一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手陌上人如玉公子世无双意思是什么，陌上人如玉,公子世无双意思出处房指导价的消(xiāo)息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么(me)这(zhè)么重要？首先二手房指导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其次深(shēn)圳(zhèn)几乎是(shì)最后(hòu)一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策(cè)的城市，最后深圳是房价前三(sān)的核心城市。所以，深(shēn)圳的一举(jǔ)一(yī)动都(dōu)具(jù)有风向标意义(yì)。

　　有分(fēn)析人士指(zhǐ)出，深圳二手房(fáng)指导价如(rú)果取消，首先有(yǒu)利于深圳(zhèn)二手(shǒu)房回(huí)暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利(lì)于深圳楼(lóu)市总(zǒng)体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房(fáng)指导价(jià)”正式结束(shù)。传言(yán)称：二手房(fáng)贷款(kuǎn)不(bù)按官(guān)方参考价(jià)（指(zhǐ)导价），银行核定房(fáng)价以(yǐ)网签备案价(jià)和评估(gū)价孰(shú)低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真(zhēn)正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据(jù)证券时(shí)报21日消息，目前(qián)深圳多家大行表示“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍按参(cān)考价办理按(àn)揭”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易(yì)居研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃进认(rèn)为，本次政(zhèng)策大概(gài)率为真(zhēn)，更多(duō)体现为银行(xíng)贷款等领(lǐng)域按照(zhào)新(xīn)的(de)规(guī)则进行(xíng)，但不会(huì)出台正(zhèng)式(shì)文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价横空出世。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南(nán)山、福田(tián)、宝安中心区的(de)高价盘，直接按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价来(lái)计算(suàn)首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家还不觉(jué)陌上人如玉公子世无双意思是什么，陌上人如玉,公子世无双意思出处得厉害，但经(jīng)历(lì)了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子(zi)，如(rú)果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那(nà)么首付3成210万(wàn)，加(jiā)上需(xū)要全款支付(fù)的(de)部分，实际首(shǒu)付去到了(le)510万，相(xiāng)当于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了(le)购(gòu)房(fáng)能(néng)力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚(yà)、西安、合(hé)肥、广州等10多个(gè)城(chéng)市陆(lù)续跟进。事实也确实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别(bié)。

　　到(dào)了(le)2021年(nián)10月(yuè)，根据安居客的统计(jì)，实施二手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到(dào)疫情的影(yǐng)响，二手(shǒu)房更是惨不(bù)忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个(gè)大中城市(shì)房价只有(yǒu)6个(gè)同比上(shàng)涨，其他的泥(ní)沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付(fù)出(chū)了沉重代价(jià)

　　据深圳(zhèn)乐有家(jiā)研究中心数据显示：成(chéng)交(jiāo)量上，二手房指导(dǎo)价出台当(dāng)年(nián)，深(shēn)圳二手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交(jiāo)量同(tóng)比下(xià)滑47％，全(quán)年(nián)成(chéng)交量(liàng)仅2.2万套(tào)，创近二十(shí)年最低记录，相较(jiào)2020市场(chǎng)高峰缩(suō)水近八成(chéng)。

　　价(jià)格方面，与二(èr)手房指导价发(fā)布当月相比，如今二手房挂牌价低(dī)于及接近(jìn)参考价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一(yī)季度，深(shēn)圳各区二手房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中，过(guò)半(bàn)成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才能(néng)深(shēn)切的感(gǎn)知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前(qián)高杠杆买了2套华(huá)润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买家的实(shí)际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠(dié)加(jiā)这三年的房贷和(hé)持有(yǒu)成本，差(chà)不多亏损超千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受到(dào)了太多“心酸(suān)”。二手房成交量创下(xià)多(duō)年新(xīn)低(dī)，学区房神话不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施(shī)了(le)二手房指导价的城市陆(lù)陆续续低(dī)调退(tuì)出，目(mù)前只有深圳(zhèn)还(hái)是(shì)最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线城市也不(bù)端着(zhe)了。

　　近(jìn)日，北京在(zài)房山区(qū)试点多子女(nǚ)家庭(tíng)和职住平(píng)衡(héng)家庭(tíng)购房支持政策。上(shàng)海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最(zuì)新公布(bù)的3月(yuè)份70个大中城市商品住宅销(xiāo)售价格变动情(qíng)况来看(kàn)，广州、深(shēn)圳的新(xīn)房、二手房(fáng)价格仍然(rán)是(shì)同比去年依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其(qí)他二线(xiàn)城市如杭州、成都(dōu)、南京、合(hé)肥等城市价格都是同比上(shàng)涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能不急(jí)吗？

　　事实上，上(shàng)面(miàn)可能更急。3月份(fèn)，两部门(mén)联合发文(wén)，全面推(tuī)动二手房“带押过户”全国实施，这是(shì)一条被广泛(fàn)好(hǎo)评的(de)新政。对于激活二手房交易，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长(zhǎng)倪(ní)虹近日更是指(zhǐ)出(chū)：建筑(zhù)业(yè)、房地产(chǎn)企(qǐ)业要发(fā)挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到(dào)常(cháng)识，从字面理解一下这两(liǎng)个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船不就翻(fān)了(le)？

　　也许，今年(nián)扶(fú)持楼市(shì)的(de)政策，还有一大波正在路上...

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