刚(gāng)刚(gāng)，我国(guó)房地(dì)产领域一项(xiàng)重要进展来了(le)！

　　4月25日，下午自然资源部部(bù)长王(wáng)广华(huá)在全国自然资源和不动(dòng)产(chǎn)确权登记工作会议(yì)上宣布，我(wǒ)国全面实现不(bù)动产统一登记。

　　这意味(wèi)着经(jīng)过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地(dì)，从(cóng)不动产(chǎn)到自然资(zī)源(yuán)，覆盖(gài)所有国(guó)土空间，涵盖所有不动(dòng)产物权的不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)制度全面(miàn)建立(lì)。

　　我(wǒ)国以民(mín)法(fǎ)典为统领，以(yǐ)《不动产登记(jì)暂行(xíng)条例》为核心(xīn)，以实施细则、操(cāo)作规范、地(dì)方性法规(guī)等为配套(tào)支撑的不动产统一登记制(zhì)度体(tǐ)系基(jī)本成型(xíng)。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然(rán)资源和不动产确权(quán)登(dēng)记工作(zuò)会议(yì)上了解到，今年是不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记(jì)改革实施十周(zhōu)年。十年(nián)来，全国(guó)累计颁发不(bù)动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本(běn)，全(quán)面建(jiàn)立和(hé)实(shí)施不动产统一登记制度。国家、省、市、县四级联(lián)通(tōng)的(de)不动(dòng)产(chǎn)登记信息平台平稳运行，不(bù)动产登(dēng)记数据库覆盖全(quán)国(guó)、实时更新，包(bāo)含(hán)15亿(yì)多条(tiáo)不动产登(dēng)记信息。

　　自然(rán)资源部(bù)表示，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万(wàn)群众和企业提(tí)供(gōng)各类登记服务，累计颁发不(bù)动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿(yì)多本、不(bù)动产登记(jì)证明3.6亿多份(fèn)。此外(wài)，2000多(duō)个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资(zī)源确权(quán)登记局局长田文彪表示(shì)，（各地(dì)）不动产登(dēng)记服务能力和水平稳步提升，实(shí)现从“多地、多门、多次(cì)”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成(chéng)，最(zuì)大限度(dù)地减(jiǎn)环节、减材(cái)料、减时间、降成本，一般登记(jì)和抵押登记实现5个工作日内办(bàn)结。

　　各级自然(rán)资源主管部门还积极推动历史遗留问题导致(zhì)的不动产“登记难”问(wèn)题，共解美团的肯德基会员卡收费吗多少钱 肯德基办会员要钱吗决了1100多(duō)万套房屋办(bàn)证(zhèng)问题，惠及(jí)2600多(duō)万(wàn)群众。

　　我(wǒ)国实(shí)施实现不动产统一(yī)登记还要追溯到十年(nián)前，2013年(nián)3月，党中央(yāng)、国(guó)务院决(jué)定建立不动产统一登记机(jī)构，提出将分散在多个部门的不动(dòng)产(chǎn)登记职责整(zhěng)合，实现登(dēng)记机构、登记簿册、登记依据和信(xìn)息平台“四统(tǒng)一”改革(gé)任务(wù)。

   李宇(yǔ)嘉：为我(wǒ)国(guó)未来税制改革奠定基础

　　广东住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，开展不动产统一(yī)登(dēng)记，首要的(de)意(yì)义就在于落实 《物权法(fǎ)》，保障(zhàng)不动产(chǎn)交易安全，保(bǎo)护(hù)不(bù)动产权利人的合法财(cái)产权；其次，整(zhěng)合(hé)散乱(luàn)在各(gè)职能部门之间的不动(dòng)产碎片(piàn)信息，摸清不动产“家底(dǐ)”，为(wèi)政策制定和执行提供基础数据，提高(gāo)政府治理效率和水平。开展不动产统一登记，其最大的意义在于(yú)为现代国(guó)家公共财政提(tí)供基础(chǔ)，这为我国未来税制改革奠定基础。

　　国家的现代功能是(shì)提供(gōng)公(gōng)共服务，既包括医疗、教育(yù)、社会福利、社会服务、环境保护等，也(yě)包括市场和(hé)社会运转(zhuǎn)需要(yào)的(de)政(zhèng)策和制度。要提高(gāo)公共产品(pǐn)供给的有效性，不能靠专断式(shì)的、非专业化的，甚至是“拍(pāi)脑袋”的任意决定，这(zhè)样会浪费公共(gòng)资源，而是需要通过摸清底数，建立基础(chǔ)数据库和相(xiāng)应(yīng)的(de)信息系统，以此来进行翔实的核算和统计(jì)，为公(gōng)共产品供(gōng)给提供科(kē)学的(de)依(yī)据。

　　由于不动(dòng)产(chǎn)不可移动，拥有不动产就(jiù)意(yì)味着在某一(yī)区域居住和生活，就(jiù)产生了(le)对该区域(yù)公共服务的(de)需求。某(mǒu)一区(qū)域不动产(chǎn)状况的基本情况(kuàng)就(jiù)是公共产品供给的依据，如拥有(yǒu)不(bù)动产产权(quán)的居民(mín)越集中的区域，对(duì)公共产品的(de)需求也就越多；不(bù)动(dòng)产价值(zhí)较高(gāo)的地方，对(duì)公(gōng)共产品需求的质量也就越高；不同(tóng)类型不动产(chǎn)（工(gōng)业、商业和住(zhù)宅），不(bù)同(tóng)产权(quán)状况(kuàng)的不动产（集体产权(quán)和个人产权、租赁和购买产权等）对公共产品需求也有差异。

　　不动产统(tǒng)一登(dēng)记是建立和实施(shī)不动(dòng)产税(sh美团的肯德基会员卡收费吗多少钱 肯德基办会员要钱吗uì)制的前提(tí)和(hé)基础，也是(shì)落实《物(wù)权法》“物权(quán)法定(dìng)、公示公信”原则(zé)的唯(wéi)一途(tú)径(jìng)。经过(guò)法定程序的登记，不动产拥有者对于不(bù)动产事(shì)实上拥有了所有权（不管是(shì)农村的宅基(jī)地，还是城市的商品住宅），也(yě)就具(jù)备了(le)征收不动(dòng)产税(shuì)的基(jī)础。在(zài)此基础(chǔ)上(shàng)，根据基本不动产需(xū)求免税的原则，扣(kòu)除基本需求的(de)免税面积外，所有人拥有(yǒu)的其他不(bù)动产(chǎn)，将(jiāng)一(yī)律进入征税范(fàn)畴，并根据不动产的基(jī)本(běn)情况（坐落、年代、地(dì)价、产(chǎn)权形式等），评估房屋的市场价值，按(àn)章征税。

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