杭州楼(lóu)市因(yīn)区施策，除临安(ān)区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区(qū)域和差(chà)异(昆仑山在哪个省哪个市，昆仑山在哪个省哪个市哪个县yì)化购房(fáng)区域三(sā昆仑山在哪个省哪个市，昆仑山在哪个省哪个市哪个县n)种(zhǒng)。在(zài)上(shàng)城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心限购区域内(nèi)购买二套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭(háng)州限购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人(rén)转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政策的消息在(zài)网上引发议(yì)论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施(shī)行楼市新(xīn)政(zhèng)，购(gòu)买第二套房的购房(fáng)者无需(xū)在杭州(zhōu)落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年后出售的房产(chǎn)，将免(miǎn)征(zhēng)增(zēng)值(zhí)税。记者(zhě)向(xiàng)杭州市(shì)住房保障和房产管理局求证确(què)认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管理局局(jú)长王进表示，目(mù)前(qián)，杭州10个市辖区，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区政策又分为(wèi)核(hé)心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二(èr)套住房，依然(rán)需要落户(hù)满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住(zhù)房套数增加(jiā)1套(tào)。“杭州积极(jí)因区施策，促进(jìn)刚性(xìng)和(hé)改善(shàn)性住房(fáng)需求释(shì)放，加大力度促进房地产市场良性循环(huán)和健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税(shuì)收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一(yī)步促进房(fáng)地产市场平稳健康(kāng)发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税免征年限(xiàn)由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地(dì)产市场(chǎng)分(fēn)化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳(yáng)区率先放(fàng)宽限(xiàn)购，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍(jí)家庭或在(zài)杭州(zhōu)有城镇社(shè)保（或个(gè)人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住(zhù)房（含新建商品住房和(hé)二手住房(fáng)）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍(jí)家庭(tíng)在(zài)富阳(yáng)区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房(fáng)需求，应进一(yī)步提升房地产调控(kòng)政策精准度。”易居研究院智库(kù)中心研究总监严跃进(jìn)认为，必须坚持系(xì)统思维(wéi)，因城施策(cè)、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发完善政策(cè)。充(chōng)分考虑到不(bù)同社会群体的不(bù)同(tóng)情况，有针对性地满足居民刚性(xìng)和改善性需求，把尊重市(shì)场规律和满足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆(lù)续放宽限购政(zhèng)策。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房(fáng)不再受(shòu)落户(hù)满5年限制，各类家庭(tíng)在限购区内(nèi)限购的(de)住房总(zǒng)套数不变(biàn)。

　　除(chú)了(le)放宽限购，杭州还积(jī)极(jí)探(tàn)索职住平衡，昆仑山在哪个省哪个市，昆仑山在哪个省哪个市哪个县制定特(tè)定区域的(de)差别化购房政(zhèng)策，进一步缓(huǎn)解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住(zhù)房保障和(hé)房产管理(lǐ)局(jú)、杭(háng)州城西(xī)科创大走廊管委会联(lián)合发(fā)布《关于(yú)城西(xī)科创大走廊(láng)实施差异化(huà)购房的(de)通知》，明确(què)在城西科创大走廊范围内实施差异(yì)化购房(fáng)政策。通知(zhī)要求，自(zì)政策发布(bù)之日起，实施范围内领取预售证的新建商品住(zhù)房项目，应提供不少于(yú)准售房源总套(tào)数50％的(de)房源，定向供应给在实施范围(wéi)内稳定就(jiù)业或落户满一定年限的“人才(cái)无房家庭(tíng)”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政(zhèng)策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多、价格(gé)企(qǐ)稳的(de)回暖迹象(xiàng)。今年一季度(dù)，杭州(zhōu)市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国城市市本(běn)级涉宅用地出让(ràng)金第(dì)一位；平(píng)均楼面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标居(jū)全国(guó)前列；二(èr)手房市场回暖明(míng)显，杭(háng)州市区（不(bù)含富阳、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续(xù)优化房地产调控措施，积极促进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升(shēng)。同时(shí)将进一(yī)步改善预(yù)期，扩大(dà)有(yǒu)效需(xū)求，发(fā)挥好金融支持作用，确保(bǎo)房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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