经济日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调(diào)控政(zhèng)策(cè)的(de)稳定性和延续性，并因城施(shī)策(cè)继续(xù)优化相(xiāng)关(guān)举措。对于(yú)绝大多数城市而言(yán)，当前首要(yào)任务(wù)是(shì)企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关(guān)政策的(de)调整则需谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热(rè)苗头时政策需及时(shí)转向(xiàng)。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回(huí)升势头(tóu)

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施(shī)策(cè)继(jì)续优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势后(hòu)，今年一季度(dù)，房地产市场迎来可(kě)喜(xǐ)的企(qǐ)稳回升势头。也应该看到(dào)，前期(qī)积(jī)压的购房需求较为集中(zhōng)释放后(hòu)，最近(jìn)一些(xiē)城市成(chéng)交量出现小幅回落(luò)。市场小(xiǎo)幅波动(dòng)属正常现象，同时也表明，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场持续企稳的(de)根(gēn)基尚不牢固。因此，要(yào)以更有效举措巩固房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)企稳回(huí)升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观(guān)经济大盘(pán)的需要。房(fáng)地(dì)产相(xiāng)关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地产相关(guān)收入占地方(fāng)综(zōng)合财力(lì)的50％，居民财富(fù)的60％都用在(zài)住房上。一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定(dìng)房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策的稳(wěn)定性(xìng)和(hé)延续(xù)性，并因城施(shī)策继续(xù)优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复(fù)对市场(chǎng)企稳(wěn)十(shí)分关键。近期有些城市(shì)房地产交易量有所回(huí)落(luò)，应视为需求集中释(shì)放后的自然调(diào)整，市场修(xiū)复(fù)过程(chéng)中短期上下波动是(shì)正常现(xiàn)象，当前(qián)房地产(chǎn)市场整体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长远(yuǎn)看(kàn)，基于我国人(rén)口流动和住房改(gǎi)善需求，市场潜力(lì)仍很大，应增强对房(fáng)地产长期平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的信心。

　　业(yè)内人士认为(wèi)，在经济(jì)转为正常增长(zhǎng)后(hòu)应尽快开(kāi)展(zhǎn)房地产(chǎn)税试点。近期，我(wǒ)国全(quán)面(miàn)实(shí)现不动产统一登记，很多人将其视为房地产税征收(shōu)开始的信号。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有(yǒu)房(fáng)产的成本就会增加，如果持有人(rén)选择卖掉手中房产，市场供应(yīng)量加大，房价有(yǒu)所(suǒ)下降，市场会走(zǒu)向低(dī)迷。应明(míng)确的(de)是，不动产(chǎn)统(tǒng)一登记并不意味与房(fáng)地产税(shuì)开(kāi)始征收(shōu)有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表(biǎo)示，房地产(chǎn)税改革(gé)试点(diǎn)依(yī)照全(quán)国人大常委(wěi)会的授权进行(xíng)，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底和初步研(yán)究，但综合考虑(lǜ)各(gè)方面(miàn)的情况，今年内不具备扩大房地产(chǎn)税改(gǎi)革(gé)试点城(chéng)市(shì)的条(tiáo)件。房(fáng)地产(chǎn)税改革试(shì)点(diǎn)是(shì)否推(tuī)进，仍须综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳(wěn)回升。各地将进一步(bù)“因城(chéng)施策”“一(yī)城一(yī)策”，调整优化房地(dì)产调(diào)控措(cuò)施。如广(guǎng)东潮州(zhōu)市最近明确，首(shǒu)次买(mǎi)一手住房，可提取(qǔ)公积金支付首付(fù)款，此举(jǔ)能减轻(qīng)购房者筹措资(zī)金的压力。河北承德市(shì)明(míng)确(què)，三孩(hái)家(jiā)庭首(shǒu)次申请住房公(gōng)积金贷(dài)款，最高(gāo)额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求(qiú)的支持。一线城市(shì)的房地产市场调控政策一直备受(shòu)关注。不久前，北(běi)京市明确，“多子(zi)女家庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭购房支持政策(cè)按照(zhào)‘一区(比较长的古诗词，比较长的古诗10句qū)一策(cè)’的方式由房(fáng)山区试点”，这(zhè)表明政(zhèng)策持续重点(diǎn)关注刚(gāng)需(xū)和改(gǎi)善性(xìng)需求，会对其(qí)他一线等(děng)热(rè)点城市提(tí)供(gōng)参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当前(qián)，房地(dì)产调(diào)控政策还(hái)有进(jìn)一(yī)步细化(huà)的空间(jiān)。保(bǎo)交(jiāo)楼对市场信心恢复(fù)仍十分重要，只有确保购(gòu)房人按时拿到所购(gòu)房(fáng)屋，观望(wàng)者才敢买(mǎi)房，各(gè)地还须继续扎实推(tuī)进保(bǎo)交楼。一(yī)些城市降(jiàng)低限购(gòu)门槛(kǎn)、调(diào)整(zhěng)限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未(wèi)来各地有望进一步优化限购举(jǔ)措(cuò)。金融政策对房地产市场的作用(yòng)十分明显，有观点认为(wèi)“房(fáng)地产(chǎn)短期看金融(róng)”。实际上，去年下半年(nián)以来出台的“金融(róng)16条”以及“三(sān)箭(jiàn)齐发比较长的古诗词，比较长的古诗10句(fā)”等专门针(zhēn)对(duì)房(fáng)地产市场(chǎng)的金融支持(chí)举措(cuò)，均(jūn)为今年以来市场企稳复苏(sū)奠(diàn)定了重(zhòng)要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满(mǎn)足房(fáng)企合理融资(zī)需求，又支(zhī)持(chí)刚需和改善性住房(fáng)需求，更多城(chéng)市可能通过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策(cè)“既管(guǎn)冷又(yòu)管热(rè)”，我们(men)期望(wàng)的房(fáng)地(dì)产市场复(fù)苏是防(fáng)止(zhǐ)大(dà)起大落(luò)的(de)复苏。对于绝大多数(shù)城(chéng)市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策，比较长的古诗词，比较长的古诗10句在(zài)有过(guò)热苗头时政策需及(jí)时(shí)转向(xiàng)。不久前(qián)，广(guǎng)东(dōng)深圳市出现“取消二手房指导(dǎo)价”的(de)传(chuán)闻(wén)。深圳市二手房指导价举措已实(shí)施两(liǎng)年，主管(guǎn)部门对二手房源标注(zhù)交(jiāo)易参考指导价(jià)，银(yín)行按照指导价确定(dìng)购房贷(dài)款额度，这项调控措施(shī)对于(yú)深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市(shì)场过热状(zhuàng)态起到了明显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度在(zài)二手房交易平(píng)台上看(kàn)不到的二手房交(jiāo)易(yì)指(zhǐ)导价又重(zhòng)新(xīn)标(biāo)注，也(yě)就(jiù)是说(shuō)，“二手(shǒu)房指导价”政(zhèng)策仍在继续执行(xíng)。一(yī)线等热点城市的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会让市场(chǎng)重回过热状态？需要政策制定者(zhě)根据市场情况细致(zhì)衡量。

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