杭州(zhōu)楼市因区施(shī)策(cè)，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均为(wèi)限购区(qū)。其(qí)中，限购区政策(cè)又分为核(hé)心(xīn)限购区域、限购放宽(kuān)区域和差(chà)异化购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买二套房，依然(rán)需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税(shuì)免(miǎn)征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于(yú)杭州楼市政(zhèng)策的消(xiāo)息在网上引发议论。该消息(xī)称(chēng)，杭(háng)州5月1日起(qǐ)施行(xíng)楼市新政，购买第(dì)二套(tào)房的购(gòu)房者无(wú)需在杭州落户(hù)满5年(nián)，以及购买(mǎi)房(fáng)屋满2年后出售的房产(chǎn)，将免征增值(zhí)税。记(jì)者向(xiàng)杭州市(shì)住房保障和(hé)房产(chǎn)管理局求证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局局长王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除(chú)临(lín)安区不限购外，其他(tā)9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区域和差异(yì)化购(gòu)房区域三(sān)种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限(xiàn)购区域内购(gòu)买第二(èr)套住房，依(yī)然需要落户(hù)满5年(nián)，其中符合条件的三(sān)孩家庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭(háng)州积(jī)极(jí)因区施(shī)策，促(cù)进(jìn)刚性和改善性住房需(xū)求释放(fàng)，加大力度促(cù)进(jìn)房地产(chǎn)市场良性循环(huán)和(hé)健(jiàn)康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一(yī)步完(wán)善(shàn)税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进(jìn)一步促进房四月的小说集，四月的小说好看吗地产市(shì)场平稳(wěn)健康发展的通(tōng)知》。通知规(guī)定，在杭州限购范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年(nián)限由(yóu)5年调(diào)整到2年(nián)；个人转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产(chǎn)市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先(xiān)放宽限购(gòu)，对于(yú)已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭(tíng)或在(zài)杭州(zhōu)有城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家(jiā)庭，可(kě)在富阳区购买住房（含(hán)新(xīn)建商品住(zhù)房和(hé)二手(shǒu)住房）；符(fú)合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不(bù)受落户满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需(xū)求，应进一步提(tí)升房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策(cè)精(jīng)准度。”易居研究(jiū)院智库(kù)中心研(yán)究总监严跃进(jìn)认为，必须(xū)坚持系统思维，因城施策、因地(dì)制宜(yí)，鼓励各地从实(shí)际(jì)情况(kuàng)出发完善(shàn)政策。充分考虑(lǜ)到不同社会群体的(de)不同情(qíng)况，有(yǒu)针对性地满足居民刚性和改善性需(xū)求，把尊重(zhòng)市(shì)场(chǎng)规律和满足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目(mù)前(qián)，钱塘区(qū)、临(lín)平区全域限购放宽，外地(dì)户(hù)籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买新房(fáng)或(huò)二(èr)手房(fáng)，本地(dì)户籍无需社(shè)保，购买二套(tào)房不再(zài)受落户满5年限制(zhì)，各类(lèi)家(jiā)庭(tíng)在限(xiàn)购(gòu)区内限购(gòu)的住房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还(hái)积极探索职住平衡，制定特定(dìng)区域(yù)的差别化(huà)购房政策，进一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局(jú)、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关于(yú)城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊实施(shī)差(chà)异化购(gòu)房的通(tōng)知》，明确在(zài)城西科创大(dà)走廊(láng)范围内实(shí)施差异(yì)化购房政策。通知要求，自政策发(fā)布之日起，实施范围内领取预售证(zhèng)的新建商品住房项目，应提供不(bù)少于准售房源总套数50％的房源(yuán)，定向供应给在实(shí)施范(fàn)围内(nèi)稳定就业或落(luò)户(hù)满一定年限的“人才无房(fáng)家庭(tíng)”“其他无房(fáng)家庭(tíng)”和“其他家(jiā)庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化(huà)调整，杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)呈现成交(jiāo)量(liàng)增多(duō)、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位(wèi)列一季度全国城市市本(běn)级涉宅用地出(chū)让金第一(yī)位；平均(jūn)楼面(miàn)价18286元/㎡，平均(jūn)溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标居(jū)全国前列；二手(shǒu)房(fáng)市场(chǎng)回暖明显，杭(háng)州市区（不(bù)含富阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措(cuò)施(shī)，积(jī)极促进房(fáng)地产市场企稳回升。同(tóng)时四月的小说集，四月的小说好看吗(shí)将进一步改善预(yù)期，扩大(dà)有效需求，发挥好金融支(zhī)持(chí)作用，确保房地产市场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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