继今(jīn)年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间(jiān)，证(zhèng)监会官(guān)网显(xiǎn)示，中金基金旗(qí)下(xià)两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园(yuán)封闭式基(jī)础设施证券投资(zī)基金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路封闭式(shì)基础设施(shī)证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中(zhōng)国(guó)证监会准(zhǔn)予注(zhù)册(cè)的(de)批复(fù)，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批(pī)！

　　中金基(jī)金为基金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月25日，证监(jiān)会(huì)官网信息(xī)显示，中金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基(jī)金类型(xíng)为契约(yuē)型封闭式，基金合(hé)同期限为(wèi)30年，准(zhǔn)予(yǔ)基(jī)金募集(jí)份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金(jīn)合同(tóng)期限为19年，准予(yǔ)基金募集(jí)份(fèn)额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应自本批复下(xià)发之日(rì)起6个(gè)月内进行基(jī)金的募集活动，募集期限自基金份(fèn)额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金(jīn)管理人应(yīng)会同(tóng)基金的销售(shòu)机构和上海证券(quàn)交易所(suǒ)等，认真做好基(jī)金的(de)信(xìn)息披露、路演推介、询价、定(dìng)价、配售(shòu)、认(rèn)购、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客户服务和(hé)募集准(zhǔn)备等工(gōng)作。通(tōng)过建立和完善(shàn)内部合规控制制度、风险防范机制和应急(jí)计划(huà)等措(cuò)施(shī)，防范和(hé)化解基金募集和运作(zuò)过程中的风险，保护基金份额(é)持有人的合法权益(yì)。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施资(zī)产为位于湖北(běi)省武汉市(shì)东(dōng)湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目(mù)两(liǎng)处产业(yè)园区资(zī)产，合计(jì)建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设施(shī)资产(chǎn)毗邻光谷主干道(dào)光谷(gǔ)大道及关(guān)山(shān)大道(dào)，周边配套(tào)齐(qí)全，产(chǎn)业氛围浓厚，资(zī)产运营(yíng)成熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为(wèi)中国首个国家级光(guāng)电子信(xìn)息产业基地(dì)核(hé)心载体(tǐ)、中(zhōng)国孵化(huà)器(qì)事业发源地的光谷光电子信息(xī)产业(yè)园的核(hé)心子园区，光谷(gǔ)软件(jiàn)园及互联网+项目(mù)重点围(wéi)绕光通信、集成电路、软件开发(fā)及金(jīn)融创新服务等高新(xīn)技术产业，不断完善创新(xīn)产业链，打造创新(xīn)产业集群(qún)，其中(zhōng)光谷软(ruǎn)件园是(shì)科技部认定的“国(guó)家火炬计划软件产业基地”和商务部(bù)认定的“中(zhōng)国服务外包(bāo)基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT原始权益(yì)人湖北(běi)省(shěng)科(kē)技投资集团(tuán)有限(xiàn)公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最重要(yào)的投融(róng)资(zī)及建设(shè)主体，也是资产规模(mó)最大(dà)的国有(yǒu)企(qǐ)业。湖(hú)北科投聚焦产业(yè)投资(zī)、开发(fā)建设(shè)和(hé)资产运营，助(zhù)力光谷区域产(chǎn)业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科(kē)投已建成运营及在建的可租赁物业面积超(chāo)过500万平方米，以产(chǎn)业研发(fā)楼和(hé)工业厂(chǎng)房等产业园(yuán)区类资产为主，均为(wèi)光谷片(piàn)区具有重要影响力和持续(xù)竞争力的优质物业，为基(jī)金提(tí)供了(le)丰富的(de)可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投(tóu)资(zī)管理有限(xiàn)公司(sī)作为外部管理(lǐ)机构(gòu)，与(yǔ)中(zhōng)金基金携(xié)手为基础设施项目(mù)的(de)持(chí)续稳定运营(yíng)保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而中(zhōng)金山(shān)高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄(juàn)城(chéng)县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该(gāi)项(xiàng)目(mù)位于(yú)山(shān)东省菏(hé)泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高(gāo)速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要组成部分，也是(shì)山东(dōng)省“九纵五横一环(huán)七(qī)射多连”高速公(gōng)路(lù)网最西边的“一纵”和绕(rào)山(shān)东环线“一(yī)环”的重要组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟(gōu)通(tōng)京津冀、连接(jiē)河南(nán)中原腹地的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高速(sù)集团有限公司（简称“山(shān)高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东高速股份有限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团(tuán)主营业务涵(hán)盖高速公(gōng)路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高速公路(lù)里程达8266公里，其中山东省内(nèi)运营(yíng)里(lǐ)程达6657公里，占全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集(jí)团旗下重要上市平台(tái)，主(zhǔ)要从事交(jiāo)通基础设(shè)施的投资及运(yùn)营，具有丰富的高速公路(lù)运(yùn)营管理(lǐ)经验和较(jiào)强的管理能力，运营管理路(lù)桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基金将与山(shān)高集团、山高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基(jī)金相(xiāng)关(guān)负责人告诉(sù)记者，中金基金(jīn)通(tōng)过扎实研究(jiū)与专业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实(shí)践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未来，中(zhōng)金基金将继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提高投资与运管能力(lì)，努力实现资产持续稳健运营，积极(jí)探索不同基(jī)础设施(shī)资产类型(xíng)及优质基础设(shè)施资产的扩容(róng)、扩募，保护(hù)投资者合(hé)法权益(yì)，切(qiè)实提高投资者获得感，助(zhù)力公募基金行(xíng)业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金(jīn)、华(huá)夏基(jī)金位(wèi)居前列(liè)

　　截至(zhì)今年4月25日(rì)，目前(qián)公募REITs开闸(zhá)两年(nián)左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发(fā)行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期(qī)投资者认购踊(yǒng)跃，获配比例(lì)屡创新(xīn)低，已然(rán)成为大类资产(chǎn)配(pèi)置的重要方向。

　　分基(jī)金公司(sī)来看，目前中金基金发行规模(mó)最大，公(gōng)司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元(yuán)。平安基金、中信建投基金等，旗(qí)下公募(mù)REITs产品规(guī)模也超过70亿元(yuán)；中航基金、颗粒状藕粉是假的吗，十块钱一罐的藕粉能吃吗红土(tǔ)创新基金(jīn)、国泰君安资(zī)管等都(dōu)有(yǒu)2只以上(shàng)REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金总规模已(yǐ)经(jīng)越过千(qiān)亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至(zhì)2023年(nián)一季度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全(quán)市场53家(jiā)千亿(yì)体量(liàng)的(de)基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水平。从公募基金产品(pǐn)线看(kàn)，中金基金(jīn)涵盖了(le)货(huò)币基金、债券基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产(chǎn)品(pǐn)类型，覆盖了(le)基本面投资、主动、被动量化投(tóu)资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模(mó)较(jiào)大的，多(duō)为头(tóu)部(bù)券商机构，以(yǐ)及部分拥(yōng)有在一级市场耕耘深(shēn)厚股东(dōng)背景(jǐng)的(de)基金管理(lǐ)人，比如中(zhōng)金公司、中信(xìn)证券、中(zhōng)信建投(tóu)、国泰君安等，都(dōu)在这一创新产品(pǐn)赛道取得了领先(xiān)优势。多元(yuán)化的产品布(bù)局，也为公司规模提供了(le)新的增长点(diǎn)。”一位公(gōng)募市(shì)场(chǎng)部人士颗粒状藕粉是假的吗，十块钱一罐的藕粉能吃吗表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经(jīng)理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金(jīn)服务国家战(zhàn)略(lüè)、服务实体经(jīng)济的很好载体，通(tōng)过该类产品，也更好盘(pán)活(huó)了基础(chǔ)设(shè)施资产，带动新增投资(zī)，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率(lǜ)的(de)重(zhòng)要作(zuò)用。随(suí)着该类产(chǎn)品发行(xíng)的日益常态化，公募基金也将为实体(tǐ)经济建设作出(chū)更多(duō)积极贡献。

　　证(zhèng)监会官(guān)网显示，2022年度(dù)，证监(jiān)会批准(zhǔn)14只REITs产品，募(mù)集资金(jīn)437亿元(yuán)，回收资金带(dài)动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创(chuàng)新，提(tí)升了服(fú)务(wù)实体经济能力(lì)。

　　而(ér)在今(jīn)年3月下(xià)旬，证监(jiān)会还发布(bù)了《关于进一步推(tuī)进(jìn)基础设施领域不动(dòng)产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化(huà)发(fā)行相关工作的通知(zhī)》，共(gòng)提出(chū)4方面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态化(huà)发(fā)行(xíng)工作：一是加快推(tuī)进市场体系建设，研究支持增(zēng)强消费能力、改善消费条件、创(chuàng)新(xīn)消(xiāo)费场景的消费(fèi)基(jī)础设施发行基础设施(shī)REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册(cè)流程。三是坚(jiān)持(chí)规(guī)范与发展并(bìng)重(zhòng)，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链条(tiáo)监(jiān)管机制，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四(sì)是凝聚各方合力，完善重点地区综合(hé)推动机制，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类问题，推(tuī)动(dòng)完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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