继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下(xià)两只公募REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭式基础(chǔ)设施(shī)证券投(tóu)资基金(jīn)（以下(xià)简称(chēng)“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路封(fēng)闭式基础设施证(zhèng)券(quàn)投资基(jī)金（以下简称(chēng)“中金(jīn)山(shān)高REIT”），都在当日获(huò)得中(zhōng)国(guó)证监会准予注(zhù)册(cè)的批复，投资(zī)者布(bù)局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基(jī)金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监(jiān)会官(guān)网信息(xī)显示，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同(tóng)期限(xiàn)为30年(nián)，准予基金募(mù)集(jí)份额总额为(wèi)6亿份；中(zhōng)金山高(gāo)REIT基金合同(tóng)期限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中(zhōng)金基金应自本批(pī)复下发之日起(qǐ)6个(gè)月内进行基(jī)金的募集活动(dòng)，募(mù)集期限自基金份(fèn)额发售之(zhī)日起不得(dé)超过3个月。

　　同时(shí)，要(yào)求基(jī)金管理人应会(huì)同基金(jīn)的销(xiāo)售机(jī)构和(hé)上海证(zhèng)券交(jiāo)易所等，认真做好基金的(de)信(xìn)息披露、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计(jì)核(hé)算、客(kè)户服(fú)务和募集准备等工作。通过(guò)建立和完善内部(bù)合规(guī)控制制(zhì)度、风险防范机制和应急计划(huà)等措施，防(fáng)范和(hé)化解基金募集和运作(zuò)过(guò)程中的风险，保护基金份额持有人的合(hé)法权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北(běi)省(shěng)武汉(hàn)市东(dōng)湖高(gāo)新区（又称(chēng)“中(正实数包括0吗包括负数吗，正实数包括零吗zhōng)国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网+项目两处(chù)产业(yè)园区资产(chǎn)，合(hé)计建筑面积(jī)17.44万(wàn)平方米。基础设施资(zī)产毗邻光谷主干道光谷大道(dào)及关山大道(dào)，周边(biān)配套齐全，产业(yè)氛(fēn)围(wéi)浓厚(hòu)，资(zī)产运营成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作为中(zhōng)国首(shǒu)个国家级光电子(zi)信息产业基地核心载体(tǐ)、中国孵(fū)化器事(shì)业(yè)发源地的光谷光电(diàn)子信息产业园的核心子(zi)园区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园及(jí)互联网+项目(mù)重(zhòng)点围绕光通信(xìn)、集成电路、软件开发及金(jīn)融(róng)创新服务等高新技术产(chǎn)业，不断完善创新产业(yè)链(liàn)，打造创新产业集群，其中光(guāng)谷软(ruǎn)件(jiàn)园是科技部认定的“国家火(huǒ)炬(jù)计划软件产业基地”和(hé)商务部认(rèn)定的(de)“中(zhōng)国服务外包(bāo)基地(dì)”。

　　中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技(jì)投资集团(tuán)有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重要的投融(róng)资(zī)及建设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业(yè)投资(zī)、开发建(jiàn)设和资产运营，助力光谷区域产业(yè)集群(qún)建设和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运营及在建的可租赁物业(yè)面积超过500万平方(fāng)米(mǐ)，以产业研(yán)发楼和工(gōng)业(yè)厂房等产业(yè)园区(qū)类(lèi)资产(chǎn)为主(zhǔ)，均为光谷片区具有重(zhòng)要(yào)影响(xiǎng)力和持续竞(jìng)争(zhēng)力的优质物业，为基(jī)金提(tí)供了(le)丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资(zī)子公(gōng)司(sī)武汉光谷资(zī)产投资管理有限公司作为外部管理机构，与中金基(jī)金(jīn)携(xié)手为(wèi)基础设施项(xiàng)目的持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市(shì)高速(sù)公(gōng)路(lù)（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山东省菏(hé)泽(zé)市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏(hé)高(gāo)速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽(zé)市的(de)重(zhòng)要组成部(bù)分(fēn)，也是(shì)山东省“九纵五横一环(huán)七(qī)射多连”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环(huán)”的重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京津冀、连(lián)接(jiē)河南中原腹地的南北向省际大通(tōng)道(dào)。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人为山东高速集团有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高集团”），外(wài)部(bù)管理机构为山东(dōng)高速(sù)股(gǔ)份有(yǒu)限公司（简称(chēng)“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖高速(sù)公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个(gè)交通基础设施领域的投资(zī)、建设、经营和管(guǎn)理，截至(zhì)2022年底(dǐ)，山(shān)高(gāo)集(jí)团(tuán)控股运营高速公(gōng)路里(lǐ)程达8266公里，其中山东省(shěng)内运营里程达6657公(gōng)里(lǐ)，占全(quán)省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为(wèi)山高(gāo)集团(tuán)旗下重(zhòng)要上市平台(tái)，主要从事交通(tōng)基(jī)础设施的投资及运营，具(jù)有丰富(fù)的(de)高(gāo)速公(gōng)路(lù)运营(yíng)管理经验(yàn)和较强的管理能力，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将与(yǔ)山高集团(tuán)、山(shān)高股(gǔ)份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关(guān)负责人告(gào)诉记者，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)通(tōng)过扎实研究与专业运(yùn)作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金(jīn)将继(jì)续加强公募REITs领(lǐng)域投入(rù)，在实践中不断提高投资与运管能(néng)力，努力实现资产持(chí)续(xù)稳健运营，积极探索(suǒ)不同基(jī)础设施资产类型及(jí)优质基础设施资产(chǎn)的扩(kuò)容、扩(kuò)募，保护(hù)投资(zī)者合法权(quán)益，切实(shí)提高(gāo)投资(zī)者(zhě)获得感，助(zhù)力公募基金(jīn)行业高(gāo)质量(liàng)发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年(nián)左右(yòu)时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量(liàng)27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资(zī)产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中金基(jī)金发行规模最大，公(gōng)司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品发行总规(guī)模(mó)达到180.15亿(yì)元；华夏(xià)基(jī)金发行产品数量最多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规模也超(chāo)过70亿(yì)元；中航(háng)基金、红土创新基金(jīn)、国泰君安资管(guǎn)等(děng)都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等(děng)多(duō)元化产品规模增长下，目前中金基(jī)金总(zǒng)规模已经越(yuè)过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年一季度(dù)末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐(lè)部”，位(wèi)居(jū)行业(yè)中上游水(shuǐ)平。从公募基金产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金、债(zhài)券(quàn)基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖(gài)了基(jī)本面投(tóu)资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模(mó)较大的(de)，多为(wèi)头部券(quàn)商机(jī)构，以(yǐ)及部分拥有在一级(jí)市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基(jī)金管理(lǐ)人，比(bǐ)如中金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国(guó)泰君安等，都(dōu)在这一创新(xīn)产品赛(sài)道(dào)取得了领先(xiān)优势。多元(yuán)化的产品布局，也为公司规模(mó)提(tí)供了新的(de)增长点(diǎn)。”一位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品是(shì)公募基金服务国(guó)家战略、服务实体经济的(de)很(hěn)好载体，通过该类(lèi)产品，也更好盘活了基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产，带(dài)动(dòng)新增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率(lǜ)的重(zhòng)要作用(yòng)。随着(zhe)该类产品发(fā)行的日(rì)益(yì)常态(tài)化(huà)，公募基金(jīn)也将为实体经济(jì)建(jiàn)设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会(huì)批(pī)准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回(huí)收资金带(dài)动新项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深(shēn)化(huà)市场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会还发布了《关于进一步推进(jìn)基(jī)础设施领域不(bù)动产(chǎn)投资信托基金(jīn)（REITs）常态(tài)化发行(xíng)相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化发行工作：一是(shì)加快推(tuī)进市场体(tǐ)系建设，研(yán)究支持增强消(xiāo)费能力、改善消(xiāo)费(fèi)条件(jiàn)、创新(xīn)消费(fèi)场景的消费基(jī)础设施发行基础设施REITs。二(èr)是完善审核注册机制，优化审核注(zhù)册(cè)流(liú)程。三是坚持规范与发(fā)展(zhǎn)并重，突(tū)出以“管(guǎn)资(zī)产”为核心，构建全链条监(jiān)管机(jī)制，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚(jù)各方合力(lì)，完善重点地区综(zōng)合推动机制，统筹协(xié)调解决(jué)REITs涉及各(gè)类问题，推动完善(shàn)配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项(xiàng)立法。正实数包括0吗包括负数吗，正实数包括零吗

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