豫北小(xiǎo)城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起(qǐ)因是(shì)一则(zé)“10万元(yuán)买(mǎi)8套房(fáng)”的消息，成(chéng)功引起了大家的关注。当(dāng)事人北(běi)京市民丁乐告诉(sù)时代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山(shān)区拥(yōng)有(yǒu)了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉(sù)时代财经(jīng)，这(zhè)两(liǎng)天从(cóng)各(gè)地打来(lái)的咨询电话明显(xiǎn)增(zēng)多了，一天有(yǒu)二(èr)十几人(rén)咨询买房(fáng)，以前从没有见(jiàn)过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打(dǎ)电(diàn)话来(lái)问，不过目(mù)前为止还(hái)没(méi)有成交，外地(dì)咨询的客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区(qū)房子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老(lǎo)区没有网上传得那么破，本(běn)地人还是有(yǒu)买房的需求的，有(yǒu)很多下(xià)面(miàn)的乡镇或者村里来买(mǎi)房的(de)，有些(xiē)人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉(huī)则和洪丽不同(tóng)，从(cóng)5月16日起，就已经(jīng)接待(dài)了(le)不少来自(zì)外地的(de)客(kè)户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最(zuì)新购(gòu)房补贴政策，每套(tào)最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房博览(lǎn)会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期间买房每(měi)套(tào)可最高(gāo)补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是(shì)鹤(hè)壁精品特色楼盘项目(mù)，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜(cài)”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房的时(shí)候(hòu)“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩(wán)”，“到(dào)后来有些是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我(wǒ)觉(jué)得挺便(biàn)宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低(dī)的(de)现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤壁(bì)的(de)老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇(qí)滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房(fáng)交易网站(zhàn)显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全(quán)市(shì)二(èr)手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇(qí)滨(bīn)区二手房均价为7555元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，而(ér)“老区”山(shān)城区(qū)二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市(shì)新房均价4967元/平(píng)方米(mǐ)，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区之间为何(hé)会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网(wǎng)资料显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇(qí)县、淇滨(bīn)区(qū)、山(shān)城区、鹤山(shān)区5个(gè)行政区和鹤壁国家经济技术(shù)开(kāi)发区、市(shì)城乡(xiāng)一体(tǐ)化(huà)示(shì)范(fàn)区、宝山经济(jì)技术开发区(qū)3个功(gōng)能区，是中原城市(shì)群核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地(dì)人称(chēng)为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代(dài)表(biǎo)的部分区域则(zé)被称为(wèi)“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新(xīn)区开(kāi)发好后，大多(duō)数人都(dōu)流入了新区(qū)，房价(jià)自然就便宜了。”在老(lǎo)区土(tǔ)生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤(hè)壁(bì)市(shì)人民政府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区(qū)，同时(shí)鹤壁市郊(jiāo)区也更名为(wèi)了(le)鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区(qū)则是(shì)在淇(qí)滨区基础上发展而来的新(xīn)中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新(xīn)区(qū)建设kj完是吞了还是吐了知乎，kj是不是很恶心总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区(qū)奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城市空(kōng)间(jiān)结构的(de)调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊(yī)告(gào)诉时(shí)代财经，周围人(rén)从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有(yǒu)人因为工作单位迁到(dào)了新区，一家人就搬过来了(le)，有人则是因(yīn)为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一起的，走快速道的话(huà)，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多(duō)人搬到(dào)新区后(hòu)就很少(shǎo)再(zài)去老(lǎo)区(qū)了。”刘伊(yī)补充(chōng)道。

　　人口普查的(de)数据也(yě)印证了这样的人(rén)口(kǒu)流向。从全市看来，人口流失(shī)并不严重，但城市内部(bù)各(gè)区(qū)之间的人口(kǒu)流动(dòng)则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报(bào)显示，2020年(nián)，全市常(cháng)住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山(shān)城区(qū)减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县(xiàn)减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而(ér)作为“新区”的(de)淇滨(bīn)区则(zé)增(zēng)加188467人，几乎(hū)承(chéng)接了“老区”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是(shì)一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全(quán)国新(xīn)建一批工业(yè)城(chéng)市，当时鹤壁集地区(qū)尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市(shì)汤阴(yīn)县(xiàn)管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成(chéng)了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立(lì)鹤(hè)壁市，鹤(hè)壁(bì)至此“以煤(méi)立(lì)市(shì)”。

　　统计(jì)年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年(nián)的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万(wàn)吨，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(yī)个资源型(xíng)城市的(de)标签(qiān)。公(gōng)开报道显示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值(zhí)占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还强kj完是吞了还是吐了知乎，kj是不是很恶心调(diào)了，“煤炭产(chǎn)业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽在河(hé)南省内(nèi)排(pái)名第17，位列倒数(shù)第二(èr)，但人均GDP在全省排(pái)名均处于(yú)第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是(shì)煤炭资源(yuán)型城(chéng)市起(qǐ)家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度(dù)GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分(fēn)析将其归结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研究院总监严(yán)跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁(bì)和鹤岗(gǎng)还是(shì)有差异性的，“应该说它(tā)的问(wèn)题严重程(chéng)度要小很多，鹤(hè)壁还是因为当(dāng)地(dì)房产市场的支撑(chēng)力和(hé)吸引(yǐn)力不够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进指出，“此次购房者购房后(hòu)作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房(fáng)源的利(lì)用有了新的用处。地(dì)方政(zhèng)府(fǔ)要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新(xīn)的(de)机(jī)会，比如(rú)说宣(xuān)传低房价、低生(shēng)活成本的(de)优势，积(jī)极导入各类(lèi)新产业(yè)和新资源。”

　　“各地(dì)对于(yú)此类老旧二手(shǒu)房的再利用应该有更好(hǎo)的规(guī)划(huà)，要系统对此(cǐ)类存量住房(fáng)进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新的机(jī)会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对(duì)象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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