杭州楼市因区施策，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购(gòu)放宽区域(yù)和差异化购房区(qū)域(yù)三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购(gòu)买二套房，依(yī)然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围(wéi)内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯一(yī)住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州(zhōu)楼(lóu)市政策的消息在网(wǎng)上引发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购(gòu)买(mǎi)第二套房的购(gòu)房者(zhě)无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出(chū)售的房产，将免征增值(zhí)税。记者向杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局求证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理局(jú)局长王进表示(shì)，目前，杭州10个(gè)市(shì)辖(xiá)区，除临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其(qí)中，限购区(qū)政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽(kuān)区域和差(chà)异化购房区域三种。在(zài)上(shàng)城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买第二套住(zhù)房(fáng)，依然需(xū)要落户满5年，其中(zhōng)符合(hé)条(tiáo)件的三(sān)孩家庭(tíng)，限购住房(fáng)套(tào)数(shù)增(zēng)加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促进刚性和改(gǎi)善性住房需求释放，加大(dà)力度(dù)促进房地产市场良(liáng)性循环(huán)和健康发展。”王(wáng)进(jìn)说(shuō)。

　　为进一步完善税收调(diào)节(jié)作用(yòng)，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步(bù)促进房地产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展的通(tōng)知》。通知(zhī)规定(dìng)，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年(nián)限(xiàn)由5年调整到2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯一住房(fáng)的(de)，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分化(huà)格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽(kuān)限购，对(duì)于已落户杭州市(shì)的户籍(jí)家(jiā)庭或在杭州(zhōu)有(yǒu)城镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍(jí)家庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含新建(jiàn)商品住房和二手(shǒu)住房(fáng)）；符合(hé)条件的杭州市户籍家庭(tíng)在富(fù)阳区(qū)购买第二套住房(fáng)，不受落(luò)户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住(zhù)房(fáng)需求，应进一(yī)步提升(shēng)房(fáng)地产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)精准度(dù)。”易居(jū)研究院智库(kù)中心研究总监严跃进(jìn)认为(wèi)，必须坚持系(xì)统思维(wéi)，因城施(shī)策、因(yīn)地制宜，鼓励(lì)各地从实际情况出发完善政策(cè)。充打死日本人犯法吗，现在打死日本人犯法吗分(fēn)考(kǎo)虑到(dào)不同(tóng)社会群体(tǐ)的(de)不同情况(kuàng)，有针对性地满足居民刚性和(hé)改善性需求，把尊重(zhòng)市场规(guī)律和满足居(jū)民需求(qiú)有机(jī)结合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州(zhōu)多个市辖(xiá)区陆续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱(qián)塘区、临平区(qū)全域限购放宽，外地户籍(jí)只(zhǐ)需1个月社(shè)保(bǎo)即可购买新(xīn)房或(huò)二手房(fáng)，本(běn)地户籍无(wú)需(xū)社保，购买(mǎi)二套(tào)房不再受(shòu)落户满5年限制，各类(lèi)家庭在限购区内限购(gòu)的住(zhù)房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极探索职住平(píng)衡，制(zhì)定特定区域的差别化购房政策，进一(yī)步(bù)缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局、杭(háng)州城西科(kē)创大走廊管委会联合(hé打死日本人犯法吗，现在打死日本人犯法吗)发布《关于(yú)城(chéng)西科创大走廊实施(shī)差异(yì)化(huà)购房(fáng)的(de)通(tōng)知》，明确(què)在城西(xī)科创大走廊范围内(nèi)实施差异化购房政策。通知要(yào)求，自(zì)政策(cè)发布之日(rì)起，实施范围内领取预售(shòu)证(zhèng)的新建(jiàn)商品住(zhù)房项目，应提供不(bù)少(shǎo)于准(zhǔn)售房(fáng)源总(zǒng)套(tào)数(shù)50％的房源(yuán)，定向供应(yīng)给在实施范围(wéi)内(nèi)稳定(dìng)就业或(huò)落户满一(yī)定年限的“人才无房家(jiā)庭(tíng)”“其他无(wú)房家庭”和(hé)“其他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈(chéng)现成交量(liàng)增多、价(jià)格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市市本级涉宅用地出让金第(dì)一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前列；二手(shǒu)房市场回(huí)暖明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极(jí)促进房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)。同时(shí)将进一步改善(shàn)预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金(jīn)融支持作(zuò)用，确保房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康发(fā)展。”王进说。

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