继今(jīn)年2只新能源(yuán)公(gōng)募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了(le)批(pī)文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷产(chǎn)业园(yuán)封闭(bì)式基础(chǔ)设施证(zhèng)券(quàn)投(tóu)资基金（以下简称“中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山(shān)高集除牛反绒是真皮吗，二层牛皮除牛反绒是真皮吗(jí)团高速(sù)公路封闭式基础设施证券(quàn)投资(zī)基金(jīn)（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国(guó)证监(jiān)会(huì)准予注册的批复(fù)，投资者布局公募REITs产品再(zài)有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs获批！

　　中金(jīn)基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显示，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高REIT两只公(gōng)募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金类型为契(qì)约型(xíng)封闭式，基(jī)金合同期限为(wèi)30年，准予基(jī)金募集份额总(zǒng)额为6亿(yì)份；中金山高REIT基(jī)金(jīn)合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时(shí)要求(qiú)，中(zhōng)金基金应自本批复下发(fā)之(zhī)日(rì)起6个月内进行基金(jīn)的募集活动，募(mù)集(jí)期(qī)限自基金(jīn)份(fèn)额发售(shòu)之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金(jīn)管理人应会同基金的销售机构和上(shàng)海证券(quàn)交易(yì)所等，认(rèn)真做(zuò)好基(jī)金的(de)信息披露、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交(jiāo)易(yì)、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通过建立(lì)和完善内部合规(guī)控制制度、风险防范机制和应急(jí)计划(huà)等措施，防范和化解基(jī)金募集和运作(zuò)过程(chéng)中(zhōng)的(de)风险，保护基金份额(é)持有人的合法权(quán)益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资的基础设(shè)施资(zī)产为位于(yú)湖(hú)北省武(wǔ)汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目(mù)两处产业园区资产，合计(jì)建筑面积(jī)17.44万平(píng)方米。基(jī)础设施资产毗邻光谷主干(gàn)道光谷大道及关(guān)山大道，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产(chǎn)运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国(guó)首(shǒu)个国家级光电(diàn)子信息(xī)产业基地核心载体、中(zhōng)国(guó)孵(fū)化(huà)器事业发源地的光谷光电子信息(xī)产业园(yuán)的核心子园(yuán)区，光谷软件园及互联(lián)网(wǎng)+项目重点围绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开(kāi)发(fā)及金(jīn)融创新服务等高新技术产业，不断完善创新产业链，打造创新(xīn)产业集(jí)群，其中光谷软(ruǎn)件园是科(kē)技(jì)部认定的“国家火(huǒ)炬计划软件产业基地(dì)”和商务部认定的“中国(guó)服务(wù)外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技(jì)投(tóu)资集团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要(yào)的投融资(zī)及建设主体，也是资产规模最(zuì)大的国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦(jiāo)产业(yè)投(tóu)资(zī)、开发(fā)建设和(hé)资产运营，助力光(guāng)谷区域产(chǎn)业集群建设(shè)和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北(běi)科投已建成运营(yíng)及在(zài)建的可租赁(lìn)物(wù)业面(miàn)积超过500万平方米，以(yǐ)产业研发楼(lóu)和工业厂房等产(chǎn)业园区类资产为主，均为光谷片区具有重要(yào)影响(xiǎng)力和持续竞(jìng)争力(lì)的优质物业，为基金提供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子(zi)公司武汉光谷资产投(tóu)资管理(lǐ)有限公司作(zuò)为外(wài)部(bù)管理机构，与中金基金携手为基础设施项(xiàng)目的持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄(juàn)城县(xiàn)至菏(hé)泽(zé)市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏高速是(shì)国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要组成部分，也是山(shān)东省“九(jiǔ)纵五横一环七(qī)射多连”高速公路(lù)网最西(xī)边的“一纵”和(hé)绕(rào)山东环线“一(yī)环”的重要(yào)组成部分，是贯(guàn)通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南(nán)北向省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人为山东高速集团(tuán)有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高(gāo)集团”），外部管(guǎn)理机构(gòu)为山东高速股份有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高(gāo)股(gǔ)份”）。山(shān)高集团(tuán)主营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁(liáng)、铁路(lù)等多个交通基础设施领域(yù)的(de)投资、建(jiàn)设、经营和管理(lǐ)，截至2022年(nián)底，山高集团控股(gǔ)运营高(gāo)速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公(gōng)里，占全(quán)省(shěng)高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团(tuán)旗下(xià)重要上市平台，主(zhǔ)要(yào)从事交通基础设施的投(tóu)资及运营，具有(yǒu)丰富的高速公路运营管理(lǐ)经验(yàn)和(hé)较强的(de)管(guǎn)理能力，运(yùn)营(yíng)管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未(wèi)来(lái)，中金(jīn)基(jī)金(jīn)将(jiāng)与(yǔ)山高集团、山高股份一起，为中(zhōng)金山(shān)高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关(guān)负责人(rén)告诉记者，中金(jīn)基金通过扎实研究与专业运(yùn)作，积极参与(yǔ)公募(mù)REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助(zhù)力中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将继续加强公募(mù)REITs领(lǐng)域投入，在实践中(zhōng)不断提高投资与运管能力，努(nǔ)力实(shí)现资(zī)产持续稳健运营，积(jī)极探索(suǒ)不(bù)同基础(chǔ)设施资产类型及优(yōu)质基础设施资产(chǎn)的(de)扩容、扩募，保护投资者合(hé)法权(quán)益，切实提高投资者获得感，助力公(gōng)募基金行业(yè)高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行(xíng)总(zǒng)规模(mó)909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏基金(jīn)位居前(qián)列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前(qián)公(gōng)募REITs开闸两年左(zuǒ)右(yòu)时(shí)间，全市场公(gōng)募REITs产品(pǐn)数量27只，发(fā)行总规模(mó)达(dá)到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配(pèi)比例屡创(chuàng)新低，已然成为(wèi)大类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数量最多(duō)，6只产品募集总(zǒng)规(guī)模169亿(yì)元。平(píng)安(ān)基金、中信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品(pǐn)规模(mó)也超(chāo)过(guò)70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都(dōu)有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模增长下，目前(qián)中金基金总(zǒng)规模(mó)已经(jīng)越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场(chǎng)53家千亿体量的(de)基金公司(sī)“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水平。从公募基(jī)金产品线(xiàn)看，中(zhōng)金(jīn)基金涵盖(gài)了(le)货币基金、债券基金、混合基金(jīn)、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本面投资、主动(dòng)、被(bèi)动量化投(tóu)资等。

　　“目(mù)前(qián)公募REITs规模较大(dà)的，多为(wèi)头部(bù)券商机(jī)构，以(yǐ)及部(bù)分(fēn)拥有(yǒu)在一级市场(chǎng)耕耘深厚(hòu)股东背景的基金管理人(rén)，比如中金(jīn)公(gōng)司、中信证券、中信(xìn)建(jiàn)投、国泰君(jūn)安(ān)等，都在(zài)这一创新(xīn)产品赛道取得(dé)了领先(xiān)优势。多元化(huà)的产品布(bù)局，也为(wèi)公司规模提供(gōng)了新的增长点。”一位公募市场(chǎng)部(bù)人士表(biǎo)示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品是公募基(jī)金服务国家战(zhàn)略、服务实(shí)体经(jīng)济的很好载体，通过该类产(chǎn)品，也更好盘活了(le)基(jī)础设施资产，带(dài)动新增投资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投资(zī)和除牛反绒是真皮吗，二层牛皮除牛反绒是真皮吗降低实体企业杠杆率的(de)重(zhòng)要作用。随着(zhe)该(gāi)类产品发(fā)行(xíng)的日益常态化，公募基金也将为实(shí)体经济(jì)建设作出更(gèng)多(duō)积(jī)极贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会(huì)官网显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品创新，提升了服务实体经(jīng)济能(néng)力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会还(hái)发布(bù)了《关于进一步推进(jìn)基础(chǔ)设(shè)施领域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行(xíng)相关工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化(huà)发行(xíng)工作：一是加快推进(jìn)市(shì)场(chǎng)体系(xì)建设，研(yán)究支持增强消费能(néng)力、改善消(xiāo)费条件(jiàn)、创(chuàng)新消费(fèi)场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优(yōu)化审核注册流程。三是坚持规范与发展并重(zhòng)，突出(chū)以“管(guǎn)资产(chǎn)”为核心(xīn)，构建全链条监管机制，促进(jìn)市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地(dì)区综合(hé)推动机制，统(tǒng)筹协调(diào)解(jiě)决(jué)REITs涉(shè)及各(gè)类(lèi)问(wèn)题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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