从(cóng)抱团涨价(jià)到集体(tǐ)护盘，为房价操(cāo)心(xīn)的业主们在(zài)两个月内(nèi)经历(lì)了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落(luò)款为“一位(wèi)热(rè)心业(yè)主”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰动，这位来(lái)自于佛(fú)山南海(hǎi)万达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价(jià)遭(zāo)受到周围中(zhōng)介的(de)联合恶意打压，而这些同为万(wàn)达华(huá)府业(yè)主的中介故(gù)意放低价格，借以诱使其(qí)他放盘业主降价(jià)，并通过话术让(ràng)其他业主对房产(chǎn)价值丧(sàng)失信心(xīn)，进而仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主(zhǔ)”号召全体业主(zhǔ)共同(tóng)维护房产(chǎn)价值，其中三房挂(guà)牌价(jià)不要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意(yì)打(dǎ)压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次(cì)护盘(pán)行(xíng)动，他(tā)们(men)在绿地锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为受到中(zhōng)介散播的(de)负面舆(yú)论影响，以及中介和物(wù)业租售中心联手垄断，导致(zhì)小区房价(jià)掉入第(dì)二梯队，房产(chǎn)价值缩水超(chāo)过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)的业(yè)主们(men)发起(qǐ)了一轮集(jí)体投诉，直指江北新区在出让宅地时(shí)“带头低(dī)价抛售(shòu)，不(bù)符合(hé)国家的稳(wěn)地价、稳房(fáng)价的指导(dǎo)方(fāng)针”，将一(yī)路之隔的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前(qián)，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)的业(yè)主甚(shèn)至为(wèi)此而制定了“三年行动(dòng)计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关(guān)于业主们抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过(guò)，随着房地产行业(yè)步入(rù)调整期，多地二手房挂牌量达(dá)到历喝康宝莱奶昔减下来会反弹吗，康宝莱奶昔减肥成功后会不会反弹(lì)史极值(zhí)，供过(guò)于求导(dǎo)致(zhì)房价回调，业主们打响的(de)“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于(yú)维(wéi)护万达华(huá)府房产(chǎn)价值的倡议(yì)书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实(shí)际上从(cóng)未收到(dào)过相关倡议书喝康宝莱奶昔减下来会反弹吗，康宝莱奶昔减肥成功后会不会反弹。不过(guò)，其中一名业(yè)主表示“我们业主群(qún)都知道（倡议书(shū)），但基(jī)本比较(jiào)反感”。一名中介则向时代财经确(què)认，该倡议书已在(zài)网上传(chuán)了(le)一段时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介(jiè)间一度激(jī)起波澜(lán)，但(dàn)很快又(yòu)归于平静(jìng)。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不(bù)要低(dī)于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)”，而不(bù)同的房产中介向时代财经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或(huò)下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对(duì)比此前，业主的心(xīn)态和挂(guà)牌价并未(wèi)受到倡议书的(de)影(yǐng)响(xiǎng)，万达(dá)华(huá)府的成交量和价(jià)格甚至(zhì)相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消(xiāo)执(zhí)行了6年的限购政策，楼市启动复(fù)苏行(xíng)情，二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量在今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月回(huí)落。克而(ér)瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个(gè)月客户太少(shǎo)了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的(de)数据显示，万达华(huá)府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公馆业主们的护盘(pán)行动却得(dé)到了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了(le)宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出(chū)让”。而传(chuán)言则称，真正的(de)原因(yīn)是(shì)与地(dì)块一路(lù)之隔的(de)小区中(zhōng)建国熙公馆业主因(yīn)不(bù)满地(dì)块低价出(chū)让，集(jí)体(tǐ)进行了(le)投诉。

　　经济观(guān)察(chá)报援引多名南(nán)京地产投(tóu)资人士的说法称(chēng)上述传言属实。时代(dài)财经了解到(dào)，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼(lóu)面地价达(dá)到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时(shí)，这(zhè)宗宅地(dì)创下了江北(běi)新区单(dān)价新(xīn)高。而此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平(píng)方米，两(liǎng)者价差(chà)超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌(diē)

　　今年以来，全(quán)国多(duō)地业主再次打起了“房价(jià)保(bǎo)卫战”。今(jīn)年2月，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳华(huá)苑业(yè)主群的聊(liáo)天截(jié)图流(liú)出，有业主提议为小区制定涨价的“三年(nián)行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运村当时的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一(yī)名长期带看(kàn)全运村(cūn)的(de)中介曾(céng)对时代财(cái)经表示，“从业主那里了解到的(de)情况是该聊天记录已(yǐ)经有一段时间了”，而后才被(bèi)人截图外(wài)传，外界普遍将抱团涨价计划(huà)的原因(yīn)归结(jié)于西安二手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州和(hé)长沙等地(dì)的业主，开始(shǐ)号召(zhào)邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城的业(yè)主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议向上调整(zhěng)价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国(guó)多(duō)地楼(lóu)市重新(xīn)活跃，一(yī)二手房(fáng)成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门(mén)城市部分小区(qū)业(yè)主出(chū)现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建(jiàn)局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布(bù)的(de)集(jí)体(tǐ)涨价言(yán)论(lùn)，开出了史上第一张罚单，暂停(tíng)了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去(qù)并不无二(èr)致。不过，与此(cǐ)前截(jié)然不同的是，在市场仍在修复之时，号召(zhào)抱(bào)团涨价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们集(jí)体(tǐ)护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公(gōng)布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月分(fēn)别增加4个(gè)和1个，而新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅销售价格(gé)环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　喝康宝莱奶昔减下来会反弹吗，康宝莱奶昔减肥成功后会不会反弹　与此同时，多(duō)地二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量出(chū)现(xiàn)了环比回落，二手房(fáng)挂牌(pái)量持(chí)续走(zǒu)高，甚至达到历史极(jí)值。以佛山为(wèi)例，链家网(wǎng)显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛山二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)量已突(tū)破11.54万套(tào)，而去(qù)年(nián)年底(dǐ)为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析(xī)认为，二手房(fáng)价上涨动力更弱的(de)原(yuán)因(yīn)在于，尽(jǐn)管二手(shǒu)房(fáng)交易量明显增加，但挂牌(pái)量更大，多数(shù)城市截(jié)至(zhì)3月(yuè)份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去(qù)年底(dǐ)增加30％-40％，然而(ér)交易量增(zēng)加的(de)规模(mó)不如挂(guà)牌量，在(zài)1-3月份积累的(de)刚性需求(qiú)（主(zhǔ)要(yào)买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业(yè)主下(xià)调挂牌价的比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的(de)人(rén)都少(shǎo)”，某知名中介机构位于广佛(fú)区(qū)域的一家门(mén)店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要么价格挂高了，要么(me)户型不好，还有就是客(kè)户选(xuǎn)择多了”，而在(zài)挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多业(yè)主(zhǔ)信(xìn)心都(dōu)下降(jiàng)了(le)”。

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