上任仅33天，知名房企(qǐ)“一(yī)把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告(gào)称，因工作调整，李从瑞(ruì)辞(cí)任中国金茂公司主席、执行董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员会主席(xí)。此外，李从瑞将不再担任在(zài)中国金茂任何(hé)附属公司的职务。不过，公告(gào)并未明(míng)确(què)李从瑞的具(jù)体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委(wěi)任(rèn)为中(zhōng)国金茂主席(xí)，以及中(zhōng)国(guó)金茂(mào)执行董事、战略及投资(zī)委员会主席(xí)及(jí)ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂的(de)几位执(zhí)行董事(shì)及角色确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首(shǒu)席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生(shēng)（高(gāo)级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长(zhǎng)20倍

　　今(jīn)年4月28日(rì)，中国金茂公告称，原任首席执行官(guān)的(de)李从瑞接任该公司(sī)主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人(rén)看来，李从瑞在(zài)金茂内部(bù)的权重要超过他的前任们。据(jù)了解，此(cǐ)前的中国金茂主(zhǔ)席除(chú)何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未(wèi)担(dān)任执行董(dǒng)事。

　　与此(cǐ)同时(shí)，中(zhōng)国金茂的高管团队也大换血。来自金茂主要(yào)“粮仓”华东区域(yù)总裁陶(táo)天海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁(jié)接(jiē)任(rèn)江南成为(wèi)首席(xí)财务官(guān)，宋镠毅接任(rèn)江南成为金(jīn)茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞(ruì)大展拳脚的(de)时(shí)候，李从瑞却(què)辞去在中国金茂所有职(zhí)务(wù)的原因，公告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后(hòu)在上海石油储罐公司、中(zhōng)化(huà)国际实业、舟(zhōu)山国(guó)家石油储备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从(cóng)瑞从浙江北(běi)上进(jìn)京，出任中化方兴地产（中国金茂前(qián)身）的副总裁，兼任北京公(gōng)司总(zǒng)经理。

　　当(dāng)年7月(yuè)份，他(tā)就出现(xiàn)在北京土拍市场(chǎng)，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年(nián)后，该地(dì)块项目品牌(pái)名沿(yán)用了方兴在(zài)上海地标“金茂大厦(shà)”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了(le)金茂(mào)最重要的产(chǎn)品(pǐn)线“府(fǔ)系”的开端(duān)。

　　中国金茂也(yě)就(jiù)此成(chéng)为(wèi)中国(guó)高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴(xīng)地产(chǎn)宣(xuān)布更名(míng)为(wèi)中国(guó)金茂控股集团有限公司(sī)，在名称(chēng)中抹(mǒ)去了(le)地(dì)产二(èr)字(zì)，标志着金茂从(cóng)传统地产开(kāi)发商向(xiàng)城市运营商转(zhuǎn)变(biàn)，这也是李(lǐ)从瑞提(tí)出(chū)的“双(shuāng)轮两翼”的(de)转型升级战略。

　　此后在(zài)2015年到(dào)2018年(nián)期间，中国金茂(mào)多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅(jǐn)用4个(gè)月金茂就(jiù)完成了从1000亿元到(dào)1500亿元的(de)跨(kuà)越(yuè)。

　　而(ér)到了2020年(nián)，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿(yì)元大关，由(yóu)此也(yě)进入(rù)房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的(de)十年间，李从瑞(ruì)把(bǎ)一个销售额(é)仅为134亿港元的(de)小房企，带到了(le)行业(yè)第一梯队，销售(shòu)额最(zuì)高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍(bèi)。<禧与喜的区别是什么，喜字logo设计/p>

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)随着他(tā)出色的业绩水涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有(yǒu)的股票市值(zhí)。

　　如果加上他(tā)持有的(de)550万股票，2019年(nián)年薪加上(shàng)期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售(shòu)额1550亿元(yuán)，较2021年(nián)下(xià)滑34％，与此(cǐ)同时投资方(fāng)面(miàn)虽(suī)有所收缩，但还在(zài)北京、上海等地持(chí)续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率(lǜ)下降不少，2022年(nián)又持续下滑至(zhì)16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至(zhì)19.84亿元(yuán)。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月(yuè)份中国金茂(mào)的签约销售额约144.02亿(yì)元，签(qiān)约销售(shòu)建筑面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末(mò)，中国金茂累计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的(de)数据显示(shì)，今年前(qián)5月，中国金茂的销售额(é)为(wèi)728亿元，在一众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获董事会委任(rèn)为中国金(jīn)茂主席，以及公司执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会(huì)主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公(gōng)告资料显示，张(zhāng)增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清(qīng)华(huá)大(dà)学机械工程系焊接(jiē)技术与工程(chéng)专(zhuān)业(yè)硕士学位(wèi)，于2005年9月(yuè)获得中欧国际(jì)工商(shāng)管理(lǐ)学院高(gāo)级管(guǎn)理人员工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国(guó)际(jì)商(shāng)务师专(zhuān)业技术(shù)资格(gé)，在化工(gōng)和石(shí)油仓储贸易、风(fēng)险管理、企业(yè)经营(yíng)管理、安(ān)全(quán)生产等方面(miàn)有30年丰(fēng)富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾(céng)担(dān)任中(zhōng)化(huà)集团人力(lì)资源部副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中化国际石油公司副总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)，中化集团风(fēng)险管理部副总经理、总经理，中(zhōng)化国(guó)际（控(kòng)股）股份有限公司党委书记、总经理及董事长(zhǎng)，中化(huà)集团和中国中(zhōng)化股份有限公司总经理助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中(zhōng)国(guó)中化控(kòng)股有(yǒu)限(xiàn)责任(rèn)公司氯碱事(shì)业部党委书(shū)记。

　　此外，同样在(zài)一(yī)个月前获任为中国金茂执(zhí)行董事(shì)、战略(lüè)及(jí)投资(zī)委员会委(wěi)员及首席(xí)执行官的陶(táo)天海，此(cǐ)次职(zhí)务(wù)没有变化(huà)。

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