继今年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显(xiǎn)示，中(zhōng)金基金(jīn)旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷产(chǎn)业园封闭(bì)式(shì)基础(chǔ)设(shè)施证(zhèng)券(quàn)投资基金(jīn)（以下(xià)简(jiǎn)称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金(jīn)山高(gāo)集团高速公路封闭(bì)式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中金山(shān)高(gāo)REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会准(zhǔn)予注册的批复(fù)，投资者(zhě)布局公募REITs产品(pǐn)再有(yǒu)新选(xuǎn)择。

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　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基(jī)金(jīn)为(wèi)基(jī)金(jīn)管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息(xī)显示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限(xiàn)为(wèi)30年，准予基金募集份(fèn)额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期(qī)限为19年，准予基金募集份额总额(é)为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应自本(běn)批复下(xià)发(fā)之(zhī)日起(qǐ)6个月内进行基金的(de)募集活(huó)动，募(mù)集期限自基金(jīn)份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理(lǐ)人应会同基金的销售机构和(hé)上海证券交易所等(děng)，认真做好基金(jīn)的信息披露(lù)、路(lù)演推介、询价、定(dìng)价(jià)、配售、认购(gòu)、上市交易、登记(jì)、会计核算(suàn)、客户服务和(hé)募集准备等工作。通过建(jiàn)立和(hé)完善内部合规(guī)控(kòng)制制度、风险(xiǎn)防范机制和应急(jí)计(jì)划等措施，防范和化解(jiě)基(jī)金募集和运(yùn)作过(guò)程(chéng)中的(de)风险，保护基金份额持有人的合(hé)法权(quán)益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施资产为位(wèi)于湖北省武汉市东(dōng)湖高新区(qū)（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处(chù)产业园区资(zī)产，合(hé)计建(jiàn)筑(zhù)面积17.44万平方米。基(jī)础设施资(zī)产毗邻光谷(gǔ)主(zhǔ)干道光谷大道及关(guān)山大道，周边(biān)配(pèi)套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息(xī)产业基地核心载体、中国孵(fū)化(huà)器事业发源(yuán)地的光谷光(guāng)电子信息产业园的核(hé)心子(zi)园区，光谷软件园及(jí)互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发及金(jīn)融创新服务等高新(xīn)技术(shù)产业(yè)，不断完(wán)善(shàn)创新产(chǎn)业(yè)链，打(dǎ)造创新产业集群，其中光谷软件园(yuán)是科(kē)技(jì)部认(rèn)定的(de)“国家(jiā)火炬(jù)计(jì)划软件产(chǎn)业(yè)基地(dì)”和商(shāng)务部认定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原(yuán)始(shǐ)权益人湖北(běi)省科(kē)技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的(de)投融资及建设主体，也是资产(chǎn)规模最大(dà)的国有企业。湖北科(kē)投(tóu)聚焦产(chǎn)业(yè)投(tóu)资(zī)、开发建设(shè)和资产运营，助力光谷(gǔ)区域产业集群建设和经济社会(huì)发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运营及在(zài)建的可租赁物(wù)业面积超过500万(wàn)平方米，以(yǐ)产业研发楼和(hé)工业厂(chǎng)房(fáng)等产业(yè)园(yuán)区类(lèi)资产为(wèi)主，均为光谷片区具(jù)有重要影响力(lì)和持续竞争力(lì)的(de)优质(zhì)物业，为基金提供了(le)丰富的可(kě)扩募资产(chǎn)。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷REIT发行(xíng)后，由(yóu)湖北(běi)科投(tóu)全资子公司武汉光谷(gǔ)资产投资(zī)管理有限公司(sī)作为外部管理机构，与中金基金携手(shǒu)为(wèi)基础设施项目(mù)的持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础设(shè)施资产为山东省鄄城(chéng)县至菏泽市高(gāo)速(sù)公路（简称“鄄(juàn)菏(hé)高速”），该项目位于山东省菏泽市(shì)内(nèi)，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高速是国(guó)家高速(sù)公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市(shì)的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一(yī)环(huán)七射(shè)多(duō)连(lián)”高速(sù)公路网最(zuì)西(xī)边的(de)“一纵”和绕(rào)山东环线“一(yī)环”的重要(yào)组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京(jīng)津冀、连接(jiē)河(hé)南中原腹地的南北向省际(jì)大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原(yuán)始权益人(rén)为(wèi)山(shān)东高速(sù)集(jí)团有限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份有限公(gōng)司（简称“山高股份(fèn)”）。山(shān)高集团(tuán)主营(yíng)业(yè)务涵盖高(gāo)速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础(chǔ)设施领(lǐng)域的投资、建设(shè)、经营(yíng)和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集(jí)团控股运营(yíng)高速公路里程(chéng)达(dá)8266公里，其中(zhōng)山东省内(nèi)运营里(lǐ)程达6657公里，占全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台，主要5k是多少钱 5k是什么意思从事交通基础设(shè)施的(de)投资(zī)及运营，具有(yǒu)丰(fēng)富的(de)高速公路(lù)运(yùn)营(yíng)管(guǎn)理经验和较强的(de)管理(lǐ)能力，运营管理(lǐ)路桥总里(lǐ)程2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中金(jīn)基(jī)金将与山高集(jí)团、5k是多少钱 5k是什么意思山(shān)高股(gǔ)份(fèn)一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负责人告诉记者，中金(jīn)基金通(tōng)过扎实研究(jiū)与专业运(yùn)作，积极参与(yǔ)公(gōng)募(mù)REITs创新实践，助(zhù)力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金(jīn)基(jī)金将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断提高(gāo)投资与(yǔ)运(yùn)管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不同基础设施(shī)资产类(lèi)型及优(yōu)质(zhì)基础设(shè)施(shī)资产的(de)扩容、扩募，保护投(tóu)资者(zhě)合法权益，切实提(tí)高投资者获得感，助力公募基(jī)金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华(huá)夏基金位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行(xíng)总规模达到909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊跃(yuè)，获配比例屡创(chuàng)新低(dī)，已然(rán)成(chéng)为(wèi)大(dà)类资产配置的重要方向。

　　分基(jī)金(jīn)公(gōng)司来看，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数(shù)量最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平安基(jī)金、中信建(jiàn)投基(jī)金(jīn)等(děng)，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航(háng)基金、红(hóng)土(tǔ)创新基金、国泰君安资管(guǎn)等(děng)都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品(pǐn)规模增长下，目前中金基金总规(guī)模已经越过(guò)千亿(yì)关口。

　　天(tiān)相投顾数据(jù)显(xiǎn)示，截至2023年一季度(dù)末，中金基(jī)金总(zǒng)规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐(lè)部”，位居(jū)行(xíng)业中(zhōng)上游水平(píng)。从公募基金产品线看(kàn)，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混(hùn)合基(jī)金、股票基(jī)金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本面投(tóu)资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分(fēn)拥(yōng)有在一级市场(chǎng)耕(gēng)耘(yún)深厚股(gǔ)东(dōng)背景的基金管理人，比如中金公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安(ān)等，都在(zài)这一创新产品赛道取得(dé)了领先优势。多元化的产品布局，也为公司规模提(tí)供了新的增长(zhǎng)点。”一位公募(mù)市场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品(pǐn)是公募基金服务国(guó)家战略(lüè)、服(fú)务实体经济的很好载(zài)体，通过该类(lèi)产品，也更好盘(pán)活了(le)基础设施资(zī)产，带动新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有效投资和降低实体企业(yè)杠杆(gān)率的重要作用。随(suí)着该类产品发行的日(rì)益常态化(huà)，公募基(jī)金也将为(wèi)实体经济(jì)建(jiàn)设作(zuò)出更(gèng)多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年(nián)度，证监会批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收资金带(dài)动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一(yī)步深化市场产品创(chuàng)新，提升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在(zài)今年(nián)3月下旬，证(zhèng)监会还(hái)发布了《关(guān)于进一步推(tuī)进基础设施(shī)领域不动产投资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施(shī)，进一步推(tuī)进REITs常态化(huà)发行工(gōng)作：一(yī)是加(jiā)快推进(jìn)市场(chǎng)体系(xì)建设(shè)，研究(jiū)支持增(zēng)强消(xiāo)费能(néng)力、改善消费条件、创新消费(fèi)场景的(de)消(xiāo)费基础设施(shī)发行基础设施REITs。二是完善(shàn)审(shěn)核注册机制，优化审核注(zhù)册(cè)流程。三(sān)是坚持规范与发(fā)展并重，突出以(yǐ)“管资产(chǎn)”为核心(xīn)，构(gòu)建全链条监管机制，促(cù)进市场(chǎng)主体归位尽责。四是凝聚(jù)各方合力，完善重(zhòng)点地(dì)区综合推动机(jī)制，统(tǒng)筹协(xié)调解决(jué)REITs涉及(jí)各类(lèi)问题(tí)，推动(dòng)完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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