上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金(jīn)茂(mào)（港股00817）发布(bù)公(gōng)告称，因工(gōng)作调整，李(lǐ)从瑞辞(cí)任(rèn)中(zhōng)国金茂公(gōng)司主席、执行董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员(yuán)会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席(xí)。此(cǐ)外，李(lǐ)从瑞(ruì)将不再(zài)担任在中国金茂(mào)任(rèn)何附属公司的职务。不过，公告并未明(míng)确李从瑞的具(jù)体去向。

　　公告显示，张增(zēng)根被董事会委任(rèn)为(wèi)中国金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及中国金茂(mào)执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委(wěi)员(yuán)会主席(xí)。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的几位(wèi)执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事及角色确(què)定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠(liú)毅(yì)先生(shēng)（高级(jí)副总(zǒng)裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日(rì)，中国金茂公(gōng)告称，原(yuán)任首席执行官的李从瑞接任(rèn)该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在(zài)外(wài)人看来，李从瑞在金茂内(nèi)部的(de)权重要超过(guò)他(tā)的前任(rèn)们(men)。据了解，此前的(de)中(zhōng)国金茂主席除何操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未担任执行(xíng)董事(shì)。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂(mào)的高管团队也大换血(xuè)。来自(zì)金茂主(zhǔ)要(yào)“粮仓(cāng)”华东(dōng)区域总裁(cái)陶(táo)天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为(wèi)首席财(cái)务官，宋镠毅接任江(jiāng)南成为金茂服(fú)务（港股00816）董(dǒng)事会(huì)的主席(xí)。

　　就在大家期(qī)待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却(què)辞去在(zài)中国金茂所有职(zhí)务的(de)原因，公(gōng)告称是“因工(gōng)作调(diào)整”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞(ruì)出生(shēng)于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入中化(huà)集团，先后在上海石(shí)油(yóu)储(chǔ)罐公司、中(zhōng)化国际实业、舟山国(guó)家石油储备基地公司(sī)工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙(zhè)江北(běi)上进京，出任(rèn)中(zhōng)化(huà)方兴(xīng)地产（中国金茂前身）的(de)副(fù)总裁，兼任北京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出(chū)现在北京土拍市(shì)场，带领方(fāng)兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引来(lái)了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华莫问前程上一句是啥 莫问前程的意思润(rùn)等11家房企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该(gāi)地(dì)块项目品牌(pái)名(míng)沿用了(le)方兴(xīng)在上海地标“金茂大厦”的(de)名(míng)称，以“金茂(mào)府”问(wèn)世，并连续两(liǎng)年稳居(jū)北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最(zuì)重要的产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控股集团有限公(gōng)司，在名称中抹去了地(dì)产(chǎn)二字，标志着金茂从(cóng)传(chuán)统地(dì)产开发商向城(chéng)市运营商转(zhuǎn)变，这(zhè)也(yě)是(shì)李从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的(de)转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞(jìng)得(dé)“地王(wáng)”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月(yuè)金茂就完成了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年(nián)，中国(guó)金茂实现(xiàn)签约销售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大(dà)关(guān)，由此也进入房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的(de)十年(nián)间，李从瑞把一个(gè)销售额仅为134亿港元的小房(fáng)企，带到了行业(yè)第(dì)一(yī)梯队(duì)，销售(shòu)额最高峰在2021年达(dá)到(dào)2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着他(tā)出色(sè)的业(yè)绩(jì)水(shuǐ)涨船(chuán)高，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪(xīn)，这还不包(bāo)括他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股(gǔ)票，2019年年(nián)薪加(jiā)上期末持(chí)股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签约销售(shòu)额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此(cǐ)同时(shí)投(tóu)资方面虽有所收缩，但还在北(běi)京、上海等(děng)地持续增加土地(dì)储备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中国金茂(mào)的毛(máo)利(lì)率为(wèi)18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又持(chí)续下滑至(zhì)16％。同期(qī)归母净利润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年4月份中国金茂的(de)签约(yuē)销售(shòu)额(é)约144.02亿(yì)元，签约销售建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截(jié)至2023年4月末，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)累计取得签(qiān)约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平(píng)方米。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院(yuàn)统计的(de)数据显示，今年前5月，中国金(jīn)茂的销售(shòu)额(é)为728亿元(yuán)，在一众房(fáng)企中排名(míng)第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董(dǒng)事会委任为中国(guó)金茂主席(xí)，以及公司执行董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员会主席及(jí)ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技术与工(gōng)程(chéng)专业硕士学位，于2005年(nián)9月(yuè)获(huò)得(dé)中(zhōng)欧国际工商管理(lǐ)学(xué)院高级管理人(rén)员工商管(guǎn)理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师专(zhuān)业技术(shù)资格，在化工(gōng)和石油仓储贸(mào)易、风(fēng)险管理、企(qǐ)业经(jīng)营管理、安全生(shēng)产等方(fāng)面有30年丰(fēng)富经(jīng)验，被称为(wèi)“老中化”莫问前程上一句是啥 莫问前程的意思。

　　自(zì)1993年4月加入(rù)中化(huà)集团后，张增根曾担任(rèn)中化集团(tuán)人力资源部副总经理、中化兴中石(shí)油转运（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中化国际石油公司副总经理，中化(huà)集团风(fēng)险管(guǎn)理部副总经理、总经理，中化(huà)国际（控股）股份(fèn)有限公司党委书记、总经(jīng)理及董(dǒng)事长，中化集团和(hé)中国中化(huà)股份(fèn)有限公司总经(jīng)理助理、安全总监等(děng)职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任中国(guó)中化控股有限责任公(gōng)司(sī)氯碱事业部(bù)党委书记。

　　此外，同样在一个月(yuè)前获任为中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员会委(wěi)员及首席执行官的(de)陶天海，此(cǐ)次职(zhí)务没有变化。

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