过(guò)去辉煌的千(qiān)亿房(fáng)企如今正在面临退市潮(cháo)，这是一场史无前例(lì)的大撤退。截(jié)至(zhì)5月31日收盘(pán)，A股有十几家公司的股价低(dī)于1元，其中超过10家A股房企股价(jià)低于1元/股，可(kě)能触(chù)发(fā)强(qiáng)制(zhì)退市，其中包括(kuò)*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中(zhōng)甚至包括阳光城、泰禾这两家曾经(jīng)的千亿房企(qǐ)。

　　这(zhè)些房企都是之前高(gāo)速(sù)扩张的激进企(qǐ)业，在(zài)周(zhōu)期性调(diào)整(zhěng)后面临着过去的举债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公告称，截至2023年(nián)5月31日，公司股票收盘(pán)价(jià)连续18个交易日(rì)低于1元/股(gǔ)，预计(jì)将连续20个交易日低(dī)于1元(yuán)/股(gǔ)。根据(jù)深交所相关规定，其股(gǔ)票存在被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布(bù)公告，公司股(gǔ)票(piào)收盘价连续13个交易日(rì)均低于1元/股(gǔ)，预计连续二(èr)十个交易日低于(yú)1元/股。根据规定，该公司股票可能(néng)被深圳证券(quàn)交(jiāo)易所终止上市交易(yì)。因触及(jí)交(jiāo)易类强(qiáng)制退(tuì)市(shì)情(qíng)形而终止上(shàng)市，公(gōng)司股票(piào)不(bù)进入退(tuì)市(shì)整理期。

　　目前，已经(jīng)有一(yī)家(jiā)房企*ST蓝光(guāng)在今年首个被强制退市，其(qí)股价连续20个交易日低(dī)于(yú)1元。另外，ST中天也因同样(yàng)的原因被(bèi)要求(qiú)强制(zhì)退市并转(zhuǎn)到老三板(bǎn)。市场猜测(cè)下一(yī)个面临强制退市的房企可能(néng)是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股价已连(lián)续超过18个(gè)交易日(rì)低于(yú)1元。尽(jǐn)管该企业的大(dà)股(gǔ)东和管(guǎn)理层正(zhèng)在讨论稳定股(gǔ)价(jià)的措施，但其股价仍在持(chí)续下跌(diē)，可能(néng)未(wèi)能及时挽回(huí)局(jú)势。

　　据(jù)了(le)解，房地产行业在2023年开始在政策引导下(xià)缓(huǎn)慢复苏(sū)，但整(zhěng)体仍面临压力。许多(duō)上市房企在(zài)2022年面(miàn)临营业收入下滑(huá)和(hé)盈利(lì)亏损的局(jú)面。今(jīn)年前4个月(yuè)，国有房(fáng)企的发(fā)债量(liàng)同(tóng)比(bǐ)增(zēng)长5％，而民营房企(qǐ)的发(fā)债量大幅下降48％。销售方保温杯突然间不保温了是什么原因呢，保温杯突然间不保温了是什么原因呢面(miàn)，房(fáng)地产市场仍面临调整压力(lì)，购(gòu)房者的置业(yè)情绪(xù)持(chí)续下降。

　　这(zhè)一现象发生(shēng)的同(tóng)时，房企(qǐ)发(fā)展模(mó)式也在(zài)发生转变(biàn)。过去(qù)的高周转模式，即快速拿地、开发(fā)、回笼资金的方(fāng)式(shì)已(yǐ)经不再可(kě)行。政府(fǔ)出台了一(yī)系(xì)列(liè)限制措施，如三道(dào)红线(xiàn)、房贷五分(fēn)档、土拍两集中(zhōng)等，严格了房(fáng)企的融资渠(qú)道。许多房企陷入了(le)债务困(kùn)境，不得不寻求债务展(zhǎn)期来(lái)延缓问题的爆发。

　　有业(yè)内人士表(biǎo)示，退市潮将加快房企债务重组的(de)进程，警(jǐng)示整个行业更加谨慎，并保护投资者和购房者的利益(yì)。随着房(fáng)地产(chǎn)行(xíng)业(yè)的加速出清，房企基(jī)本盘有望(wàng)企稳，新(xīn)一轮的(de)利好政策也将出台。这次调整后的房地产(chǎn)行业需要进行整顿和养护，以便迎(yíng)接新的发展阶段。在此(cǐ)之前，可能(néng)会有(yǒu)更多房(fáng)地产企(qǐ)业退市，最终只剩(shèng)下头部企业。

　　值得注意(yì)的是，中国(guó)人(rén)民大学原副校长、中国(guó)资(zī)本(běn)市场研(yán)究院院长吴晓(xiǎo)求在(zài)某个房(fáng)企会议上(shàng)表示(shì)：“我们一(yī)个(gè)时期以来，我们(men)把它（房地产(chǎn)）当作一(yī)种金(jīn)融产品(pǐn)来投资，所以严重(zhòng)破(pò)坏了(le)房地(dì)产业的生态环境，也会严重(zhòng)地损(sǔn)害(hài)了它(tā)的信誉。所(suǒ)以一个时期以来，人(rén)们把很多问题的根(gēn)源都归结于它，以为把房(fáng)地产业(yè)的(de)问(wèn)题解(jiě)决了中(zhōng)国(guó)经济就没什么(me)问(wèn)题(tí)。这是因为过去它(tā)的确形象太差，我几乎没看到有一家房地(dì)产企业有(yǒu)什么美誉度，过去居然(rán)还有人干(gàn)这个成了(le)中(zhōng)国首富，这个首(shǒu)富是没任何价值的。

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