曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾(téng)、王传福、王卫等一大批(pī)深圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂(liè)，陈红(hóng)天此前被债(zhài)权(quán)人恒生银行(xíng)委(wěi)任普华永道接管的三项物业(yè)，无一逃过被公开招标出售(shòu)的(de)命(mìng)运。

　　这(zhè)个连李嘉诚(chéng)都“看(kàn)不(bù)上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意(yì)伸出(chū)援手吗(ma)？

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　　百亿(yì)富(fù)豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒(méi)消息(xī)，近日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗下位于港(gǎng)岛(dǎo)东(dōng)半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资(zī)料显示(shì)，祥祺集团老(lǎo)板陈红天(tiān)，是改革开放(fàng)后(hòu)第一代深(shēn)圳(zhèn)富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最(zuì)高(gāo)曾在2019年以330亿元资(zī)产(chǎn)位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球(qiú)房地产企业(yè)家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元人民币(bì)，位(wèi)居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪(广西属于哪个省份，广西属于哪个省哪个市哪个区háo)宅是陈红天(tiān)和妻子(zi)于(yú)2015年8月(yuè)联名(míng)斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一(yī)户，在2015年(nián)12月之前(qián)，该(gāi)项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿(yì)港元的总价(jià)，稳居亚(yà)洲楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后，一直(zhí)自(zì)住(zhù)至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要(yào)被(bèi)卖了！可(kě)见，陈红天的经济状况并不乐(lè)观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈红天(tiān)名下的红磡(kàn)祥祺中心也在近(jìn)日(rì)被公开招标出(chū)售。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的(de)三项(xiàng)核心物业，无一(yī)逃过被公(gōng)开招标出售的命运。这也间(jiān)接坐实祥(xiáng)祺集(jí)团的(de)现金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道(dào)称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始(shǐ)人陈红天在香港的三(sān)个核心(xīn)物(wù)业被债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方(fāng)微信(xìn)公众号发文(wén)回(huí)应，近两个(gè)月，多(duō)笔大额应收(shōu)账款被对(duì)方临(lín)时(shí)悔约，同(tóng)时受到一宗大额交易(yì)买方于(yú)完成交易前几天突然(rán)悔约，造成关联违约(yuē)。再加上内地多项正常(cháng)业务办理过程(chéng)遭遇到非(fēi)正常的障碍(ài)。系列事件造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相(xiāng)信(xìn)在短时间(jiān)内可(kě)以妥善解决(jué)。

　　但才过(guò)去一(yī)个(gè)多月，这些物(wù)业就(jiù)陆续被挂出来公(gōng)开招标出售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团的现金流状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团(tuán)这(zhè)次现金(jīn)流断(duàn)裂(liè)的原因(yīn)，可以(yǐ)追(zhuī)溯到(dào)其2017年投资(zī)英国地(dì)产。

　　据(jù)悉(xī)，在李嘉诚投资英(yīng)国(guó)房地(dì)产的带(dài)动下，国内掀起(qǐ)一阵(zhèn)投资英国(guó)房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房地(dì)产个人从业者(zhě)、神秘富豪等各(gè)种中国买(mǎi)家(jiā)集中出击英国房(fáng)地产市场，斥(chì)重(zhòng)金投(tóu)资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为英国房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的最大买家。陈(chén)红天的(de)祥(xiáng)祺集团，也在这一年重(zhòng)金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富(fù)豪(háo)陈红(hóng)天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人(rén)民币）现金(jīn)收(shōu)购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣(xuān)布将(jiāng)该楼更名为(wèi)“伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人(rén)民币(bì)），买下了(le)位于伦敦(dūn)金(jīn)丝雀码头金(jīn)融(róng)城的地标(biāo)写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿(yì)，自然是看中(zhōng)了这两栋写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心，世(shì)界最(zuì)大的石化集(jí)团(tuán)公司——英国石油公司、世界权威金融分(fēn)析机构(gòu)——美(měi)国标准普尔都是(shì)这(zhè)里(lǐ)的(de)住户，大楼(lóu)年(nián)租金回报率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这(zhè)两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约(yuē)。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑贷款余额(é)，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业沦为“负资(zī)产”；在目前市况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪(háo)的陈红天，其实并不出名(míng)。但其言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　不过在(zài)去年12月下(xià)旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐部官(guān)方微信号发(fā)文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的(de)成(chéng)功企业家(jiā)作为学习榜样，并提到(dào)“在我(wǒ)们身(shēn)边(biān)无论是公(gōng)司市值还是营业收(shōu)入、产业技术，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已(yǐ)经大(dà)有(yǒu)人在”，并没有表(biǎo)达(dá)“李嘉诚没什么了不(bù)起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈(quān)浮(fú)出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同广西属于哪个省份，广西属于哪个省哪个市哪个区心俱乐部，并网罗了(le)一大批(pī)深圳(zhèn)富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传福(fú)、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振(zhèn)华、星河湾(wān)黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重(zhòng)量级企业家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立之初，其成员就包含(hán)了深港(gǎng)两地122家优质(zhì)民营企业，其中包括74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联公司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上(shàng)市企业增(zēng)长(zhǎng)到了90家，资(zī)产总(zǒng)额(é)达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另外一(yī)个顶级(jí)富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有关(guān)成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区的证券大厦并改名为同心(xīn)大厦，作为同心俱乐部(bù)的(de)永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立时(shí)，陈红天(tiān)曾发言：“我们一(yī)群遵纪(jì)守(shǒu)法的企业家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献(xiàn)”。虽然(rán)在(zài)守法方面，被(bèi)康美制(zhì)药马(mǎ)兴(xīng)田(tián)的300亿惊天财务(wù)造假给(gěi)啪(pā)啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也一(yī)直(zhí)互帮(bāng)互助(zhù)。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时(shí)候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发(fā)表了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那(nà)就是辞职另(lìng)谋高就。北(běi)方话叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从(cóng)同心俱(jù)乐部(bù)成员、香港(gǎng)庄士(shì)集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈(quān)的“门票(piào)”。

　　不过(guò)，如今，包(bāo)括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在香港(gǎng)的三项核心物业都陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也(yě)没见他(tā)朋友圈(quān)的(de)大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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