豫北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大(dà)家的关注。当事人北京市(shì)民(mín)丁乐告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，目(mù)前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山(shān)区拥有(yǒu)了(le)14套房子(zi)，最(zuì)贵的(de)近8万，最便宜的(de)则是2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的(de)房子，“是一(yī)栋二(èr)层小(xiǎo)楼(lóu)的(de)顶楼(lóu)，没水没电没(méi)燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽(lì)告香炉里面放什么东西插香 香炉里面可以放大米吗诉时代财经，这两天从各地打来的咨询(xún)电话明显增多了(le)，一天有(yǒu)二十几人(rén)咨(zī)询(xún)买房，以(yǐ)前从没有(yǒu)见过这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不(bù)过目前为(wèi)止还没有成交，外地咨询的客人(rén)也还没来实地看房(fáng)。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁(bì)本(běn)地人不买老区房子(zi)、老区房子(zi)卖不出去，洪(hóng)丽是不认(rèn)同的(de)，“其(qí)实(shí)老区没有(yǒu)网上传得那么破，本地(dì)人还(hái)是有买房的需求的，有很(hěn)多(duō)下面的(de)乡镇或(huò)者(zhě)村里来买(mǎi)房的，有些人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪(hóng)丽不(bù)同(tóng)，从5月(yuè)16日(rì)起，就已经(jīng)接待(dài)了(le)不少来自外(wài)地的客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的(de)都有，都是慕名(míng)前(qián)来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布了最新购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广场举(jǔ)办，在(zài)住博会期间买房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品特色(sè)楼盘项(xiàng)目，或(huò)与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如(rú)买菜(cài)”走红背后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉时代财(cái)经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲(chōng)业(yè)绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说(shuō)，房价(jià)极(jí)低的现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区(qū)才有，新区淇滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据(jù)某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老(lǎo)区(qū)”山城区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤(hè)壁全市(shì)新房均(jūn)价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该(gāi)交(jiāo)易网站看到(dào)，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米(mǐ)的房源(yuán)为最多数，总价最高的一套房(fáng)则为50万(wàn)，单价(jià)不到3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示(shì)，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山(shān)城(chéng)区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功能(néng)区，是(shì)中(zhōng)原城市群核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区(qū)和山城区是最初(chū)因煤而兴的老城区，被当地(dì)人称为“老区”，而(ér)以(yǐ)淇(qí)滨区(qū)为代表的部分区域(yù)则被称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的(de)市中心，后(hòu)来资源慢(màn)慢枯(kū)竭，新(xīn)区开发好后，大多数人都流入了新区，房(fáng)价(jià)自(zì)然就(jiù)便(biàn)宜(yí)了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基础上发(fā)展(zhǎn)而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省委常委(wěi)会研究通过(guò)《鹤壁新区(qū)建(jiàn)设总(zǒng)体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空间结构的(de)调整，人口(kǒu)也(yě)随之流动。

　　本(běn)地(dì)人(rén)刘伊告诉时代(dài)财经，周围人从(cóng)“老区(qū)”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因(yīn)为(wèi)工作单(dān)位迁到了新区，一(yī)家(jiā)人就(jiù)搬(bān)过来了(le)，有人则(zé)是因为有好学校(xiào)搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在一起的，走快速道(dào)的话，开车都要(yào)二三十分钟，很多人(rén)搬到新区后就很(hěn)少再去老(lǎo)区了。”刘伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人(rén)口普查的数据(jù)也印(yìn)证(zhèng)了这(zhè)样(yàng)的人口(kǒu)流向(xiàng)。从全(quán)市看来，人口流失(shī)并不严(yán)重(zhòng)，但城市内部各(gè)区之间的人口流动(dòng)则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国(guó)人口普查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤(hè)山区(qū)减少(shǎo)68700 人，山(shān)城区减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区(qū)”和(hé)县城(chéng)转(zhuǎn)出的全部人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的(de)“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁也(yě)是一座因煤(méi)而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全国新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁(bì)集地(dì)区尚被(bèi)称(chēng)为鹤壁(bì)矿区，归(guī)属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源(yuán)的鹤壁(bì)矿区已(yǐ)经建成了(le)一矿、二(èr)矿(kuàng)、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤(hè)壁市，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤产量逐(zhú)年(nián)下降，从上千万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济(jì)和社会发展统计公(gōng)报(bào)，到了2022年，原煤(méi)产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正(zhèng)在努力摆脱一个(gè)资源型城市的标签(qiān)。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些(xiē)年一(yī)直在推进产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家(jiā)发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤(méi)炭产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产(chǎn)业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府(fǔ)工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业(yè)占比稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到(dào)2022香炉里面放什么东西插香 香炉里面可以放大米吗年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省(shěng)内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人均(jūn)GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样(yàng)是(shì)煤炭资源型城市起(qǐ)家(jiā)的鹤岗，2021年原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不(bù)少分析将其归(guī)结为“家里(lǐ)又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居研究院(yuàn)总监(jiān)严跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁(bì)和鹤岗还(hái)是有差(chà)异(yì)性的，“应该说它的问题严重程度(dù)要小很(hěn)多，鹤(hè)壁还是(shì)因为当地(dì)房产(chǎn)市场的支(zhī)撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进指(zhǐ)出(chū)，“此次(cì)购房者购房后作为仓(cāng)储使用，恰也说明房(fáng)源的利用有了新的用处。地方(fāng)政(zhèng)府(fǔ)要从此类热搜事(shì)件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传(chuán)低房价、低生活(huó)成本的优势，积极导入(rù)各类(lèi)新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于此类老(lǎo)旧二手房(fáng)的再(zài)利(lì)用应(yīng)该(gāi)有更(gèng)好的规划(huà)，要系统对此类存量(liàng)住房(fáng)进行(xíng)盘活，进而培育城市发展的新价值和新(xīn)的机会(huì)。”严跃进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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