继(jì)今年2只新能(néng)源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后(hòu)，又有两只公募(mù)REITs拿到了批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网(wǎng)显(xiǎn)示(shì)，中(zhōng)金基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科(kē)投光谷产业园封闭式基础(chǔ)设施证券(quàn)投资基金(jīn)（以下简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中国证监会(huì)准予注(zhù)册的批复，投(tóu)资者(zhě)布(bù)局(jú)公募REITs产品再(zài)有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监(jiān)会官网信息显示，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约(yuē)型封闭式，基金(jīn)合同期限为(wèi)30年(nián)，准予(yǔ)基金募(mù)集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应(yīng)自(zì)本(běn)批复下发之(zhī)日起6个月内进(jìn)行基金的募集活(huó)动(dòng)，募集期(qī)限自(zì)基金(jīn)份额发售之日(rì)起(qǐ)不得超过3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要(yào)求基金管理人应会同(tóng)基(jī)金的销售机构和上海证券(quàn)交易(yì)所(suǒ)等，认(rèn)真做(zuò)好(hǎo)基金的信息披露(lù)、路演推介、询(xún)价(jià)、定价、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户(hù)服(fú)务(wù)和募集准备(bèi)等工作。通过建立(lì)和完善内部合(hé)规控制制度、风(fēng)险防范机制(zhì)和应急(jí)计划等措施，防范(fàn)和化解基(jī)金募集和运(yùn)作过程中(zhōng)的风险，保(bǎo)护(hù)基金份额持有人的合(hé)法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施资产为位于湖北(běi)省武汉市东湖高新区（又(yòu)称(chēng)“中(zhōng)国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项(xiàng)目两处产业园区(qū)资产，合计(jì)建筑面积17.44万平方米。基础设施资(zī)产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大(dà)道，周(zhōu)边配(pèi)套齐全，产业氛围(wéi)浓厚(hòu)，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中(zhōng)国首个(gè)国家级(jí)光电子信息(xī)产(chǎn)业(yè)基地核(hé)心载(zài)体、中国孵化器事(shì)业发源(yuán)地(dì)的光谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷(gǔ)软件园及互联网(wǎng)+项(xiàng)目重点围绕光通(tōng)信、集(jí)成(chéng)电路、软件开发及金融创(chuàng)新服务(wù)等(děng)高(gāo)新技术产业，不断完善创新(xīn)产业链，打造(zào)创新产业(yè)集(jí)群，其中光谷软件园是(shì)科技部认定(dìng)的“国家火炬计划(huà)软(ruǎn)件产业基地”和(hé)商(shāng)务部(bù)认定(dìng)的“中国服务(wù)外(wài)包(bāo)基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区(qū)域最重要的投融资及建设主体，也(yě)是资产(chǎn)规模最大的国有企业。湖北科(kē)投聚(jù)焦产(chǎn)业投(tóu)资(zī)、开发建设和(hé)资产运营，助力光谷区域产业集群建设(shè)和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投(tóu)已(yǐ)建成运(yùn)营(yíng)及在建的可(kě)租赁物业面积超过500万平(píng)方米，以产业研(yán)发楼和工业厂房等产(chǎn)业园(yuán)区类资产为主，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞争(zhēng)力的优(yōu)质物业，为基金提供了丰(fēng)富的(de)可(kě)扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科(kē)投全(quán)资子公司武汉光谷(gǔ)资产投资(zī)管(guǎn)理有限公司作(zuò)为外部管理(lǐ)机构，与中金基金携手为基(jī)础设施项目的持(chí)续(xù)稳(wěn)定(dìng)运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟(nǐ)投(tóu)资的(de)基础设施资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市(shì)高速(sù)公(gōng)路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目(mù)位于(yú)山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速(sù)是国家高速公路(lù)网(wǎng)德州-商丘(qiū)-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东(dōng)省菏(hé)泽(zé)市的(de)重(zhòng)要组成部分(fēn)，也是山东省“九纵五横一(yī)环(huán)七射多(duō)连(lián)”高速公路网最西边的“一(yī)纵”和绕山东环线(xiàn)“一(yī)环”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西(xī)、沟(gōu)通京津(jīn)冀、连接(jiē)河南中(zhōng)原腹(fù)地(dì)的南北(běi)向省(shěng)际大通道。

　　中(zhōng)金山高(gāo)REIT的原始权益人为山东高速集团(tuán)有限公司（简称(chēng)“山高集(jí)团”），外(wài)部(bù)管理(lǐ)机构为(wèi)山(shān)东高速股份有限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集(jí)团主营业务涵(hán)盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设(shè)施领域(yù)的投资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高(gāo)速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山东(dōng)省(shěng)内(nèi)运营里程达6657公(gōng)里，占全省高(gāo)速(sù)公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高(gāo)集团旗下(xià)重要上(shàng)市平(píng)台，主(zhǔ)要(yào)从事交(尿布疹一般几天痊愈，宝宝尿布疹用什么药膏好得快jiāo)通(tōng)基础设(shè)施的投(tóu)资及运营，具有丰(fēng)富的高速公路(lù)运营管(guǎn)理经验和较强的管(guǎn)理能力(lì)，运(yùn)营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金(jīn)将(jiāng)与山高集团、山(shān)高股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人(rén)告诉记者，中金基(jī)金(jīn)通过扎实(shí)研(yán)究与专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助(zhù)力中国(guó)基础(chǔ)设施REITs行(xíng)稳(wěn)致远(yuǎn)。未来，中金基(jī)金(jīn)将(jiāng)继续加(jiā)强公(gōng)募REITs领域投入，在实践(jiàn)中(zhōng)不断提高投资与运管能(néng)力，努(nǔ)力(lì)实现资(zī)产持续稳(wěn)健运(yùn)营，积极探索不同基础设施(shī)资产类型及优质基础设施资(zī)产的扩容、扩募，保护投资者合法(fǎ)权益，切实提(tí)高投(tóu)资(zī)者获得感(gǎn)，助(zhù)力公募(mù)基金行(xíng)业高(gāo)质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时间，全市场(chǎng)公募(mù)REITs产品数(shù)量(liàng)27只，发行总规(guī)模达到(dào)909亿(yì)元，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获(huò)配比(bǐ)例屡创新(xīn)低，已然成为大类资产配(pèi)置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前(qián)中金基金发行规模(mó)最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿(yì)元；华夏(xià)基(jī)金发行产(chǎn)品数量最多(duō)，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平安基金、中(zhōng)信建投基(jī)金等，旗下公(gōng)募REITs产(chǎn)品规模也(yě)超(chāo)过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基(jī)金、国泰君安(ān)资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模(mó)增(zēng)长下，目前中金基金总规模已经越(yuè)过千亿关口(kǒu)。

　　天(tiān)相投顾数(shù)据显示，截至2023年(nián)一季度(dù)末，中(zhōng)金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家(jiā)千亿(yì)体量的基(jī)金公司(sī)“俱乐部”，位居(jū)行(xíng)业中(zhōng)上游水平(píng)。从公募(mù)基金产(chǎn)品(pǐn)线看，中金(jīn)基(jī)金涵盖了(le)货(huò)币基(jī)金(jīn)、债(zhài)券基金(jīn)、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本面投(tóu)资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部(bù)券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东(dōng)背景的基(jī)金管理人，比如中金公(gōng)司(sī)、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安(ān)等(děng)，都在这一创新产(chǎn)品赛道取得了领先(xiān)优势(shì)。多元化(huà)的产品布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一(yī)位公募市(shì)场部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品(pǐn)是(shì)公募基金(jīn)服(fú)务国家战略、服(fú)务实体经济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投(tóu)资，可以充(chōng)分发挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投资(zī)和降低实体(tǐ)企业杠(gāng)杆率的重要作(zuò)用。随着该类产品发(fā)行的日益(yì)常态化，公募基金也将为实体经济建(jiàn)设作出更多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批(pī)准(zhǔn)14只REITs产品，募集(jí)资(zī)金437亿元，回收资金带(dài)动新(xīn)项目投额(é)超(chāo)2600亿元，进一(yī)步深(shēn)化市(shì)场产品创新，提升了服务实(shí)体经济(jì)能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬(xún)，证(zhèng)监会(huì)还发布(bù)了《关(guān)于(yú)进一(yī)步推进基础(chǔ)设施领域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通(tōng)知》，共(gòng)提(tí)出4方面12条措施(shī)，进一(yī)步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是(shì)加快(kuài)推进市场体系建(jiàn)设(shè)，研(yán)究支持增强消费能力、改善消(xiāo)费条件(jiàn)、创新(xīn)消费场景的消费基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是完善审核注(zhù)册机制(zhì)，优化审(shěn)核注册流程。三是坚持规范与发(fā)展并(bìng)重，突出以(yǐ)“管资(zī)产(chǎn)”为核心，构建全(quán)链条监管机制(zhì)，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动(dòng)机(jī)制(zhì)，统筹协(xié)调解(jiě)决REITs涉及(jí)各(gè)类问题，推动(dòng)完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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