刚刚，我国房(fáng)地产领域一(yī)项重要进(jìn)展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华在全国自(zì)然(rán)资源和不动产确(què)权登记(jì)工作会(huì)议上宣布，我国全面(miàn)实现不动(dòng)产统一登记。

　　这意味(wèi)着经(jīng)过(guò)十年努力，从分散到统一，从城市房屋(wū)到农村宅基地，从不(bù)动产(chǎn)到自然资(zī)源(yuán)，覆盖所有国土空间，涵盖(gài)所有不动产物权(quán)的不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记(jì)制(zhì)度全(quán)面(miàn)建(jiàn)立。

　　我国以民(mín)法典为统领，以(yǐ)《不动产登记暂行条例(lì)》为(wèi)核心，以实施(shī)细则、操作规范、地方性法(fǎ)规等为配套支撑的不动(dòng)产统一登记制度体系基本成型。

　　全国累计(jì)颁发(fā)不(bù)动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本(běn)

　　据央视(shì)新闻(wén)报(bào)道，从全国自然资(zī)源和不动(dòng)产确权登记(jì)工作会(huì)议上了解到，今年是不动产统(tǒng)一登记改革(gé)实施十周年。十年(nián)来，全国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本(běn)，全(quán)面建立和实施不动产统一登记制度。国(guó)家、省、市、县(xiàn)四(sì)级联通的(de)不(bù)动产登记信息(xī)平台(tái)平稳运行，不动(dòng)产登记数据库覆盖(gài)全国、实(shí)时更新，包含15亿多条不(bù)动产(chǎn)登记信息。

　　自然(rán)资(zī)源(yuán)部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供(gōng)各类登记(jì)服(fú)务，累(lèi)计颁发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个(gè)市(shì)县同步颁发电(diàn)子(zi)证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自(zì)然(rán)资(zī)源部自(zì)然资源(yuán)确权(quán)登记(jì)局(jú)局长田文彪(biāo)表示，（各地(dì)）不动产登(dēng)记服务能(néng)力和水平稳步提升，实现从“多地、多(duō)门、多次”办理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面(miàn)”办(bàn)成，最大(dà)限度地减不羡鸳鸯不羡仙下一句，不羡鸳鸯不羡仙,只羡白发苍苍有人牵环(huán)节、减(jiǎn)材料、减时间、降成(chéng)本，一(yī)般登记和抵(dǐ)押登(dēng)记(jì)实现5个(gè)工作日内办(bàn)结。

　　各级(jí)自然资源主管(guǎn)部门还积极推动(dòng)历史遗留问题(tí)导致的不动产(chǎn)“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠(huì)及2600多万(wàn)群众。

　　我(wǒ)国实施实现不动产统(tǒng)一登记还要(yào)追(zhuī)溯到十(shí)年前，2013年3月，党中(zhōng)央(yāng)、国(guó)务院决定建立不动产统一登(dēng)记机构，提(tí)出(chū)将分散在多个部(bù)门的不动产(chǎn)登记职责整合(hé)，实现登记机构、登记簿册、登记依据和(hé)信息平(píng)台“四统(tǒng)一(yī)”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国(guó)未(wèi)来税制(zhì)改革奠定基(jī)础

　　广东住(zhù不羡鸳鸯不羡仙下一句，不羡鸳鸯不羡仙,只羡白发苍苍有人牵)房(fáng)政策(cè)研究中(zhōng)心(xīn)首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，开展不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记，首要(yào)的意义就在于落实 《物权(quán)法(fǎ)》，保障不(bù)动(dòng)产(chǎn)交易安(ān)全，保护不动产权利人的合(hé)法财产权；其次，整合散乱在各职(zhí)能部(bù)门(mén)之间的不动产碎(suì)片信息，摸清不动产“家(jiā)底”，为政策制(zhì)定和执行提供基础数据(jù)，提高政府治(zhì)理(lǐ)效率和水平。开展不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记，其最大的意义(yì)在于为现(xiàn)代国(guó)家公共财政提供(gōng)基(jī)础，这为我(wǒ)国未来税制改(gǎi)革(gé)奠定基(jī)础。

　　国(guó)家的现(xiàn)代功能是提(tí)供公共服务，既包括医疗、教育、社会福利、社会(huì)服(fú)务、环境保护等，也包括市场和社会运转(zhuǎn)需要(yào)的政策和制(zhì)度(dù)。要提高公共产品(pǐn)供(gōng)给的有效(xiào)性，不(bù)能靠专断式的、非专业化的，甚至(zhì)是“拍脑袋”的任意决定，这样(yàng)会浪(làng)费公共资源，而是需(xū)要(yào)通(tōng)过摸(mō)清底数，建立基础数(shù)据库和相应的信息(xī)系统(tǒng)，以(yǐ)此来进行(xíng)翔(xiáng)实的核(hé)算(suàn)和(hé)统计，为公共产品供给提供科学的依据。

　　由于不(bù)动(dòng)产不(bù)可移(yí)动，拥有不(bù)动产就(jiù)意味(wèi)着在某一区域居住和(hé)生活，就产生了对该区(qū)域公共服务的需求。某一区域不动(dòng)产(chǎn)状况(kuàng)的基本情况就是公共产品(pǐn)供(gōng)给的依据(jù)，如拥有不动产产权的居民(mín)越(yuè)集中的区域，对公(gōng)共产品的需求也就越(yuè)多；不动产价值较高的地方，对(duì)公共产品需求的质量也(yě)就越(yuè)高(gāo)；不同类型不动产（工业、商业和住宅(zhái)），不同产权状况的(de)不动产（集体产(chǎn)权和个(gè)人产权、租赁和购买(mǎi)产权等(děng)）对公共产品需求(qiú)也有差(chà)异。

　　不动产(chǎn)统一登记是(shì)建立和实施不动产税(shuì)制的前提(tí)和基(jī)础，也是落(luò)实《物权法》“物(wù)权(quán)法定、公示公信(xìn)”原则(zé)的唯一途径(jìng)。经过法(fǎ)定程序(xù)的(de)登记，不(bù)动产(chǎn)拥有(yǒu)者对于不(bù)动产事(shì)实上(shàng)拥(yōng)有了所有权（不管(guǎn)是(shì)农村(cūn)的宅基(jī)地，还是(shì)城(chéng)市的商品住宅），也就具备了征收不动产税的基础。在此基础上，根(gēn)据基本不动产需(xū)求免税的原则，扣除基(jī)本(běn)需求的免税面积外(wài)，所(suǒ)有人拥(yōng)有的(de)其他(tā)不(bù)动产，将一(yī)律进入征税范畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年(nián)代、地价、产权(quán)形式等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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