继今年(nián)2只(zhǐ)新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs拿(ná)到了(le)批文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间，证监会官(guān)网显示(shì)，中金(jīn)基(jī)金旗(qí)下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北(běi)科(kē)投光谷产业园封闭(bì)式基础设(shè)施证券投资(zī)基金（以下简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封(fēng)闭式(shì)基(jī)础设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金(jīn)山高(gāo)REIT”），都在(zài)当日获得中国证监(jiān)会准予注(zhù)册的(de)批复，投资(zī)者(zhě)布局公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监(jiān)会官(guān)网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类(lèi)型为契(qì)约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金(jīn)山高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予基金(jīn)募(mù)集份(fèn)额总额为(wèi)4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应自本批复(fù)下发之日起6个月内进行(xíng)基金(jīn)的募集活动，募(mù)集期(qī)限自基金份(fèn)额发售之日起不得(dé)超过3个月(yuè)。

　　同时，要求(qiú)基金(jīn)管理人应(yīng)会同基(jī)金的销售机构和上海证券交易(yì)所等(děng)，认真做好基金的(de)信(xìn)息披露、路(lù)演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上市(shì)交易、登(dēng)记、会计核(hé)算、客户服务和募集准备(bèi)等工(gōng)作。通过建(jiàn)立和完善内部合(hé)规控(kòng)制(zhì)制度、风险防范机制(zhì)和应急计(jì)划等措施，防(fáng)范和化解基(jī)金募集和(hé)运作过(guò)程(chéng)中的风险(xiǎn)，保(bǎo)护基金份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为(wèi)位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业园区资产，合(hé)计建筑面(miàn)积(jī)17.44万(wàn)平方(fāng)米。基础设(shè)施资(zī)产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产运(yùn)营成熟(shú)稳定。

　　作为(wèi)中国首个国(guó)家(jiā)级(jí)光(guāng)电子信息产(chǎn)业基地核(hé)心载(zài)体、中国孵(fū)化器事(shì)业发源地的光谷(gǔ)光(guāng)电子(zi)信(xìn)息(xī)产业园的核心(xīn)子园区(qū)，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通(tōng)信、集(jí)成电(diàn)路、软件开发及(jí)金融创(chuàng)新服(fú)务等高(gāo)新技(jì)术(shù)产业，不断完善创新(xīn)产(chǎn)业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园(yuán)是科(kē)技部认定的“国家火炬计划(huà)软件产业基地”和商(shāng)务部认定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益(yì)人(rén)湖北省(shěng)科技投(tóu)资集团有限(xiàn)公司(sī)（“湖(hú)北科投”）是(shì)光(guāng)谷区域(yù)最(zuì)重要的投(tóu)融资及建(jiàn)设(shè)主体，也是资产规(guī)模最大的国有企业。湖北科(kē)投(tóu)聚焦产业投(tóu)资、开发建(jiàn)设(shè)和资产运营，助力光谷区域产(chǎn)业集群(qún)建设和经济社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建成(chéng)运营及在建的(de)可租赁物业面(miàn)积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等(děng)产业园(yuán)区类(lèi)资(zī)产为主，均为光(guāng)谷片区具有重要影(yǐng)响(xiǎng)力和持(chí)续(xù)竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后，由(yóu)湖北科投(tóu)全资子公司武(wǔ)汉光谷资产投资管理有(yǒu)限公司作为外部管理机构，与中金基(jī)金携手为基础设施项目的持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资产(chǎn)为山(shān)东省鄄(juàn)城县至菏泽市高(gāo)速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是(shì)国家高速公(gōng)路网(wǎng)德州-商丘(qiū)-上(shàng)饶高(gāo)速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市(shì)的重要(yào)组成(chéng)部(bù)分，也是山东省“九纵(zòng)五横一环七射多连”高速公路网最(zuì)西边(biān)的“一纵”和绕(rào)山东环线(xiàn)“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河(hé)南中原腹地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为(wèi)山东(dōng)高速(sù)集(jí)团(tuán)有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外(wài)部管理机构为(wèi)山东高速股(gǔ)份有限公司(sī)（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础设施领域的(de)投资(zī)、建(jiàn)设、经营和管理，截(jié)至(zhì)2022年(nián)底(dǐ)，山(shān)高集(jí)团(tuán)控股运营高速公路(lù)里程达8266公里，其中山东省内运(yùn)营(yíng)里程达6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下重要上市平(píng)台(tái)，主要从事交通基础设施的投资及运营，具有丰富(fù)的高速公路运营管理经验和(hé)较强的(de)管理能力，运营管理路桥总(zǒng)里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基(jī)金(jīn)相(xiāng)关负(fù)责人告诉记者，中金基(jī)金通过扎(zhā)实(shí)研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基(jī)础设(shè)施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将继续加(jiā)强公(gōng)募REITs领域投(tóu)入，在(zài)实践(jiàn)中不断(duàn)提高投资与运管能力，努(nǔ)力无锡市是几线城市实现资(zī)产持(chí)续稳(wěn)健运营，积极探(tàn)索不(bù)同基础设(shè)施资产(chǎn)类型及优质基础设施资(zī)产的扩(kuò)容、扩募，保护投资(zī)者合法(fǎ)权益，切实提高投资者获得感，助力公募基金行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规(guī)模(mó)909亿(yì)元

　　中金、华(huá)夏基金位居(jū)前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全(quán)市场公募REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发行期(qī)投资者认(rèn)购踊跃(yuè)，获配比例屡创新(xīn)低(dī)，已然成为大类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中(zhōng)金基金发行规模(mó)最(zuì)大，公司(sī)旗下(xià)3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到(dào)180.15亿元(yuán)；华(huá)夏(xià)基金发行产品数量(liàng)最多，6只产品募(mù)集总规模(mó)169亿(yì)元。平安基金、中(zhōng)信建投基金等(děng)，旗下公(gōng)募REITs产品规模(mó)也(yě)超过70亿元；中航(háng)基金、红土创新基金(jīn)、国泰君(jūn)安(ān)资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模(mó)增长(zhǎng)下，目(mù)前中(zhōng)金基(jī)金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至(zhì)2023年一季(jì)度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基(jī)金公司(sī)“俱乐部”，位居(jū)行业中(zhōng)上游水平。从公募(mù)基(jī)金产品线看，中(zhōng)金基金涵(hán)盖了货币基金、债券基金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类(lèi)型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被动(dòng)量化投资等(děng)。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多为头部(bù)券商机(jī)构，以及部(bù)分拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚股(gǔ)东背景(jǐng)的基金管理人(rén)，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安(ān)等(děng)，都(dōu)在(zài)这(zhè)一创(chuàng)新(xīn)产品(pǐn)赛道取得了(le)领先优势(shì)。多(duō)元化的产品布局，也为公司规(guī)模提供(gōng)了新的增长点。”一位公(gōng)募市场(chǎng)部人士(shì)表(biǎo)示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品是公募(mù)基金服务国家战略、服务实(shí)体(tǐ)经济的很好载(zài)体，通过该类产品，也更好(hǎo)盘(pán)活了基础设施(shī)资产，带(dài)动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大(dà)有效(xiào)投资和降(jiàng)低实体(tǐ)企业(yè)杠(gāng)杆率的重要作用。随着(zhe)该类产品发行的(de)日益常(cháng)态化，公募基金也将为(wèi)实体经济建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资金无锡市是几线城市437亿元(yuán)，回收资金带动新项目投(tóu)额超(chāo)2600亿元(yuán)，进一步深化市场产品创新(xīn)，提升了服务实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关(guān)于(yú)进一步推进基(jī)础(chǔ)设施领域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行(xíng)相关工作的(de)通知》，共提出4方(fāng)面12条措施(shī)，进一步推进(jìn)REITs常(cháng)态(tài)化发(fā)行工(gōng)作(zuò)：一是加快推进市场体(tǐ)系建设，研究(jiū)支持增强消费(fèi)能力、无锡市是几线城市改(gǎi)善消费条件、创新(xīn)消费场景(jǐng)的消费基础设施发行基(jī)础设施REITs。二(èr)是完善(shàn)审核注册机制，优化(huà)审核(hé)注册流(liú)程。三(sān)是坚持规范(fàn)与(yǔ)发展并重，突出(chū)以“管(guǎn)资(zī)产”为核心，构建全链(liàn)条监管机制(zhì)，促(cù)进(jìn)市(shì)场主体(tǐ)归位尽(jǐn)责(zé)。四是凝聚各(gè)方合力，完善重点地区综合推(tuī)动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配套政(zhèng)策，抓紧推动(dòng)REITs专(zhuān)项(xiàng)立法。

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