曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富(fù)豪的同心俱(jù)乐部创始人陈(chén)红天(tiān)，最(zuì)近(jìn)麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红天此前(qián)被债权人恒生银行(xíng)委任(rèn)普华(huá)永道(dào)接管(guǎn)的三项物(wù)业(yè)，无一(yī)逃过(guò)被公开(kāi)招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富豪(háo)圈大佬(lǎo)，如(rú)今(jīn)沦(lún)落至此，他朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息(xī)，近(jìn)日，祥祺集团主席(xí)陈红天旗下位于港(gǎng)岛东(dōng)半(bàn)山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形(xíng)式(shì)出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是改(gǎi)革开(kāi)放(fàng)后第一代深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居(jū)香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿(yì)元(yuán)资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民(mín)币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被(bèi)誉为“建筑(zhù)界(jiè)的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅(zhái)项目，全幢共(gòng)12层，一梯一(yī)户，在2015年(nián)12月之前，该项目的(de)9楼一(yī)直(zhí)以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲(zhōu)楼(lóu)王宝座。

　　值(zhí)得(dé)注意(yì)的是，这一(yī)豪(háo)宅并非一直(zhí)闲置，据香港信报报道(dào)，陈红(hóng)天夫妇(fù)在(zài)2015年(nián)购入后，一直自住(zhù)至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的(de)经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天(tiān)名下的(de)红磡祥祺中心也在近(jìn)日被公(gōng)开招标出售。其在港(gǎng)的(de)另一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅(zhái)也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心物业，无(wú)一逃(táo)过被公开招标出(chū)售的命运(yùn)。这也间接坐(zuò)实祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金(jīn)流(liú)危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就(jiù)有媒体报(bào)道称，知名百亿(yì)富(fù)豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的三(sān)个核心物业被债(zhài)权人恒生(shēng)银行委任(rèn)普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信公众号发(fā)文回应，近两个月，多笔大(dà)额应收账(zhàng)款被(bèi)对方临时(shí)悔约，同时(shí)受到一宗大额交易买(mǎi)方于完成交易前几天突(tū)然悔约(yuē)，造成关(guān)联违(wéi)约。再(zài)加上内(nèi)地多(duō)项正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信在短时(shí)间内可以(yǐ)妥(tuǒ)善解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这些(xiē)物(wù)业就陆续被(bèi)挂(guà)出来(lái)公开(kāi)招标出(chū)售，显然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地(dì)产

　　祥祺集(jí)团这次现金流断裂的(de)原(yuán)因，可以追(zhuī)溯到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉(jiā)诚投资(zī)英(yīng)国房地(dì)产的(de)带动下，国(guó)内掀起一(yī)阵投资英国(guó)房(fáng)地产的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房(fáng)地产个人从业(yè)者、神秘富(fù)豪等各种(zhǒng)中(zhōng)国(guó)买家集中出击(1cc的水等于多少克，1cc水是多少克jī)英国房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)，斥(chì)重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次(cì)超过美(měi)国，成(chéng)为(wèi)英国房地(dì)产市场的最大买(mǎi)家(jiā)。陈红天的祥祺集(jí)团，也在这一(yī)年重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈(chén)红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收(shōu)购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣(xuān)布将该(gāi)楼更名为(wèi)“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月(yuè)，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民币），买(mǎi)下(xià)了(le)位于伦敦金(jīn)丝雀(què)码头(tóu)金(jīn)融城的地标写字楼，大(dà)楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单(dān)！陈红天激情(qíng)下单(dān)，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱60亿，自(zì)然(rán)是看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最(zuì)大的(de)石化集团公司——英国石油公司、世界(jiè)权威金融分析机构——美国(guó)标(biāo)准(zhǔn)普(pǔ)尔都是(shì)这里(lǐ)的(de)住户，大楼年租金回(huí)报率(lǜ)高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这(zhè)两(liǎng)栋(dòng)写(xiě)字楼，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷(dài)款(kuǎn)，具体(tǐ)贷款(kuǎn)金额并(bìng)未向外界透露，但如(rú)今(jīn)，这(zhè)笔(bǐ)贷款已经正式(shì)宣告违约。

　　据市场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放(fàng)售，意味该物业(yè)沦为“负(fù)资产”；在目前市况下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初(chū)买入(rù)价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了(le)个深(shēn)圳版“泰(tài)山(shān)会”

　　说实(shí)话，作(zuò)为深(shēn)圳富豪的陈红天，其实并不出名。但(dàn)其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身边算不了什(shén)么，长和系的市值(zhí)不过才2000多(duō)亿，大家要把眼(yǎn)光放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在(zài)去年12月下旬(xún)，陈红天通过同心(xīn)俱乐部官方微(wēi)信号发文(wén)称，自己当(dāng)时是说鼓励青年企业家(jiā)应该以更优秀的成功企(qǐ)业家作(zuò)为学习榜(bǎng)样，并提到“在(zài)我们身(shēn)边无(wú)论(lùn)是公司市值(zhí)还是营业收入、产业技术，超过(guò)我们传(chuán)统偶像(xiàng)李嘉诚先(xiān)生的(de)已(yǐ)经大(dà)有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这(zhè)句(jù)话(huà)，却让陈红(hóng)天(tiān)背后的(de)深圳顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同(tóng)心俱乐部(bù)，并网罗了一(yī)大批(pī)深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾(wān)黄文仔、东海(hǎi)黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都(dōu)是其(qí)俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立之初，其成员就包含了深港两(liǎng)地122家优质(zhì)民营企业，其(qí)中包括74家(jiā)上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额(é)接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发(fā)展(zhǎn)，同心俱乐(lè)部成员上(shàng)市企业(yè)增长(zhǎng)到了90家，资产总额达到了4万亿(yì)元(yuán)，丝毫不(bù)亚于(yú)另(lìng)外一个顶(dǐng)级富豪(háo)圈(quān)子——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心(xīn)有关(guān)成员还(hái)共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区(qū)的(de)证券大厦并(bìng)改名(míng)为同心大厦，作(zuò)为同(tóng)心俱乐部的(de)永(yǒng)久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立(lì)时，陈红(hóng)天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守(shǒu)法(fǎ)的企业家，为(wèi)深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在(zài)守(shǒu)法(fǎ)方(fāng)面，被康美制药马兴(xīng)田的(de)300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱(jù)乐部成员也一直(zhí)互帮互(hù)助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火(huǒ)如荼(tú)的时(shí)候，身为同心俱乐部主席(xí)的(de)陈红天，发表了一(yī)篇(piān)署名文章《谁是野蛮人(rén)》，1cc的水等于多少克，1cc水是多少克公开声援会员姚振华(huá)：

　　职业(yè)经理(lǐ)人不喜(xǐ)欢新的股东，或(huò)者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有(yǒu)一个做(zuò)法，那就是辞职另(lìng)谋高就。北(běi)方话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下(xià)了香港山(shān)顶歌赋山道15号(hào)的豪宅(zhái)，拿(ná)到(dào)了(le)香港富豪圈(quān)的“门(mén)票”。

　　不过，如(rú)今，包(bāo)括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在香港的三(sān)项核心物业都陆续(xù)被债权(quán)人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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