豫北小城(chéng)鹤(hè)壁最(zuì)近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起因是一(yī)则“10万(wàn)元买8套房(fáng)”的(de)消息，成(chéng)功引起了大家的关注。当(dāng)事(shì)人北京(jīng)市民丁乐(lè)告诉(sù)时代财经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了(le)14套房子，最(zuì)贵的(de)近(jìn)8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房(fáng)子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋(wū)顶还漏(lòu)水，至今还放在那里没(méi)怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中(zhōng)介(jiè)洪丽(lì)告海明威为什么要结束自己的生命，海明威为何结束生命诉时代财(cái)经，这两(liǎng)天从各地打来的(de)咨询电(diàn)话明(míng)显增(zēng)多了(le)，一天有二(èr)十几人咨询买(mǎi)房(fáng)，以前从(cóng)没有见过(guò)这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前(qián)为止(zhǐ)还没有成交，外地咨(zī)询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是(shì)不认(rèn)同的，“其实老(lǎo)区没有网上(shàng)传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很(hěn)多下面的乡镇或者(zhě)村里来买房的，有(yǒu)些(xiē)人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起(qǐ)，就已经接待(dài)了(le)不(bù)少(shǎo)来自(zì)外(wài)地的客户，“河南(nán)周边、河北、北(běi)京、山东的都(dōu)有，都(dōu)是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布(bù)了(le)最(zuì)新购房(fáng)补(bǔ)贴政策，每(měi)套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，海明威为什么要结束自己的生命，海明威为何结束生命鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日(rì)在市(shì)会展中(zhōng)心广(guǎng)场举(jǔ)办，在(zài)住(zhù)博(bó)会期(qī)间买房(fáng)每(měi)套可(kě)最(zuì)高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁(bì)精(jīng)品特(tè)色楼(lóu)盘项目，或(huò)与老(lǎo)区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买房的时候(hòu)“不怎么(me)挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低(dī)的(de)现(xiàn)象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新(xīn)区淇(qí)滨区还是正(zhèng)常(cháng)的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房(fáng)交易网(wǎng)站(zhàn)显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全市二手(shǒu)房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二(èr)手房(fáng)均价(jià)为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二手房(fáng)均价则仅为(wèi)1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数，总价(jià)最高的一套房则为50万，单(dān)价(jià)不到(dào)3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区(qū)之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区(qū)、鹤(hè)山(shān)区5个行政区(qū)和鹤壁国家经济技(jì)术开发区、市(shì)城乡一体(tǐ)化示范区、宝(bǎo)山(shān)经济(jì)技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最(zuì)初因(yīn)煤(méi)而兴的老(lǎo)城区，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分区(qū)域则(zé)被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起(qǐ)的(de)，是(shì)鹤壁市原来的(de)市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数人都流入了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的(de)吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政(zhèng)府(fǔ)驻地从山(shān)城区迁(qiān)至(zhì)淇滨(bīn)区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则(zé)是在淇滨(bīn)区基础(chǔ)上发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会研(yán)究通过《鹤壁(bì)新(xīn)区(qū)建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空(kōng)间结(jié)构(gòu)的(de)调整，人(rén)口(kǒu)也(yě)随之(zhī)流动。

　　本地(dì)人刘伊告(gào)诉时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有(yǒu)人因为工作单位迁(qiān)到(dào)了(le)新区(qū)，一家人就搬过来了，有人则(zé)是因为有好学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连(lián)在(zài)一起(qǐ)的，走快(kuài)速道的话，开(kāi)车都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到新区后(hòu)就(jiù)很少(shǎo)再(zài)去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人(rén)口普(pǔ)查的数据也印(yìn)证了这(zhè)样(yàng)的(de)人口流(liú)向。从全市看来，人(rén)口流(liú)失并不(bù)严重(zhòng)，但城市(shì)内(nèi)部各区(qū)之间的人口流动则(zé)十(shí)分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市第七(qī)次全国人口普(pǔ)查公(gōng)报(bào)显示，2020年(nián)，全(quán)市(shì)常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国(guó)人(rén)口普(pǔ)查(chá)相(xiāng)比，鹤山区减少(shǎo)68700 人(rén)，山城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在(zài)全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被(bèi)称为鹤壁(bì)矿(kuàng)区(qū)，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰(fēng)富(fù)煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市(shì)的原煤产量就已(yǐ)突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显(xiǎn)现。原煤(méi)产量(liàng)逐(zhú)年下降，从上(shàng)千万(wàn)吨，骤降至600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资(zī)源型城市的(de)标签。公开报道(dào)显示，鹤壁(bì)这些(xiē)年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤(méi)炭产业占工业(yè)比重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技术产(chǎn)业占(zhàn)比达(dá)到(dào)47.7％，数字经济(jì)核心产(chǎn)业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市(shì)政府(fǔ)工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城市起家的(de)鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江(jiāng)全省(shěng)第一，但不少分析(xī)将(jiāng)其归结为“家里又(yòu)找到(dào)了矿”——石墨(mò)。

　　易居研(yán)究院(yuàn)总(zǒng)监严(yán)跃进对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应(yīng)该说它的问(wèn)题严重程度要(yào)小很多，鹤壁还是(shì)因(yīn)为当地房产市场的支撑(chēng)力和吸(xī)引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也(yě)说明(míng)房(fáng)源的利用有了新(xīn)的用(yòng)处。地方政府要从此类热搜事件中挖(wā)掘新的机(jī)会，比如说宣传低房价、低生活成本的(de)优势(shì)，积极(jí)导入各类新(xīn)产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地(dì)对(duì)于(yú)此类老旧二手房的再利用应(yīng)该有(yǒu)更好(hǎo)的规划，要系统对此类存量住(zhù)房(fáng)进行盘活，进而培育城市(shì)发展的新价值和新的机会。”严(yán)跃进建(jiàn)议道。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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