曾说(shuō)出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一(yī)大批(pī)深圳(zhèn)富豪的同心俱(jù)乐(lè)部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断(duàn)裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任普华永道接管的三项物业，无一逃过(guò)被公开招标出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒消息，近日(rì)，祥祺(qí)集团主席陈(chén)红(hóng)天旗下位于港岛(dǎo)东(dōng)半山的豪(háo)宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺(qí)集团(tuán)老板陈红天，是(shì)改革(gé)开放后第一(yī)代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香(xiāng)港，最高(gāo)曾在2019年以330亿(yì)元资(zī)产位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全(quán)球(qiú)房地产企业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人(rén)民币(bì)，位居内地太监割掉的是哪些部位，古代太监是割掉鸡还是蛋(dì)第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一(yī)的住(zhù)宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅并非一(yī)直闲置，据香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自(zì)住至今。

　　自(zì)己居住(zhù)的(de)豪(háo)宅都(dōu)要被卖(mài)了！可见，陈红天的(de)经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺(qí)中心也在近日被公开招标(biāo)出售。其在(zài)港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也可能在(zài)短期内(nèi)招标放盘(pán)。

　　陈(chén)红天在港的三(sān)项核心物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的(de)命运。这(zhè)也间接坐实祥祺集(jí)团(tuán)的(de)现金流(liú)危(wēi)机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始(shǐ)人陈(chén)红天(tiān)在香港的三个核(hé)心物业被债权人(rén)恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官(guān)方微信公(gōng)众号发文回应，近(jìn)两个月(yuè)，多(duō)笔大额应(yīng)收账款被对方临时悔(huǐ)约，同时受到一宗大额(é)交易(yì)买方于(yú)完(wán)成交易前(qián)几天突然(rán)悔(huǐ)约，造成(chéng)关联违约。再加上内地多项(xiàng)正常业务办理(lǐ)过(guò)程遭遇到非正常的障碍。系列(liè)事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信(xìn)在短时(shí)间内可以(yǐ)妥善(shàn)解决(jué)。

　　但(dàn)才过去一(yī)个(gè)多月，这些物业就陆(lù)续(xù)被挂出来公开招标出(chū)售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的(de)原(yuán)因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资(zī)英国房地产(chǎn)的带动下，国(guó)内掀起一阵投资英国房地产的浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民(mín)营房企(qǐ)、港资、基金公司(sī)、房(fáng)地(dì)产(chǎn)个人从(cóng)业者、神秘(mì)富豪(háo)等各(gè)种中国(guó)买家集中出击英国房地(dì)产市场，斥重(zhòng)金投资(zī)伦敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成为英国房地产市场的(de)最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也(yě)在这一(yī)年重(zhòng)金(jīn)投资(zī)了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布(bù)将(jiāng)该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺集(jí)团(tuán)又以2.7亿英镑(bàng)高(gāo)价（约合(hé)24亿人民币），买下了位(wèi)于(yú)伦敦金丝(sī)雀(què)码头金(jīn)融城的地(dì)标(biāo)写(xiě)字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱(qián)60亿(yì)，自然是看(kàn)中(zhōng)了(le)这两栋写(xiě)字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最大的石化集团公司(sī)——英(yīng)国石油公司、世界(jiè)权威金融分析机构——美国标准普(pǔ)尔都是这(zhè)里(lǐ)的住户，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银(yín)行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款金额并未(wèi)向外(wài)界透(tòu)露，但如(rú)今，这(zhè)笔贷款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人现时(shí)把这幢(chuáng)商厦(shà)开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该(gāi)物业沦为“负(fù)资产”；在(zài)目前市况下(xià)，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不(bù)出名的深(shēn)圳(zhèn)富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰(tài)山会(huì)”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的陈红天，其实(shí)并不(bù)出名。但其(qí)言论，却相(xiāng)当大胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一(yī)句(jù)“李嘉诚在我(wǒ)们身边算(suàn)不了什么，长(zhǎng)和系的市值(zhí)不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全网(wǎng)。

　　不过(guò)在去年(nián)12月下旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐部官方微信号发文(wén)称，自己(jǐ)当时是说鼓励青(qīng)年企(qǐ)业(yè)家应该以(yǐ)更优秀的(de)成功(gōng)企业家作(zuò)为学习榜样，并提到“在(zài)我们(men)身边无(wú)论是公司(sī)市值还是营业收入、产(chǎn)业技术，超(chāo)过(guò)我们(men)传统偶(ǒu)像李(lǐ)嘉(jiā)诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈(chén)红天背后的(de)深圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱(jù)乐部，并网罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马化(huà)腾、比(bǐ)亚迪王传(chuán)福、顺丰王(wáng)卫(wèi)、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚(chǔ)标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之(zhī)初，其(qí)成(chéng)员就包含了深港两地122家优质民营(yíng)企业(yè)，其中(zhōng)包(bāo)括74家上市公司(sī)，近3000家(jiā)整体(tǐ)关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心(xīn)俱乐部成员(yuán)上市(shì)企(qǐ)业增长到了90家(jiā)，资产总(zǒng)额达到了(le)4万(wàn)亿元(yuán)，丝(sī)毫不亚于另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心(xīn)俱乐部及(jí)同心有关成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市(shì)中(zhōng)心区的证(zhèng)券大厦并改名为(wèi)同心大(dà)厦(shà)，作为同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾(céng)发(fā)言：“我们一群(qún)遵纪守法的企业家，为(wèi)深(shēn)圳(zhèn)的(d太监割掉的是哪些部位，古代太监是割掉鸡还是蛋e)发(fā)展多做(zuò)贡献(xiàn)”。虽然(rán)在守法方面，被康(kāng)美制药马兴田的(de)300亿惊(jīng)天财务(wù)造假给(gěi)啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如(rú)荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈(chén)红天，发表了一篇(piān)署名(míng)文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业(yè)经理人(rén)不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一(yī)个做法(fǎ)，那就是辞职(zhí)另(lìng)谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在(zài)香港的三(sān)项(xiàng)核心物业都陆续被(bèi)债(zhài)权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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