曾说出“李嘉(jiā)诚(chéng)在我朋友圈不算(suàn)什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪的同心俱乐部(bù)创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前(qián)被(bèi)债权人恒生银(yín)行委任普华永道接管的(de)三项物(wù)业，无(wú)一逃过(guò)被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们(men)，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集团(tuán)主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式(shì)出(chū)售(shòu)。

　　公(gōng)开资料(liào)显(xiǎn)示(shì)，祥祺集(jí)团(tuán)老板陈红天，是改革(gé)开放(fàng)后第(dì)一(yī)代深圳富豪(háo)，做(zuò)裁(cái)缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年(nián)以(yǐ)330亿元资产位列胡润(rùn)富豪(háo)榜第91位。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全球(qiú)房地产企业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地(dì)第(dì)13大(dà)地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是(shì)陈红(hóng)天(tiān)和(hé)妻(qī)子(zi)于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿(yì)元购(gòu)入的。该楼(lóu)盘是被(bèi)誉为“建筑(zhù)界(jiè)的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住(zhù)宅项目，全(quán)幢共12层(céng)，一梯一(yī)户，在(zài)2015年(nián)12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的(de)总价，稳居(jū)亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住(zhù)的豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红(hóng)磡祥(xiáng)祺(qí)中心(xīn)也在(zài)近(jìn)日被公开(kāi)招标出售。其(qí)在(zài)港的另一(yī)豪宅(zhái)，山顶歌赋山道(dào)15号(hào)豪宅也可(kě)能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红(hóng)天(tiān)在港的三(sān)项核(hé)心物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售(shòu)的命运(yùn)。这也间接坐实祥祺集团的(de)现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名(míng)百亿富豪，祥(xiáng)祺集(jí)团创(chuàng)始人陈红(hóng)天在(zài)香(xiāng)港的三个核心物业(yè)被债权人恒(héng)生银行委任普华(huá)永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心(xīn)俱乐部官方微信公众号发文回应，近两个月，多笔大额(é)应收账(zhàng)款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于(yú)完(wán)成交易前几(jǐ)天(tiān)突然悔约，造成(chéng)关联违约。再加上内地多项(xiàng)正常业(yè)务(wù)办(bàn)理过程(chéng)遭(zāo)遇(yù)到非(fēi)正常的障碍(ài)。系(xì)列事件造(zào)成短暂现金(jīn)流断裂(liè)。

　　同时表示，这些(xiē)问题相(xiāng)信在短(duǎn)时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过(guò)去一个多月，这些物业(yè)就(jiù)陆(lù)续(xù)被(bèi)挂出(chū)来公开招标出(chū)售，显然(rán)，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)的现(xiàn)金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地(dì)产

　　祥祺集团(tuán)这(zhè)次现金(jīn)流(liú)断(duàn)裂的原因，可(kě)以(yǐ)追溯到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投(tóu)资(zī)英国房地产的带动下，国(guó)内掀起一阵投资(zī)英国房地(dì)产的(de)浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神(shén)秘(mì)富豪等各种中国买家集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为英国房地(dì)产市场的最大(dà)买家(jiā)。陈红天的祥祺(qí)集(jí)团，也在这一年重(zhòng)金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价(jià)（约(yuē)合24亿人民币(bì)），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill 冀g是河北哪里的车牌Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两(liǎng)栋写字楼的投资价(jià)值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石(shí)油公司(sī)、世(shì)界权威金融分析(xī)机构(gòu)——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英(yīng)国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向(xiàng)外界透露(lù)，但(dàn)如今(jīn)，这笔贷款(kuǎn)已经(jīng)正式宣告违(wéi)约。

　　据市(shì)场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人现时把这幢(chuáng)商厦开(kāi)价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物(wù)业(yè)沦(lún)为“负资产”；在目前市(shì)况下(xià)，最终成交价料仅(jǐn)约2亿(yì)英镑，较祥祺当(dāng)初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出(chū)名的(de)深圳(zhèn)富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈(chén)红天，其实并不出名。但(dàn)其言论(lùn)，却相当大(dà)胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红(hóng)天一句(jù)“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)们(men)身(shēn)边算不了什(shén)么，长(zhǎng)和(hé)系的市值(zhí)不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一(yī)点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去(qù)年12月(yuè)下旬，陈红天(tiān)通(tōng)过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说(shuō)鼓励青年(nián)企业家应该以更优秀的成功企业家作为学(xué)习榜样，并提到“在我们身边无论是公司(sī)市值还(hái)是(shì)营业(yè)收入、产业(yè)技术(shù)，超过我(wǒ)们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经大有人(rén)在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了一大批深(shēn)圳富(fù)豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福(fú)、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄(huáng)文(wén)仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重量级企(qǐ)业家，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立之初，其成员(yuán)就(jiù)包含了深港两地122家优质民(mín)营企业，其中(zhōng)包括74家上(shàng)市公(gōng)司，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总额接近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经过数(shù)年发展，同(tóng)心俱乐部(bù)成员上市企(qǐ)业增长冀g是河北哪里的车牌到了90家，资(zī)产总额(é)达(dá)到了4万亿(yì)元，丝(sī)毫不(bù)亚于另外一个顶级(jí)富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱(jù)乐(lè)部(bù)及同心有关(guān)成(chéng)员(yuán)还共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心区的(de)证券大(dà)厦并改名为同(tóng)心大厦，作为同心俱乐(lè)部(bù)的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立时，陈红天(tiān)曾(céng)发言(yán)：“我们一群遵纪守法的(de)企业(yè)家，为深(shēn)圳(zhèn)的发展多做贡(gòng)献”。虽然在守(shǒu)法方(fāng)面，被康美制药马兴田(tián)的300亿(yì)惊天财务(wù)造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部(bù)成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的时(shí)候，身(shēn)为(wèi)同心俱乐部主席的陈红天，发表了一(yī)篇署(shǔ)名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援(yuán)会员姚(yáo)振华：

　　职业(yè)经(jīng)理人(rén)不喜欢(huān)新的股东，或者不喜欢(huān)“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那就是辞职另(lìng)谋高就(jiù)。北方(fāng)话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌(gē)赋山道(dào)15号的豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过(guò)，如今(jīn)，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香港(gǎng)的三项核(hé)心物业都(dōu)陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的(de)大佬们，有谁伸(shēn)出援手(shǒu)。

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