一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价(jià)的消(xiāo)息(xī)在房产圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为什么(me)这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹(dàn)级(jí)”政策，其次(cì)深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最(zuì)后深(shēn)圳是房价前三的(de)核心(xīn)城市。所以(yǐ)，深圳的一举一(yī)动都具有风向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)如果取消，首(shǒu)先有利于深圳二手房回(huí)暖，然后(hòu)二手房回(huí)暖有利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市(shì)回暖有利于全国(guó)楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核弹调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房(fáng)指导价”正式结束。传(chuán)言称(chēng)：二手房贷(dài)款不按官方(fāng)参考价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行(xíng)核定房价(jià)以网签(qiān)备案(àn)价和(hé)评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件(jiàn)。据证(zhèng)券时报21日消息，目(mù)前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持(chí)续的关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进认为，本(běn)次政策大概率为(wèi)真，更(gèng)多(duō)体现为(wèi)银行贷款(kuǎn)等领(lǐng)域(yù)按照(zhào)新的规则进行(xíng)，但不会出台正式(shì)文(wén)件。

　　有时候，有些(xiē)事(shì)情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出(chū)世。当时(shí)，深(shēn)圳一(yī)口气公布(bù)了(le)全市3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银(yín)行只能按(àn)照指导价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉(jué)得(dé)厉(lì)害(hài)，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即(jí)700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上(shàng)需要全款支付(fù)的部分，实(shí)际首付(fù)去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接让大批量买家，失去了购(gòu)房能力，相当于(yú)强势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实(shí)也确实证明了(le)，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统(tǒng)计，实施二(èr)手房指导价(jià高山流水是什么意思服务项目，服务里面高山流水是什么意思)的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大(dà)中城市房(fáng)价只(zhǐ)有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出(chū)了沉重(zhòng)代价(jià)

　　据(jù)深(shēn)圳(zhèn)乐有(yǒu)家研究(jiū)中心数(shù)据显示：成交量上(shàng)，二(èr)手房(fáng)指导价出台当(dāng)年，深圳(zhèn)二手(shǒu)住宅(zhái)成交量(liàng)同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩高山流水是什么意思服务项目，服务里面高山流水是什么意思，成交(jiāo)量同(tóng)比下滑47％，全(quán)年成交(jiāo)量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创近(jìn)二十年(nián)最低记录(lù)，相(xiāng)较2020市(shì)场高峰缩水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价(jià)格方面，与(yǔ)二手房指导价(jià)发(fā)布当月相(xiāng)比，如(rú)今二手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)价(jià)低于(yú)及接(jiē)近(jìn)参考价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过半成交价低于参考(kǎo)价(jià)。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感(gǎn)知其(qí)威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据(jù)说(shuō)一(yī)位(wèi)码(mǎ)农三年前高杠杆(gān)买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属(shǔ)实，买(mǎi)家的实际(jì)购房成(chéng)本高达20万/平，目(mù)前价格跌(diē)至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷和(hé)持有成本，差不多亏损超(chāo)千(qiān)万。

　　深圳一大批(pī)人这两(liǎng)年感受到(dào)了太(tài)多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多(duō)年新(xīn)低，学区房神话不再，房产中介(jiè)的日(rì)子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施(shī)了二手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最(zuì)近一(yī)线城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子(zi)女家(jiā)庭和职住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政策。上海也(yě)考虑予以多孩(hái)家庭在(zài)新(xīn)房(fáng)计分(fēn)制度政策上(shàng)的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中城市商品住(zhù)宅销售价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳(zhèn)的(de)新房、二手房价格仍然是(shì)同比去年(nián)依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了，其(qí)他二线城(chéng)市(shì)如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城(chéng)市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗(ma)？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动(dòng)二(èr)手房“带押过户(hù)”全国(guó)实(shí)施，这是一条被广泛好(hǎo)评的新政。对(duì)于激活二(èr)手房(fáng)交易，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部(bù)部长倪(ní)虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房地(dì)产(chǎn)企(qǐ)业(yè)要发挥(huī)国民(mín)经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石”作用(yòng)。回归(guī)到常(cháng)识，从字面理解一下这两(liǎng)个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果(guǒ)不(bù)行了，上面(miàn)不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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