曾(céng)说(shuō)出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫等一大批(pī)深圳富豪的同心俱乐部创始人(rén)陈红天，最近(jìn)麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权(quán)人恒生(shēng)银行委任普华永道接(jiē)管的三项物(wù)业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚(chéng)都“看不(bù)上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬(lǎo)们(men)，会有人愿意(yì初一有几门课程 都学什么科目，初二有几门课程)伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要(yào)“没家”了

　　自(zì)住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈(chén)红天(tiān)旗下位于港岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的(de)形式出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革开放后第(dì)一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列(liè)胡(hú)润(rùn)富豪榜第91位(wèi)。根据(jù)《2022胡润(rùn)全球房地产企(qǐ)业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民币，位居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻(qī)子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘(pán)是被誉(yù)为“建筑(zhù)界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目初一有几门课程 都学什么科目，初二有几门课程，全幢(chuáng)共12层(céng)，一(yī)梯一户，在(zài)2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼(lóu)一直以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元的(de)总(zǒng)价，稳(wěn)居亚洲(zhōu)楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一(yī)直闲置(zhì)，据香港信(xìn)报报道，陈红天夫(fū)妇(fù)在2015年购入后，一(yī)直自住至今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都(dōu)要(yào)被卖了！可见，陈(chén)红天的经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈红天名下的(de)红磡祥祺中心也在(zài)近日被公(gōng)开招标(biāo)出售。其(qí)在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号(hào)豪(háo)宅(zhái)也(yě)可(kě)能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心物业，无一(yī)逃过被公开(kāi)招(zhāo)标出售的命运。这(zhè)也间接坐实祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金流危机(jī)。

　　事实(shí)上，今年3月(yuè)底，就有媒体报道(dào)称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团创始(shǐ)人陈(chén)红(hóng)天在香港的(de)三个核心物(wù)业被(bèi)债权人恒生银(yín)行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱(jù)乐部官方微信公众号发文回应(yīng)，近两个月，多笔(bǐ)大额应(yīng)收(shōu)账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时受到一宗大额(é)交易买方(fāng)于完成(chéng)交(jiāo)易前几(jǐ)天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常(cháng)业务办理(lǐ)过程遭遇到非正常(cháng)的障碍。系列事(shì)件造成短(duǎn)暂现金(jīn)流(liú)断裂。

　　同时(shí)表(biǎo)示(shì)，这些问题相(xiāng)信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆(lù)续被挂出(chū)来公开招标出售(shòu)，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状况并没(méi)有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺(qí)集团这(zhè)次现(xiàn)金流断裂的原因，可以追(zhuī)溯到其(qí)2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国房地产的带动(dòng)下，国内掀起(qǐ)一阵投资(zī)英国房地产的(de)浪潮。央(yāng)企、民营房(fáng)企、港资(zī)、基金公司(sī)、房地产个人(rén)从(cóng)业者(zhě)、神秘富(fù)豪等各种中(zhōng)国(guó)买家集中(zhōng)出击英国房地产(chǎn)市场，斥重金(jīn)投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国(guó)首次超过(guò)美国，成为英国(guó)房地产市场的最大买(mǎi)家。陈红天的(de)祥(xiáng)祺集(jí)团，也在这一年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人(rén)民(mín)币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位于(yú)伦敦金丝(sī)雀码头金融城(chéng)的地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连(lián)下两单！陈红天(tiān)激(jī)情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这(zhè)两栋写(xiě)字(zì)楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石油公司、世(shì)界权威金融分析机构(gòu)——美国标(biāo)准普(pǔ)尔都(dōu)是这里的住(zhù)户(hù)，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷(dài)款，具(jù)体贷款金额并未向外界透露，但如今(jīn)，这(zhè)笔贷款已经正式宣(xuān)告(gào)违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市(shì)况下，最终成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺(qí)当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深(shēn)圳富(fù)豪的陈红天(tiān)，其(qí)实(shí)并不出(chū)名(míng)。但其(qí)言论，却(què)相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红(hóng)天一句“李(lǐ)嘉诚在(zài)我们身边算不了什么，长和系的(de)市值不过(guò)才(cái)2000多亿，大(dà)家要把眼(yǎn)光(guāng)放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自(zì)己当时是说(shuō)鼓(gǔ)励青年企业家应该以更优(yōu)秀的成(chéng)功企业(yè)家作为学习(xí)榜样，并(bìng)提到“在(zài)我们身(shēn)边无(wú)论是公司(sī)市值还是营业收入(rù)、产业技(jì)术，超过(guò)我们(men)传(chuán)统偶像李嘉诚先(xiān)生的已经大有人在(zài)”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么(me)了不起(qǐ)”的(de)意思(sī)。

　　但这句话，却让(ràng)陈(chén)红天背后的深(shēn)圳(zhèn)顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天成立(lì)了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批深圳富豪。腾(téng)讯(xùn)马化腾、比(bǐ)亚(yà)迪王传(chuán)福、顺丰王(wáng)卫、宝(bǎo)能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳(jiā)兆业郭(guō)英成等深圳重量级企业家，都是(shì)其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其成(chéng)员就包含了深(shēn)港两地122家优质民营(yíng)企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总(zǒng)额(é)接(jiē)近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上(shàng)市企业(yè)增长(zhǎng)到了90家，资产(chǎn)总额(é)达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于(yú)另外一(yī)个顶级富豪圈子——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年，同心俱(jù)乐部(bù)及同心有(yǒu)关成(chéng)员还共同出资8.8亿(yì)元，收(shōu)购深(shēn)圳市(shì)中心区的证券大(dà)厦(shà)并改名为同心大厦，作为同(tóng)心俱乐(lè)部的(de)永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守(shǒu)法的(de)企业家，为深(shēn)圳(zhèn)的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方(fāng)面，被康美(měi)制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打(dǎ)脸(liǎn)，但多年(nián)来(lái)，俱乐部成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的时候(hòu)，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名(míng)文(wén)章《谁是野蛮(mán)人》，公开(kāi)声援(yuán)会员姚(yáo)振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢(huān)“老(lǎo)板”，他只有(yǒu)一(yī)个做(zuò)法(fǎ)，那就是辞(cí)职另谋(móu)高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香(xiāng)港庄士集(jí)团(tuán)主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下(xià)了香港山顶歌(gē)赋(fù)山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香(xiāng)港(gǎng)富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包(bāo)括这栋豪宅在内(nèi)，陈(chén)红天(tiān)在香(xiāng)港的三项(xiàng)核心物业都(dōu)陆续(xù)被债(zhài)权人上架出(chū)售。

　　也(yě)没(méi)见他(tā)朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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