经(jīng)济(jì)日(rì)报文章指出，一(yī)季度(dù)，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去(qù)年四季度相比出现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房地产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性(xìng)和延(yán)续(xù)性，并(bìng)因城施(shī)策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于(yú)一线(xiàn)等热(rè)点城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过(guò)热苗(miáo)头时政策需及(jí)时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信(xìn)心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季(jì)度相比出(chū)现边(biān)际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势后，今年一季(jì)度，房(fáng)地产市场迎来可喜(xǐ)的企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升势头。也应该看到，前(qián)期积压的购房需(xū)求较为集中释放后，最近(jìn)一些城市成交量(liàng)出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正常现(xiàn)象，同时也表(biǎo)明，房地产市场(chǎng)持(chí)续(xù)企(qǐ)稳的根(gēn)基尚(shàng)不牢固。因(yīn)此，要以更有效举措巩固(gù)房地(dì)产市场企稳回升(shēng)势(shì)头。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的(de)需要(yào)。房地产相(xiāng)关贷(dài)款占银(yín)行信贷的(de)40％，房(fáng)地(dì)产相关收(shōu)入占地方综(zōng)合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房(fáng)上(shàng)。一季(jì)度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季(jì)度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优化(huà)相关举措。

　　市(shì)场信(xìn)心恢复对市(shì)场企稳十分关键。近(jìn)期有(yǒu)些(xiē)城市房地产交(jiāo)易量有所回落，应(yīng)视(shì)为需求(qiú)集(jí)中(zhōng)释放后的自然调(diào)整，市场修复过(guò)程中短期上(shàng)下波(bō)动(dòng)是正常现(xiàn)象，当(dāng)前房(fáng)地产市场整体(tǐ)仍(réng)处于(yú)温和复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我国人(rén)口流动和住房(fáng)改善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应增强对(duì)房(fáng)地产长期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人(rén)士认(rèn)为，在(zài)经济转为(wèi)正(zhèng)常增长后应尽快开展房(fáng)身份证号码150开头是哪里的，身份证号150开头的是哪里的地(dì)产(chǎn)税试点。近期，我国全面(miàn)实(shí)现(xiàn)不动(dòng)产统一登记(jì)，很多人将其视(shì)为房地产税征收开(kāi)始的信(xìn)号(hào)。并就此担心，房(fáng)地(dì)产税(shuì)一(yī)旦征收(shōu)，持有房产的(de)成本就(jiù)会增(zēng)加，如果(guǒ)持有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供应量加大(dà)，房价有所(suǒ)下(xià)降，市场(chǎng)会走(zǒu)向(xiàng)低迷(mí)。应明确的是，不动产统一登记并不意味(wèi)与房地产税(shuì)开(kāi)始征(zhēng)收有必然(rán)联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改(gǎi)革试点依(yī)照全(quán)国人大常委会(huì)的(de)授(shòu)权进行，一些城市(shì)开(kāi)展(zhǎn)了(le)调查摸底和初步研究，但(dàn)综合考虑各方面的情况，今年内(nèi)不具备扩大(dà)房地(dì)产税改(gǎi)革试点(diǎn)城市(shì)的条(tiáo)件(jiàn)。房地身份证号码150开头是哪里的，身份证号150开头的是哪里的产税改革试(shì)点是(shì)否推进，仍须(xū)综合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续(xù)助(zhù)力(lì)市场企稳回升。各地将进一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调(diào)控(kòng)措施。如广东潮州市最近明确(què)，首次买一(yī)手住(zhù)房，可提取公积金支付(fù)首付款，此举能减轻购(gòu)房(fáng)者筹措资(zī)金的(de)压(yā)力。河北承德市(shì)明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公积金贷款，最(zuì)高额度(dù)100万元(yuán)，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的房地(dì)产市场(chǎng)调控政(zhèng)策一直(zhí)备受关注。不久前，北京市明确，“多(duō)子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政策(cè)按(àn)照‘一区(qū)一(yī)策(cè)’的方式由房山区试点”，这表明政(zhèng)策持续重点关注刚需和改善(shàn)性需求，会对(duì)其他一线等热(rè)点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控(kòng)政策还有进一步(bù)细化的空(kōng)间(jiān)。保交楼对(duì)市场(chǎng)信心恢复(fù)仍十分重要，只(zhǐ)有确(què)保购(gòu)房人按时拿(ná)到所购房(fáng)屋身份证号码150开头是哪里的，身份证号150开头的是哪里的(wū)，观望者才敢买房，各(gè)地(dì)还(hái)须继续(xù)扎实(shí)推进保交楼(lóu)。一些城市降低限购门槛、调(diào)整(zhěng)限(xiàn)购区域，对市(shì)场恢复起到了带动作(zuò)用，未(wèi)来各(gè)地有望进一步优化限购举(jǔ)措。金融政(zhèng)策(cè)对房地(dì)产市场的作(zuò)用十分明(míng)显，有(yǒu)观点认为“房地(dì)产短(duǎn)期(qī)看金融”。实际上，去(qù)年下半年以(yǐ)来出台的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的金融支持举(jǔ)措(cuò)，均为(wèi)今年以来市(shì)场企稳复苏奠定了(le)重(zhòng)要基础。金融(róng)政策仍将在供需两端发力(lì)，既更好(hǎo)满足房(fáng)企合(hé)理融资(zī)需求，又(yòu)支持刚需和改善性住房需求，更多城市可能通过下调房贷利率等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不(bù)过(guò)，房(fáng)地产调控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房(fáng)地产市场复苏(sū)是防止(zhǐ)大起大落的复苏。对(duì)于(yú)绝大多数(shù)城(chéng)市(shì)而言，当前(qián)首(shǒu)要(yào)任务(wù)是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等(děng)热点城市(shì)而言，有(yǒu)关(guān)政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热(rè)苗头时政策需及(jí)时转向。不久(jiǔ)前，广东(dōng)深圳市出现(xiàn)“取消二手房指(zhǐ)导价”的(de)传闻(wén)。深圳市二手房指导价举(jǔ)措已实施两(liǎng)年(nián)，主管部(bù)门对二手房源标注交易(yì)参考指(zhǐ)导价，银行(xíng)按照指导(dǎo)价确(què)定(dìng)购(gòu)房贷款额度(dù)，这项(xiàng)调控(kòng)措施对(duì)于深圳购房者(zhě)“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起到了(le)明(míng)显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度在二手房交易平(píng)台上看不(bù)到的二手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二(èr)手房指导价”政(zhèng)策仍在继续(xù)执行。一线(xiàn)等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让(ràng)市场重回过(guò)热(rè)状态？需要政策制定者根据(jù)市场情况细致衡量。

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