继今年(nián)2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监(jiān)会官网显示，中(zhōng)金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园(yuán)封(fēng)闭式基础设施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以下(身份证号码倒数第二位是奇数是男性还是女性，身份证号码倒数第二位是奇数的是男性还是女性xià)简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路封闭式基础设施证券(quàn)投(tóu)资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都(dōu)在当(dāng)日(rì)获得(dé)中国证(zhèng)监(jiān)会准予注册的批(pī)复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金(jīn)基金为基金管(guǎn)理(lǐ)人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT基(jī)金(jīn)类型为契约型封(fēng)闭式(shì)，基金合同期(qī)限为30年，准予(yǔ)基金(jīn)募集(jí)份额总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份(fèn)额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同(tóng)时(shí)要(yào)求，中金基金应自本(běn)批复下(xià)发之日起6个月内进行基金的募集活动(dòng)，募(mù)集期(qī)限自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会同基金(jīn)的销售机构和上海证券(quàn)交易(yì)所等，认真做好基(jī)金的信(xìn)息披露、路演推介(jiè)、询价(jià)、定(dìng)价(jià)、配售(shòu)、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户服(fú)务和(hé)募集准(zhǔn)备(bèi)等工作(zuò)。通过建(jiàn)立(lì)和(hé)完善内(nèi)部(bù)合(hé)规控制制度(dù)、风(fēng)险防范(fàn)机制(zhì)和应急(jí)计划(huà)等措施，防范和化解基(jī)金募集和(hé)运作过(guò)程中(zhōng)的(de)风(fēng)险(xiǎn)，保护基金份额持(chí)有人的合法权益(yì)。

　　具(jù)体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为(wèi)位于湖北(běi)省武汉市东湖高新(xīn)区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区(qū)资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平(píng)方米(mǐ)。基础设施资产毗(pí)邻光谷主干(gàn)道(dào)光谷大道及关山大道，周边配套(tào)齐全(quán)，产业氛围浓厚(hòu)，资(zī)产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光(guāng)电(diàn)子信息产(chǎn)业基地核心载体、中(zhōng)国(guó)孵化器(qì)事业发源地的光谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集(jí)成(chéng)电路(lù)、软(ruǎn)件开发及金融创新服务等(děng)高新技术产业，不(bù)断完(wán)善创新产业链，打(dǎ)造创新产业集群，其中光谷软件园是科技部认定的(de)“国(guó)家火炬(jù)计划软件(jiàn)产(chǎn)业基地”和(hé)商务部认定的(de)“中国服务外包基(jī)地”。

　　身份证号码倒数第二位是奇数是男性还是女性，身份证号码倒数第二位是奇数的是男性还是女性g alt="又有(yǒu)创新产(chǎn)品获批！总规模超900亿(yì)" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230426101505759.png">

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权益(yì)人湖北省(shěng)科技(jì)投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最(zuì)重要的投(tóu)融(róng)资及建设主体，也是资产规(guī)模(mó)最大的国(guó)有企(qǐ)业。湖北科(kē)投聚焦产业(yè)投资(zī)、开发(fā)建设和资(zī)产(chǎn)运营(yíng)，助(zhù)力(lì)光谷(gǔ)区(qū)域产业集群(qún)建(jiàn)设和(hé)经济(jì)社会发展。

　　截(jié)至2022年(nián)末，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物业面(miàn)积超过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼和工业(yè)厂房(fáng)等(děng)产业(yè)园区类(lèi)资(zī)产为主，均为光谷片区(qū)具(jù)有重要(yào)影响力和持(chí)续竞争力的优(yōu)质物(wù)业(yè)，为基金提(tí)供了丰富的(de)可扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资(zī)子公司武汉光谷资(zī)产投资管理有限公(gōng)司作(zuò)为(wèi)外部管(guǎn)理(lǐ)机构，与中金基金携手为(wèi)基础设施项目的持续稳定(dìng)运营(yíng)保(bǎo)驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设施资产为山(shān)东省鄄城县(xiàn)至菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽(zé)市(shì)内(nèi)，全长43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高速是国家高速公路网德州-商丘-上(shàng)饶高(gāo)速(sù)公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重(zhòng)要组成部分，也(yě)是山东省(shěng)“九纵(zòng)五横一环七射多(duō)连”高速公路网最西边(biān)的“一(yī)纵(zòng)”和绕山东环线(xiàn)“一环”的(de)重要组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连接河(hé)南中原(yuán)腹(fù)地的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人为山(shān)东高速集团(tuán)有限公司（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机(jī)构为山东(dōng)高速股份有限公司（简称(chēng)“山高(gāo)股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基础设施领域的(de)投资(zī)、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股运(yùn)营高速(sù)公路里程达8266公(gōng)里(lǐ)，其中山东省(shěng)内运(yùn)营里程(chéng)达6657公里，占全(quán)省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高(gāo)集团(tuán)旗下重要上市(shì)平台，主(zhǔ)要从(cóng)事交(jiāo)通基础设施的投资(zī)及运营，具有丰富(fù)的高速公路(lù)运营管理经验和较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金(jīn)基金将与山高集(jí)团、山高(gāo)股(gǔ)份一起，为中金山(shān)高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人(rén)告诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实研究与专业运作(zuò)，积极参(cān)与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基(jī)础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将继续加强(qiáng)公募REITs领(lǐng)域投(tóu)入，在实(shí)践中不断提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极(jí)探(tàn)索不同基础设(shè)施资产类(lèi)型及优质(zhì)基(jī)础设施(shī)资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资者合法权益，切实(shí)提高投资者获得感(gǎn)，助力公募基金行(xíng)业(yè)高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目(mù)前公(gōng)募REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场公募REITs产品数(shù)量(liàng)27只，发行总(zǒng)规(guī)模达到909亿元，发行(xíng)期投(tóu)资者(zhě)认购踊跃(yuè)，获配比例屡(lǚ)创新低(dī)，已然成为大类(lèi)资产(chǎn)配(pèi)置(zhì)的重(zhòng)要方向(xiàng)。

　　分基金公司(sī)来看(kàn)，目前中金基金发行规模最大，公司(sī)旗(qí)下(xià)3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数量最多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元。平安基(jī)金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航(háng)基(jī)金、红土创新基金、国泰(tài)君(jūn)安资管等都(dōu)有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多(duō)元化产(chǎn)品规模增长下，目(mù)前中(zhōng)金基金总规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾(gù)数据显(xiǎn)示(shì)，截至2023年一季(jì)度末，中金(jīn)基金(jīn)总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的基金公司(sī)“俱(jù)乐部”，位(wèi)居行(xíng)业中上游(yóu)水平。从公募基金(jīn)产品线看(kàn)，中金基金涵(hán)盖了货币基金、债(zhài)券基金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规(guī)模较大的，多为头部(bù)券商(shāng)机构，以(yǐ)及部分拥有(yǒu)在一级市(shì)场耕耘深厚股东(dōng)背景(jǐng)的基金管(guǎn)理人，比如(rú)中金公司、中信证(zhèng)券、中(zhōng)信(xìn)建投、国泰君安等(děng)，都在这一创新产品(pǐn)赛道取得(dé)了领先优(yōu)势。多元(yuán)化的产品布局，也为(wèi)公(gōng)司规(guī)模(mó)提供(gōng)了新的增长点。”一(yī)位公(gōng)募市(shì)场部人士(shì)表示。

　　一位公(gōng)募REITs基(jī)金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公(gōng)募基(jī)金服(fú)务国家(jiā)战(zhàn)略、服务实体经济的(de)很好(hǎo)载(zài)体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘活了基(jī)础设施资产，带动(dòng)新增投资，可(kě)以(yǐ)充分发挥REITs助(zhù)力盘活存(cún)量资产、扩大(dà)有效投资和降低实体企业(yè)杠杆率(lǜ)的重(zhòng)要作用(yòng)。随着该(gāi)类(lèi)产品(pǐn)发行(xíng)的日(rì)益(yì)常态化，公募(mù)基(jī)金也将为实体(tǐ)经济建设作(zuò)出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度(dù)，证监(jiān)会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资金带动(dòng)新项目投额(é)超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产品创新，提(tí)升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今(jīn)年(nián)3月下(xià)旬，证监会还(hái)发布了(le)《关于进一步(bù)推进(jìn)基础设施领域不动产投资信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通(tōng)知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态(tài)化发行工作：一是加快(kuài)推(tuī)进(jìn)市(shì)场体系建设，研(yán)究支持(chí)增强(qiáng)消费(fèi)能(néng)力、改(gǎi)善(shàn)消费条件、创新消费场景的消(xiāo)费基础设(shè)施(shī)发行(xíng)基础(chǔ)设施(shī)REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化审(shěn)核注(zhù)册(cè)流程。三(sān)是坚持规范与发展并重，突(tū)出以(yǐ)“管(guǎn)资产”为核心，构(gòu)建全(quán)链条(tiáo)监(jiān)管(guǎn)机制，促进市场(chǎng)主(zhǔ)体(tǐ)归(guī)位尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完善重点地区综合推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动(dòng)REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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