经济(jì)日报文章(zhāng)指出，一季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策(cè)逐(zhú)渐显效(xiào)。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首要(yào)任务(wù)是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点(diǎn)城市而言(yán)，有关(guān)政(zhèng)策的调(diào)整则需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时政策需(xū)及时转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房地(dì)产市(shì)场企(qǐ)稳回升势(shì)头

　　一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出(chū)现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　历经(jīng)一年(nián)多(duō)总体下行趋势后，今年一(yī)季度(dù)，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企(qǐ)稳(wěn)回升势头。也应该看到，前期积压的购房需求较为集中释放后，最近(jìn)一些(xiē)城市成(chéng)交量出(chū)现小幅回落(luò)。市场小幅波动属正常现象，同(tóng)时(shí)也表明，房地产市场持续(xù)企(qǐ)稳的根(gēn)基尚不(bù)牢固。因此，要以更有(yǒu)效(xiào)举(jǔ)措(cuò)巩固房地(dì)产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回升，是稳(wěn)定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地产相(xiāng)关(guān)贷款(kuǎn)占(zhàn)银(yín)行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地方综合财力(lì)的(de)50％，居民财富(fù)的60％都用在住(zhù)房上。一季度，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相(xiāng)关(guān)举措(cuò)。

　　市场信心恢(huī)复对市场企稳十分关键。近期有些城市(shì)房地(dì)产交(jiāo)易量有所回落(luò)，应视(shì)为需求集中释放后的自(zì)然(rán)调整，市场修复(fù)过程(chéng)中短期(qī)上下波动是正(zhèng)常现象，当前(qián)房(fáng)地产市场整体(tǐ)仍处于温和(hé)复苏阶段(duàn)。从(cóng)长远(yuǎn)看(kàn)，基(jī)于我国人口流(liú)动和(hé)住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为正(zhèng)常增长后应尽快开展房地产(chǎn)税试点(diǎn)。近(jìn)期，我国全(quán)面(miàn)实现不(bù)动产统一登(dēng)记，很多人(rén)将(jiāng)其(qí)视为房地产税征收开始的信(xìn)号。并就此担心(xīn)，房地产税一(yī)旦征收，持(chí)有房产的成本就会增(zēng)加，如果(guǒ)持疫情转段是什么意思，中专转段是什么意思有(yǒu)人选择(zé)卖掉手中房产，市场供应量(liàng)加(jiā)大，房价有所下(xià)降，市(shì)场会(huì)走向低迷(mí)。应明(míng)确的(de)是(shì)，不动产统(tǒng)一登记并不意味与房地产税开(kāi)始征(zhēng)收有必然(rán)联系。2022年(nián)3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)依照全国人大(dà)常委(wěi)会(huì)的授权进行，一(yī)些城(chéng)市开展了调查摸底和初步(bù)研究，但综合考虑(lǜ)各方面的(de)情况，今年内(nèi)不具备(bèi)扩大房地(dì)产税改革试点城市的条件。房地(dì)产税(shuì)改革试点是否推(tuī)进，仍须(xū)综合考虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市(shì)场(chǎng)企稳回升(shēng)。各地将进一步“因城施策”“一城一策(cè)”，调整优(yōu)化房地产调控措施。如广东潮(cháo)州市最近明确，首(shǒu)次买(mǎi)一手住房，可提取公积金支付首付款(kuǎn)，此(cǐ)举能减轻购房者筹措资金的压(yā)力。河(hé)北承德(dé)市明确，三孩家庭首次申请住房(fáng)公积金贷款，最(zuì)高额(é)度(dù)100万元(yuán)，体(tǐ)现购(gòu)房(fáng)政(zhèng)策对多(duō)孩家(jiā)庭改善(shàn)性需求的支持(chí)。一(yī)线城市的房地产市(shì)场调(diào)控政策一(yī)直(zhí)备受关注。不久(jiǔ)前，北京市(shì)明确，“多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政策(cè)按(àn)照‘一区一(yī)策(cè)’的方(fāng)式(shì)由房山(shān)区(qū)试点”，这表(biǎo)明政策持(chí)续重点关注刚需和(hé)改善性需求(qiú)，会对其他一线等热(rè)点城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地(dì)产调控政(zhèng)策还有进一步细化的空间。保交楼(lóu)对市场信(xìn)心恢(huī)复仍十分重要，只有(yǒu)疫情转段是什么意思，中专转段是什么意思确保购房人按时拿到(dào)所购(gòu)房屋，观望者(zhě)才(cái)敢买(mǎi)房，各地还须(xū)继续扎实推进保交楼。一些(xiē)城市(shì)降低限购(gòu)门槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢复起到了(le)带动作用(yòng)，未来各地有望进一步优化限购举(jǔ)措。金融政策对(duì)房地产市场的作用十分明显，有观(guān)点认(rèn)为“房(fáng)地产(chǎn)短(duǎn)期看金融”。实际上(shàng)，去年下(xià)半年以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对房(fáng)地产市(shì)场的金融支持举措(cuò)，均为(wèi)今年以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基础(chǔ)。金融(róng)政(zhèng)策仍将在供需两端发力，既更(gèng)好满足房企合理融资(zī)需求，又支持刚需和改善性(xìng)住房(fáng)需求，更(gèng)多(duō)城(chéng)市可能通(tōng)过下调房(fáng)贷疫情转段是什么意思，中专转段是什么意思利率(lǜ)等举措降(jiàng)低购(gòu)房者成(chéng)本。

　　不(bù)过，房地产(chǎn)调(diào)控政策“既管冷又管热”，我们期望的(de)房地(dì)产市场复苏(sū)是防止大起大落的(de)复苏。对于(yú)绝大多数(shù)城市(shì)而言(yán)，当前(qián)首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的调(diào)整(zhěng)则需(xū)谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。不久前，广东深圳市(shì)出(chū)现“取消二手房(fáng)指导(dǎo)价”的传闻(wén)。深圳(zhèn)市二手房指导价举措已实施两(liǎng)年(nián)，主管部门对二手房源标注(zhù)交易参(cān)考指导价，银行按照(zhào)指(zhǐ)导(dǎo)价确定购(gòu)房(fáng)贷款额度，这(zhè)项调控措施对于深圳购(gòu)房(fáng)者“降杠杆(gān)”，平抑市(shì)场(chǎng)过热状态起(qǐ)到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房(fáng)交(jiāo)易平(píng)台上看不到(dào)的(de)二手房交易(yì)指导价又重(zhòng)新标(biāo)注，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政策(cè)仍在继续执行(xíng)。一线等热点城(chéng)市的政策调整需慎之(zhī)又慎，一(yī)旦放(fàng)松会(huì)不会让市(shì)场重(zhòng)回过热状(zhuàng)态？需(xū)要(yào)政策制定者根据市场情(qíng)况细致衡量。

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