OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科(kē)技，引发了公募REITs扩(kuò)募风波，如今(jīn)，二级市场(chǎng)的影响(xiǎng)仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华(huá)安张(zhāng)江光大(dà)园REIT开盘(pán)继续延续此前几日的下跌走(zǒu)势，午后跌幅一度扩大，尾盘(pán)有所(suǒ)拉升，全(quán)天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光(guāng)大园REIT曾发布公告(gào)，紧急回(huí)应(yīng)称(chēng)，哲(zhé)库科(kē)技(jì)是其扩募(mù)拟新购入(rù)基础设施资产(chǎn)张润大厦的重(zhòng)要承租方之(zhī)一，目(mù)前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知。同(tóng)时，在公告中，华安张江光(guāng)大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益(yì)人将继续密(mì)切关注(zhù)哲(zhé)库科技后续情况，积极(jí)做好相关应对(duì)。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原始权益(yì)人相关负责人(rén)也(yě)表(biǎo)示，近期已同步启动了应急预(yù)案，排摸储备租户，积极应对哲(zhé)库(kù)提(tí)前退租的(de)可能事项。由于张润大厦是全(quán)国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导高度重视，浦(pǔ)东新区国(guó)资委也高(gāo)度关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光(guāng)大园REIT近期市(shì)场(chǎng)波动(dòng)较大(dà)，但(dàn)其(qí)实(shí)不动产公募(mù)REITs项目短期出租率下跌(diē)并不会从根本(běn)上(shàng)影响(xiǎng)其(qí)内外(wài)价值，投(tóu)资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二(èr)级(jí)市场价(jià)格继(jì)续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下(xià)芯(xīn)片(piàn)子公(gōng)司哲(zhé)库(kù)科技(jì)的事(shì)件继续扰(rǎo)动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT以3.726元的(de)价格小幅(fú)低开(kāi)，此(cǐ)后二级(jí)市场价格开始震荡走(zǒu)低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后(hòu)，华安张江光(guāng)大园REIT跌幅一(yī)度扩大到8.30％，随后(hòu)价格有所回升，最(zuì)终报收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光大(dà)园REIT最近几个交易日二级市场价格(gé)表现欠佳，5月11日(rì)以(yǐ)来，3个交易(yì)日(rì)跌(diē)幅达到9.69％，今年(nián)以来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来(lái)，华安张江光大园REIT累(lèi)计(jì)涨幅超(chāo)过24％，在全市场公募REITs中位(wèi)居(jū)前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整体(tǐ)表现上看，目(mù)前上市的8只(zhǐ)产业园区基础设施(shī)REITs中，仅博(bó)时招(zhāo)商蛇口产业园(yuán)REIT微幅(fú)上涨(zhǎng)，其余(yú)7只(zhǐ)均有不同程度(dù)下(xià)跌，8只产业(yè)园区(qū)基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来(lái)平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张中国有多少个在职少将，中国现有多少在职上将(zhāng)江REIT一季报中已经披露(lù)张(zhāng)江光大园项目(mù)出(chū)租率有(yǒu)所下降，如今拟(nǐ)扩募(mù)的(de)项(xiàng)目又遭(zāo)遇突发事(shì)件，因此(cǐ)导致(zhì)二级(jí)市(shì)场(chǎng)价格出现(xiàn)波动。”一位业(yè)内(nèi)人(rén)士分(fēn)析(xī)称。

　　不(bù)过，在上述人士看来，尽管(guǎn)出于风险规避(bì)的原(yuán)因，最近几个交易日场(chǎng)内资金(jīn)有所流出，但是，不动产公募REITs项目(mù)短期出租率(lǜ)下跌并不会(huì)从根本上(shàng)影(yǐng)响其(qí)内外价值。

　　他也同时(shí)表示，目前(qián)随着二(èr)级市场价格下跌，风(fēng)险也(yě)得(dé)到一定(dìng)释放，但(dàn)是价(jià)格涨(zhǎng)跌会受到(dào)基本(běn)面(miàn)、情绪面等多重(zhòng)因素影响，不好(hǎo)判断价格是不(bù)是已经完(wán)全触底。

　　此(cǐ)外，还有一位业(yè)内人士表示，今(jīn)年整体REITs市场表现(xiàn)低迷，不少产品年内二级市场跌幅较大，其实(shí)有些隐含收益(yì)率(lǜ)高(gāo)的产品具(jù)备(bèi)一定的投资价(jià)值(zhí)，很适合稳健类投资(zī)者。此外，伴随(suí)着经济复苏(sū)的步(bù)伐，产业园区、物流类等REITs产品具备(bèi)一定(dìng)的投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基金执行(xíng)董事高如(rú)星对此表示，若张江园区最终能顺(shùn)利解决招(zhāo)商，平稳(wěn)过度对经(jīng)营现(xiàn)金流没有造(zào)成大(dà)的(de)影响，“事件性(xìng)利(lì)空下调至得这么急、这么深，加上前期本身园区类资(zī)产就回调不少(shǎo)了，这就是黄金坑。”不过，他(tā)也强调，最终还是(shì)落到租金收(shōu)入受(shòu)不受影响，影响多大，估(gū)计园区会(huì)最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩募路上(shàng)再迎接考验

　　5月12日，O中国有多少个在职少将，中国现有多少在职上将PPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技。随(suí)后5月12日晚(wǎn)，华安张江(jiāng)光大园REIT发布公告，紧(jǐn)急(jí)回应(yīng)称，哲库科技(jì)是(shì)其(qí)扩募拟新购(gòu)入基础设施资产张润大(dà)厦的重要承(chéng)租(zū)方(fāng)之一，目前(qián)未收到哲(zhé)库(kù)科(kē)技及OPPO方面关(guān)于(yú)停止(zhǐ)执(zhí)行已签租赁协(xié)议的(de)通知。同时，在(zài)公告中，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT进一(yī)步表示(shì)，原始权益人(rén)将继续密切(qiè)关注哲库科(kē)技后续(xù)情况(kuàng)，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此前(qián)，张(zhāng)江REIT因其(qí)一(yī)季报中披露(lù)的张江光大园(yuán)项目出租率下降事项，一(yī)度二级(jí)市场价格出现(xiàn)回落。在随后(hòu)召开的业绩(jì)说明会中管(guǎn)理人就相关事项进行了解释说明(míng)，市(shì)场信心得(dé)到(dào)了一定提振，二级市场价格表现也(yě)趋于(yú)平稳。据了解(jiě)，张江 REIT在(zài)5月(yuè)11日召开的线(xiàn)上和(hé)线下(xià)的扩募说明会上，运营团(tuán)队表示了对张江光大园项(xiàng)目(mù)的信心，预计签署(shǔ)意向(xiàng)书(shū)和合同(tóng)谈判中的(de)储(chǔ)备租户正(zhèng)常转(zhuǎn)化(huà)后，项目出租率将得到回(huí)升。没想(xiǎng)到仅过了(le)不(bù)到三周的时(shí)间(jiān)，张江(jiāng)REIT的扩募之路又(yòu)迎来(lái)了新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各(gè)方(fāng)的广泛(fàn)关注，张江(jiāng)REIT拟扩募(mù)购(gòu)入项目的原始权益人相关负(fù)责人坦言(yán)，事发突然(rán)确实始料(liào)未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的(de)第(dì)一时间即奔赴现场进(jìn)行了沟通和(hé)核实工(gōng)作(zuò)，并同步启动了应急(jí)预案，排摸储备租户，积(jī)极应对哲库提前退租的可能(néng)事项。由于(yú)张润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导高度(dù)重视(shì)，据(jù)悉新区国(guó)资委也高度关注。

　　当(dāng)谈及储备租户(hù)情况，相关负责人介绍说，目前(qián)储备(bèi)租户还是比(bǐ)较丰富的，覆盖(gài)了芯片测试、人(rén)工智能、航天产(chǎn)业、信息技(jì)术等产业客户，租赁意向面(miàn)积超过了2万(wàn)方。从意向(xiàng)储(chǔ)备(bèi)转化为实际租户需要一些时间(jiān)。

　　“我(wǒ)们正(zhèng)在着(zhe)手通(tōng)过签署租赁(lìn)意向书(shū)来尽快锁定一些重要租户。虽然(rán)收了三个(gè)月(yuè)履约(yuē)保(bǎo)证(zhèng)金给了我们一些(xiē)空间，但本着(zhe)对首(shǒu)批扩(kuò)募(mù)、对市场负责的态度，我们(men)肯定要(yào)全(quán)力与时间赛(sài)跑，把(bǎ)这些面积在(zài)短期内完成去化。”相关(guān)负责人说道。

　　张江REIT已持有的(de)同区域的张江光(guāng)大园项(xiàng)目(mù)一季(jì)度末(mò)也(yě)有(yǒu)将近30％的(de)空置率，原始权(quán)益人有(yǒu)那么多储备租户，之前的空(kōng)置率为(wèi)何未能(néng)得到解决。

　　对此相关负责人解释，张江光(guāng)大(dà)园(yuán)一直以来都坚持以市场化运营为导向，历史运营(yíng)表现(xiàn)稳(wěn)定，租户的(de)调(diào)租和换租都属(shǔ)于正常情(qíng)况，而这次项目的大租户退租正好发(fā)生在市场活跃度的短期低点，目前市场情况已有所好转。在看到出租(zū)率下滑情况没(méi)有得到(dào)及时(shí)修(xiū)复(fù)后，张江这边也作了(le)一定(dìng)的(de)资(zī)源调配和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另(lìng)外，张(zhāng)润大厦和张江光(guāng)大(dà)园(yuán)项目在(zài)给租户的(de)分隔空间、交付标准、租金水平等方面也有一些差异化，张润(rùn)大厦多是两千多平的大(dà)平(píng)层，楼(lóu)的成新度高一些，单价也贵一些(xiē)，张江光大园单层以一千(qiān)平(píng)的面积为主，还有一些独栋形态的(de)物业。租户自身也(yě)会有诉求，也会根据自身需求和(hé)预(yù)算挑(tiāo)选区域内的不同(tóng)物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的管理人都变成(chéng)了(le)一(yī)家，后续我们在(zài)资源共享和联合营销方面能更(gèng)加充分发挥协同效应，相信可以做得更好。”上述负责人(rén)补充(chōng)说道。

　　最后(hòu)谈及对于张江REIT的(de)定位和展望，相关负责人表示，张(zhāng)江集团和张(zhāng)江(jiāng)高(gāo)科目(mù)前在管(guǎn)资产约五百万(wàn)方，还有一些其他(tā)在开(kāi)发的储(chǔ)备(bèi)项目，这些都将成为张(zhāng)江REIT实现(xiàn)打(dǎ)造张江园区产业(yè)空间资产上(shàng)市平(píng)台目标的坚实后盾和储备(bèi)资源。“我们非常重视(shì)张江REIT这个资本平(píng)台和它未(wèi)来的发(fā)展。”相关负责人表(biǎo)示，“这(zhè)次扩募是(shì)我(wǒ)们实现基金扩容的第一步，也是(shì)至关重要的一步，眼下我(wǒ)们(men)可能面临(lín)了一些(xiē)突发情况需要解(jiě)决，但(dàn)是这和我(wǒ)们在张江科(kē)学城(chéng)这三十年建设发展过程中所经历的相比，只能算(suàn)是一个非常小的插曲。我们有信(xìn)心(xīn)排除万难，尽一切可能化解当前突发事件(jiàn)的所有负(fù)面影响，维(wéi)持预(yù)期和市场(chǎng)的信心。”

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 中国有多少个在职少将，中国现有多少在职上将