过去辉(huī)煌的千亿(yì)房企如今正(zhèng)在面临退市潮，这是(shì)一场(chǎng)史无前例的(de)大撤退。截至(zhì)5月31日(rì)收(shōu)盘，A股有十几家公司的股价低于1元，其中超过10家A股房企股价低于1元/股，可(kě)能(néng)触发强制退市，其中包括*ST蓝光(guāng)、美好置(zhì)业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中甚至包括阳光城、泰禾这(zhè)两(liǎng)家曾经的千(qiān)亿房企。

　　这些房企都是之前(qián)高速扩张(zhāng)的激进企业(yè)，在周期性调整后面临着过(guò)去的(de)举债扩张的后(hòu)果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公告称(chēng)，截至2023年5月31日(rì)，公司(sī)股(gǔ)票收盘(pán)价(jià)连续18个(gè)交易日低于(yú)1元/股，预计将连续20个(gè)交(jiāo)易(yì)日低于1元/股。根据(jù)深交(jiāo)所相(xiāng)关规定(dìng)，其股票(piào)存(cún)在被(绥化去年疫情 绥化是几线城市bèi)终止上市交易(yì)的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光城发布(bù)公(gōng)告，公司股(gǔ)票收盘价连续13个交(jiāo)易(yì)日均低于(yú)1元/股，预计(jì)连续二(èr)十个交易日低于1元/股。根据规定，该公(gōng)司(sī)股(gǔ)票可(kě)能被深圳证券交易(yì)所终(zhōng)止上市交易。因触及交易(yì)类强制退(tuì)市情(qíng)形(xíng)而(ér)终止上市，公司股票不(bù)进入退(tuì)市整理(lǐ)期(qī)。

　　目前(qián)，已经(jīng)有(yǒu)一家房企*ST蓝光在今年首个被强制退市，其(qí)股价连续20个交易日低于1元。另外(wài)，ST中(zhōng)天也因同样的(de)原因被要求强制退市(shì)并转到老三板(bǎn)。市场猜测下一个面临强制退(tuì)市的(de)房(fáng)企可能是ST泰(tài)禾，截至发稿，其股价已连续(xù)超(chāo)过18个交易日低于1元。尽管该(gāi)企(qǐ)业(yè)的大(dà)股东和(hé)管理层(céng)正在讨论稳(wěn)定(dìng)股价的措施，但其(qí)股价(jià)仍在持续下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多上市房企在2022年(nián)面(miàn)临营业收(shōu)入下滑和盈利亏损的局面。今年(nián)前4个月，国有房企的发债量同(tóng)比增长5％，而民营房(fáng)企(qǐ)的发(fā)债量大幅下降48％。销售方(fāng)面，房地(dì)产市场仍面(miàn)临调整压力(lì)，购房者的(de)置业情(qíng)绪持续下降。

　　这一现象发生(shēng)的(de)同时，房企发展模式也在发生转变。过去(qù)的(de)高(gāo)周转模式(shì)，即(jí)快速拿地、开(kāi)发、回(huí)笼资(zī)金的方式已(yǐ)经(jīng)不(bù)再可行。政(zhèng)府(fǔ)出台了(le)一系列(liè)限制(zhì)措施(shī)，如三道(dào)红线、房贷五分档、土拍两集中等，严格了房(fáng)企(qǐ)的融资渠道。许多房(fáng)企陷入了债(zhài)务(wù)困境(jìng)，不得不寻求债(zhài)务展期来(lái)延缓问题的爆发。

　　有业内人士(shì)表示，退市潮将加快房企债务重组的进程，警示整个(gè)行业更(gèng)加谨慎，并保护投(tóu)资者和购房者的利益。随着房地(dì)产行(xíng)业的(de)加速(sù)出清，房企基本盘(pán)有望(wàng)企稳，新一轮的(de)利好政策也(yě)将出台。这次调整后的(de)房地产行业(yè)需要进行(xíng)整顿和养(yǎng)护，以便迎接(jiē)新的发展阶段(duàn)。在此之前，可能会有更(gèng)多房地产企业退市(shì)，最终只剩(shèng)下头部企(qǐ)业。

　　值(zhí)得(dé)注意的是，中国(guó)人民大(dà)学原副校长(zhǎng)、中国资本市场研究院(yuàn)院(yuàn)长(zhǎng)吴晓(xiǎo)求在某个(gè)房(fáng)企会议上表(biǎo)示：“我们一个时期(qī)以来，我们把它（房地产）当作一种金融产(chǎn)品来投资，所以严重(zhòng)破坏了房地产(chǎn)业的生态环境(jìng)，也会严重(zhòng)地(dì)损害了它的信誉(yù)。所以(yǐ)一个时期以(yǐ)来，人们(men)把(bǎ)很多问(wèn)题的根源都(dōu)归结于它，以为把房地产业的问题解决了中(zhōng)国经济就没什么问题(tí)。这是(shì)因(yīn)为过去它的确形(xíng)象太差，我几乎没看到有一家房(fáng)地(dì)产企业有(yǒu)什么美誉度，过去居然还有人干这个成了中国首(shǒu)富，这个首富是没(méi)任(rèn)何价值的。

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