OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司哲(zhé)库科技，引发(fā)了公募REITs扩(kuò)募风波，如今，二级市(shì)场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT开(kāi)盘继续延续此前几日的下跌走(zǒu)势，午后跌幅一度(dù)扩大，尾盘有所拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个(gè)交(jiāo)易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库(kù)科技是(shì)其扩募拟(nǐ)新购入基础设施资产张润(rùn)大厦的(de)重要承租(zū)方之(zhī)一，目前未(wèi)收到哲库科技(jì)及OPPO方(fāng)面关于停止执行(xíng)已签(qiān)租赁协(xié)议的通知。同时，在(zài)公(gōng)告中，华安张江光大园REIT进一步表(biǎo)示(shì)，原始权益(yì)人将继续(xù)密切关注哲库(kù)科技(jì)后(hòu)续情(qíng)况，积极做好相关应对(duì)。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权益人相关负责人也形容君子的成语有哪些，形容君子的成语有哪些词语(yě)表示，近(jìn)期(qī)已同(tóng)步启动(dòng)了应急预案，排摸储(chǔ)备租户，积极(jí)应对哲库提前退租的可(kě)能事项。由(yóu)于(yú)张润大(dà)厦是全(quán)国首批REITs申报扩募项目，公司领导(dǎo)高度重视(shì)，浦东新区国(guó)资委(wěi)也(yě)高(gāo)度关注。

　　多位业内(nèi)人士表示(shì)，华安(ān)张江光大园REIT近期市场波动较大，但(dàn)其实不动产公募REITs项(xiàng)目短期出(chū)租率下跌并不会从根(gēn)本上影响其内外价值，投资(zī)者应理性看(kàn)待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的事件继续扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT以3.726元的(de)价格(gé)小幅低开(kāi)，此后二级市场价格(gé)开始震荡走低(dī)，午(wǔ)盘收(shōu)跌6.17％。午后(hòu)，华(huá)安(ān)张江光大园(yuán)REIT跌幅一度扩大到8.30％，随(suí)后价格有所回升，最终报收3.512元，全(quán)天(tiān)跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT最(zuì)近(jìn)几个交易(yì)日二级市场价(jià)格(gé)表(biǎo)现欠佳，5月11日以来，3个交易日(rì)跌幅达到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过(guò)，自(zì)2021年(nián)6月21日上市(shì)以来，华安张江光大园REIT累计(jì)涨(zhǎng)幅(fú)超(chāo)过(guò)24％，在全市(shì)场公募REITs中位居(jū)前(qián)列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场整(zhěng)体(tǐ)表现上看，目(mù)前(qián)上市的8只产业园区基(jī)础设(shè)施REITs中，仅博时招商蛇(shé)口产业园REIT微(wēi)幅(fú)上(shàng)涨，其(qí)余7只均有不同程度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平(píng)均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报中已经披露张江光(guāng)大园项目出租率有所(suǒ)下降，如(rú)今(jīn)拟扩募的项目(mù)又遭遇突发事(shì)件，因此导致二级市场价格出(chū)现波动。”一位业内人士分析称(chēng)。

　　不(bù)过(guò)，在(zài)上(shàng)述(shù)人士看来，尽管出(chū)于风险规避的(de)原(yuán)因，最近几个交(jiāo)易日场内(nèi)资(zī)金有(yǒu)所流出，但(dàn)是，不动产公(gōng)募(mù)REITs项目短期(qī)出租(zū)率下跌并不会从根(gēn)本上影响其内外价值。

　　他也(yě)同(tóng)时表示，目前(qián)随着二级市(shì)场价格下跌，风险也得到一定释放，但是价格涨(zhǎng)跌会受到基本面、情绪(xù)面等多重(zhòng)因素(sù)影响，不好判(pàn)断(duàn)价格是(shì)不(bù)是(shì)已(yǐ)经完全触底。

　　此外，还有一(yī)位业内人(rén)士表示(shì)，今年整(zhěng)体REITs市(shì)场表现低(dī)迷，不少产(chǎn)品年内二级市场(chǎng)跌幅较(jiào)大，其实有些隐含收益率高的产品具(jù)备一定的(de)投资价(jià)值，很适合稳健类投资者。此(cǐ)外，伴随着经济复苏(sū)的步伐，产业园区、物流类等REITs产(chǎn)品具备一(yī)定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董(dǒng)事高如星(xīng)对(duì)此(cǐ)表示，若张江园区最终能(néng)顺利解决招商，平稳过度对(duì)经(jīng)营现金流没有造成(chéng)大的影响(xiǎng)，“事件(jiàn)性(xìng)利(lì)空下(xià)调至(zhì)得这么急、这么深(shēn)，加(形容君子的成语有哪些，形容君子的成语有哪些词语jiā)上前期本身园区类资(zī)产就回调不少了，这就是黄金(jīn)坑。”不过，他也强调(diào)，最终还是(shì)落到租金收入(rù)受不(bù)受影响(xiǎng)，影响多大，估(gū)计园区(qū)会最终解决。

　　张江(jiān形容君子的成语有哪些，形容君子的成语有哪些词语g)REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停(tíng)旗(qí)下芯片子(zi)公司哲库科(kē)技(jì)。随后5月(yuè)12日晚(wǎn)，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT发(fā)布(bù)公告，紧(jǐn)急回应(yīng)称，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购入基(jī)础设施资产张润大(dà)厦的重要(yào)承租(zū)方(fāng)之一，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关(guān)于停止执行已签租赁协议的通(tōng)知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表示(shì)，原始(shǐ)权益(yì)人将(jiāng)继续密切关注哲(zhé)库(kù)科(kē)技后(hòu)续情(qíng)况，积极做(zuò)好相(xiāng)关应对。

　　此前，张江REIT因其一(yī)季(jì)报中披露的(de)张(zhāng)江光大(dà)园项目出(chū)租率下降事项，一(yī)度(dù)二级市场价格出现回落。在随后召开(kāi)的业绩(jì)说明会(huì)中管理人就(jiù)相关事(shì)项进行了(le)解释说明，市场信心得到(dào)了一定提振，二级市(shì)场价格表现也趋于平(píng)稳。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召开的线上和线下的(de)扩(kuò)募说明会上，运营团队表示了对张江光大园(yuán)项目(mù)的信心(xīn)，预计签署(shǔ)意向(xiàng)书(shū)和合同(tóng)谈判中的(de)储备租户正常转化后，项(xiàng)目出租率将得到回(huí)升(shēng)。没想到(dào)仅过了(le)不到三(sān)周的时间，张(zhāng)江REIT的(de)扩募之路又迎来了(le)新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告引起了(le)市场各(gè)方的广泛(fàn)关注，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原始权益(yì)人相关负责人(rén)坦言，事发突(tū)然确实始料未及，在(zài)获悉OPPO关停(tíng)哲库科技消(xiāo)息的(de)第一(yī)时(shí)间即奔赴现场进行了沟通和核(hé)实工作，并同步启(qǐ)动了应(yīng)急预案(àn)，排摸储备租(zū)户，积(jī)极(jí)应对哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦是(shì)全国(guó)首(shǒu)批REITs申(shēn)报扩募项(xiàng)目，公(gōng)司领导(dǎo)高度重视，据悉(xī)新区国资委也高度关注。

　　当谈(tán)及储(chǔ)备租(zū)户情况，相关负(fù)责人介(jiè)绍说，目前储备租户还是比较丰富(fù)的，覆(fù)盖了芯片测试、人工智能(néng)、航天产业、信(xìn)息技术等产业客(kè)户(hù)，租赁意向面积超过了2万方。从意(yì)向(xiàng)储备转化为实际租户需要一(yī)些时间。

　　“我们正在着手通过签署租(zū)赁意(yì)向书来尽快锁定一(yī)些重要租户。虽然(rán)收了三个月履约保证金给了我们一些空(kōng)间，但(dàn)本(běn)着对(duì)首批扩募、对市(shì)场负责的态度，我(wǒ)们肯定(dìng)要全(quán)力与时间赛(sài)跑，把这些面积在短期内完成去(qù)化。”相关(guān)负责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持(chí)有的(de)同区域的(de)张江光(guāng)大园项(xiàng)目一季度末也有(yǒu)将近30％的空置率，原始(shǐ)权益(yì)人有那(nà)么(me)多储备租(zū)户(hù)，之前的(de)空置率为(wèi)何未能(néng)得(dé)到解决。

　　对此相关(guān)负责人解释(shì)，张江光大园一直(zhí)以(yǐ)来都坚持(chí)以市场化运营为导向，历史运营表现稳(wěn)定，租(zū)户的(de)调租和换租都属于正常(cháng)情况，而这次项目的大租户(hù)退租正好发生(shēng)在市场活(huó)跃(yuè)度的(de)短期低点，目前(qián)市场情况已有所好转(zhuǎn)。在看到出租率下滑情况没(méi)有得到(dào)及时修复后，张江(jiāng)这边也作了一(yī)定的资源调配和倾(qīng)斜，引(yǐn)入(rù)了一些储备租(zū)户。

　　另(lìng)外(wài)，张润大厦和张江光(guāng)大园项目在给租(zū)户(hù)的分隔空间、交付标准、租金水平等方面(miàn)也有(yǒu)一些差异化，张(zhāng)润大厦多是两千多平的(de)大平层，楼的成新度高一些，单价也贵一(yī)些，张江(jiāng)光大园单(dān)层以一千(qiān)平的(de)面积为主，还(hái)有一些独栋(dòng)形态(tài)的物业。租户(hù)自身也会有诉求(qiú)，也会根(gēn)据自身需(xū)求(qiú)和预算挑选区(qū)域内的不同物业(yè)。

　　“如果(guǒ)扩募完(wán)成以后(hòu)，新老(lǎo)资(zī)产(chǎn)的管(guǎn)理(lǐ)人(rén)都变成了一家(jiā)，后续我们在(zài)资(zī)源共(gòng)享和联合营销方面能(néng)更(gèng)加充分发挥协同效应，相信(xìn)可以做得更好。”上述负(fù)责人补充说道。

　　最(zuì)后谈及对(duì)于张江REIT的定(dìng)位(wèi)和展望，相关负责人表示，张(zhāng)江集团(tuán)和(hé)张江(jiāng)高科目(mù)前在管资产约五百(bǎi)万方，还(hái)有一些其他在(zài)开发的储备项目，这些都将成为张江REIT实现打造张江园(yuán)区产(chǎn)业空(kōng)间资产上(shàng)市(shì)平台(tái)目标(biāo)的坚实后盾和储备(bèi)资源。“我(wǒ)们非常(cháng)重(zhòng)视张江REIT这(zhè)个资本平(píng)台和(hé)它未来(lái)的发展(zhǎn)。”相(xiāng)关(guān)负责人表示，“这(zhè)次(cì)扩募是我们实现基金扩(kuò)容的第一步，也是至关重要(yào)的一步，眼下我(wǒ)们可(kě)能(néng)面(miàn)临了一些突发(fā)情况需要解决，但(dàn)是这和我们在张江科学城这三十年建设发展过(guò)程中所经历的相比，只能算是一个非常小的插曲。我们有信心排除万难，尽一(yī)切可能化(huà)解当(dāng)前(qián)突发事件(jiàn)的所有负面影(yǐng)响(xiǎng)，维持预(yù)期和市场的信心。”

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