经(jīng)济日(rì)报(bào)文章指出，一季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首(shǒu)要(yào)任务(wù)是(shì)企(qǐ)稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的(de)市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言(yán)，有关(guān)政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头(tóu)

　　一(yī)季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度(dù)相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济(jì)大(dà)盘(pán)，稳定(dìng)房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　历(lì)经一(yī)年多总(zǒng)体下行趋势后，今年一季(jì)度，房地产市场迎(yíng)来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也(yě)应该(gāi)看(kàn)到，前期积压(yā)的(de)购房需求较为(wèi)集中释放(fàng)后(hòu)，最近一些(xiē)城市(shì)成交量(liàng)出现小幅(fú)回落。市场小幅(fú)波(bō)动属正常现(xiàn)象，同时(shí)也表明，房地产(chǎn)市场持续企稳的(de)根基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更(gèng)有(yǒu)效(xiào)举措巩固房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地产市场企稳回(huí)升(shēng)，是稳定(dìng)宏观经济大盘(pán)的(de)需要。房地(dì)产相关(guān)贷款占(zhàn)银行信(xìn)贷的(de)40％，房地产相关(guān)收(shōu)入占(zhàn)地(dì)方综合财(cái)力(lì)的50％，居民财富的60％都(dōu)用在(zài)住房上。一季度(dù)，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季(jì)度(dù)相比出(chū)现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政策的稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续(xù)优化(huà)相关举措。

　　市(shì)场信心恢复(fù)对市场企稳(wěn)十分关键。近期有些城市房(fáng)地产交易(yì)量有所回落，应(yīng)视为需(xū)求(qiú)集中释放后(hòu)的自然调整，市(shì)场修复过(guò)程中短期上下(xià)波动是正(zhèng)常现象(xiàng)，当前房地(dì)产市场整体(tǐ)仍(réng)处(chù)于温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房改(gǎi)善(shàn)需求，市场潜(qián)力仍(réng)很大，武汉市有多少人口2023年，武汉市有多少人口2022总人数应增强(qiáng)对房地产长期平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内(nèi)人(rén)士认(rèn)为，在经济转为正常(cháng)增长后应尽(jǐn)快开展房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)试(shì)点。近期，我国全面实现不动产统一登记(jì)，很多人(rén)将其视为(wèi)房(fáng)地(dì)产税征收(shōu)开始的(de)信号。并就此担心，房地产税(shuì)一旦征收，持有房产的成(chéng)本就会(huì)增加，如果(guǒ)持有(yǒu)人选(xuǎn)择卖(mài)掉手中房(fáng)产，市(shì)场供(gōng)应量加大(dà)，房价(jià)有所下降，市场会走向低迷(mí)。应明(míng)确(què)的是，不动产统一(yī)登记并不意味与房地产税(shuì)开始(shǐ)征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表(biǎo)示(shì)，房地产税改革试(shì)点(diǎn)依(yī)照全国人大常(cháng)委会的授(shòu)权进行，一(yī)些城市开展了调查摸底和(hé)初(chū)步研(yán)究，但综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况，今年内(nèi)不具(jù)备扩大房地(dì)产税改革试(shì)点城市的(de)条(tiáo)件。房(fáng)地产税改(gǎi)革试点是否推进(jìn)，仍须综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继(jì)续助力(lì)市(shì)场企稳(wěn)回升。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一城一策(cè)”，调(diào)整优化房地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购(gòu)房者筹措(cuò)资金(jīn)的(de)压力。河北承德市明(míng)确(què)，三孩家庭首次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万(wàn)元，体现(xiàn)购房政策对多孩(hái)家庭改(gǎi)善性需求的支持(chí)。一线(xiàn)城市(shì)的房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)调控政策一(yī)直(zhí)备(bèi)受(shòu)关注(zhù)。不(bù)久前，北京市(shì)明(míng)确，“多(duō)子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策按照(zhào)‘一区(qū)一策’的方式由房山区试点”，这(zhè)表明政策(cè)持续重(zhòng)点关注刚需和改善性(xìng)需求，会(huì)对其(qí)他一线等热点(diǎn)城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还有进一步细化的(de)空间。保交楼对市场信(xìn)心(xīn)恢复仍十分(fēn)重要，只有确保购(gòu)房人按时拿到所购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地(dì)还(hái)须(xū)继续扎实推进(jìn)保交楼。一些城市降低限购门槛、调(diào)整限(xiàn)购(gòu)区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地(dì)有望进(jìn)一步优化限购(gòu)举措。金融政策对房(fáng)地产市场的作用十分明显(xiǎn)，有(yǒu)观点认为(wèi)“房地产(chǎn)短期看(kàn)金融”。实际(jì)上，去(qù)年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对(duì)房地产市场(chǎng)的金融支持举措，均为(wèi)今年(nián)以来市场企稳复苏奠定了(le)重要基础。金融(róng)政策(cè)仍将在供需两端(duān)发力，既更好满足房企合理融(róng)资需求，又(yòu)支持刚需和改(gǎi)善性住房需求，更多城市可(kě)能通过(guò)下调房贷利率等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调(diào)控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期(qī)望的房地产市场复(fù)苏是防(fáng)止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝大多数城市而(ér)言(yán)，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热(rè)点城(chéng)市(shì)而(ér)言，有关政策的调整则(zé)需(xū)谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)”的传闻。深圳市二手房指导价(jià)举措已(yǐ)实施(shī)两(liǎng)年，主管部门对二手房源标注(zhù)交易参(cān)考指导价(jià)，银行按照指导价确(què)定购房(fáng)贷款额度，这项调(diào)控措(cuò)施(shī)对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了明显作用。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一度在二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易平台上看不(bù)到的二手房交易(yì)指导价又重新标注，也就是说(shuō)，“二(èr)手房(fáng)指导价”政策仍在继续执行(xíng)。一线等热点城市的政策调整需慎(shèn)之又慎，一旦(dàn)放(fàng武汉市有多少人口2023年，武汉市有多少人口2022总人数)松会(huì)不(bù)会让市场重回过热状(zhuàng)态(tài)？需(xū)要政(zhèng)策(cè)制(zhì)定(dìng)者根(gēn)据市(shì)场情况(kuàng)细致衡量。

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