)取得清华大学机(jī)械工程系(xì)焊接技(jì)术(shù)与工程(chéng)专业硕士学位，于2005年9月(yuè)获(huò)得中欧国(guó)际工商管理(lǐ)学院高级管理人员工商管理硕(shuò)士学位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥有高(gāo)级(jí)国际商务师(shī)专业(yè)技(jì)术资(zī)格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企(qǐ)业经营管理、安全生产等方面有30年(nián)丰富经(jīng)验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根(gēn)曾担任(rèn)中化集团人力资源部副总经理、中化兴中(zhōng)石(shí)油转(zhuǎn)运（舟山(shān)）有(yǒu)限公(gōng)司总(zǒng)经理、中化国际(jì)石油(yóu)公(gōng)司副(fù)总经理，中化集团风(fēng)险管理(lǐ)部(bù)副总经理、总(zǒng)经理(lǐ)，中化国际(jì)（控股）股份(fèn)有限公(gōng)司党委(wěi)书记、总经(jīng)理及董事长，中(zhōng)化集团和中(zhōng)国中化股份有限公司总经(jīng)理助(zhù)理、安全总(zǒng)监等(děng)职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根任中国中(zhōng)化控股有限责(zé)任公(gōng)司氯(lǜ)碱事业部党委(wěi)书记(jì)。

　　此外，同样在(zài)一个月前获任为中国金茂执行董事、战略及投资委员会委员及(jí)首席执行(xíng)官的(de)陶天海(hǎi)，此次职务没有变(biàn)化。

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