楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市(shì)场迎来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小(xiǎo)长假期间(jiān)，多地楼市(shì)热度有(yǒu)所回(huí)升，新房二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房(fáng)成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其(qí)余(yú)7城呈(chéng)现(xiàn)不(bù)同幅度的(de)下滑(huá)态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假期期(qī)间，上海(hǎi)新建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分热点城市(shì)受出(chū)游(yóu)情绪上涨(zhǎng)的干扰，新(xīn)房出(chū)现下滑(huá)态势(shì)，其中杭州(zhōu)今年“五(wǔ)一”假期新房(fáng)零成交，成(chéng)都、北京新房成交量(liàng)同比下(xià)降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在(zài)回暖势头中(zhōng)呈现分化(huà)态势。今(jīn)年第二季度，分化行情(qíng)是否仍(réng)会持续？

　　对此，中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院(yuàn)认为，从(cóng)市场节(jié)奏和供(gōng)应角度看，4月(yuè)中(zhōng)下(xià)旬重点城(chéng)市批(pī)准上市面积(jī)保持(chí)在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售(shòu)将(jiāng)保持一定规模(mó)，但城(chéng)市分化行情(qíng)加(jiā)剧，热点城市在供给(gěi)放(fàng)量、土拍情绪上升(shēng)等因素(sù)带动(dòng)下市场活跃度有望保持，而(ér)多(duō)数城(chéng)市市场调整(zhěng)压(yā)力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计(jì)，一(yī)线城市(shì)的政策方向与价格走势(shì)均是测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州(zhōu)和(hé)上海在公积金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月(yuè)28日），广州住(zhù)房公积金管(guǎn)理中心发(fā)布关于公(gōng)开征求《广州住房(fáng)公(gōng)积金管(guǎn)理中心(xīn)关于贯(guàn)彻(chè)落实(shí)二孩及以上家庭(tíng)支持(chí)政策的(de)通知》意见的公告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二(èr)孩及以上的(de)家庭（至少一(yī)个子(zi)女(nǚ)未成年）使用(yòng)住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住住房的，住(zhù)房公(gōng)积金贷款最(zuì)高额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房(fáng)公(gōng)积金管理委(wěi)员会发(fā)布(bù)《关于本市实施多(duō)子女家庭住房公积金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房公积金(jīn)租赁提取规定的多子女家庭，可(kě)按照实(shí)际房(fáng)租支出提取住2020湖南交通工程学院学费多少钱一年呢，湖南交通工程学院费用(zhù)房公积金。符(fú)合本市(shì)住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购(gòu)买首(shǒu)套住房(fáng)，最高(gāo)贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含(hán)补充公积金最(zuì)高贷款限额）在(zài)本(běn)市最高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进(jìn)对(duì)时代周报记者表(biǎo)示(shì)，针对多孩家庭落实的(de)公积金政策(cè)是一线城市支持合理购房需(xū)求的重要(yào)举措。此举有利于(yú)多孩家(jiā)庭(tíng)降低买房(fáng)成本，预计(jì)其(qí)它城(chéng)市后续(xù)会大(dà)力推广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新(xīn)房(fáng)市场保持一定活跃度，项目到(dào)访量(liàng)相比节前明显增加。假期中有11个项目(mù)开始认购，5个(gè)项目(mù)结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工海(hǎi)玥天(tiān)汇，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期(qī)推出(chū)一(yī)批优(yōu)质好盘，加之(zhī)住房公积金(jīn)贷款政策适度放(fàng)松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研2020湖南交通工程学院学费多少钱一年呢，湖南交通工程学院费用究发展(zhǎn)部调研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，广州实际开盘(pán)和加(jiā)推项目(mù)为2020湖南交通工程学院学费多少钱一年呢，湖南交通工程学院费用25个，多于去(qù)年同(tóng)期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代(dài)周报记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼(lóu)盘有营销动作，以加推房(fáng)源、开放营销中心及(jí)样板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴智杰对时(shí)代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房(fáng)企推新意愿有明显提(tí)升，全(quán)市新(xīn)货(huò)约(yuē)3500套。目前，全(quán)市正处于(yú)“收筹/开(kāi)放营销中心”待售(shòu)状态的(de)项目约16个，不(bù)少货量来自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续(xù)契合购(gòu)房者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力(lì)度，预计后续市场成交动能(néng)仍将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游(yóu)城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游(yóu)原因影(yǐng)响，新房(fáng)出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记(jì)数据合(hé)库(kù)暂停房(fáng)屋交易合同网签备(bèi)案、个(gè)人住(zhù)房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区(qū)促(cù)销力(lì)度较大之外，主城(chéng)范围内的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者(zhě)外出旅游居多，看房人数也(yě)明显少于往年。从板块(kuài)情况来看(kàn)，杭州楼市表(biǎo)现(xiàn)依旧(jiù)冷(lěng)热不均，江湾(wān)新(xīn)城、未科等板块(kuài)项(xiàng)目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等(děng)大多数板(bǎn)块来访(fǎng)低于日常(cháng)。

　　对(duì)于房地产(chǎn)市(shì)场的(de)发展(zhǎn)趋势，研究机构(gòu)看法不(bù)一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是(shì)大概率事件，二季(jì)度市场的整体(tǐ)成交仍将进一步走(zǒu)低。不过(guò)，热点恒热，而低能级城市仍(réng)难有(yǒu)起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内(nèi)供应(yīng)高峰(fēng)期，短期供(gōng)应量还有上升空间。从需求(qiú)端(duān)来看，刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进(jìn)一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一(yī)”期(qī)间的成交情况来看，多城(chéng)新房、二手房成交(jiāo)回升释放了(le)一(yī)定的积(jī)极信号，有(yǒu)利于后续市场置业情绪(xù)的进(jìn)一步回升(shēng)。利好政策频频出(chū)台为楼市成交(jiāo)稳步修(xiū)复提供了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因素(sù)之一。预(yù)计(jì)随着经济步伐加快，住(zhù)房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望(wàng)迎(yíng)来企(qǐ)稳回升态势(shì)。

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