刚刚，我国房地产(chǎn)领(lǐng)域一(yī)项重要进展来(lái)了(le)！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华在全国自然资源和不动(dòng)产确权登记工作会议上(shàng)宣布，我(wǒ)国全面实(shí)现不动产统一登(dēng)记。

　　这意味着经过十年努力(lì)，从分散到统一，从(cóng)城市房屋到(dào)农村宅基地，从不(bù)动(dòng)产到自(zì)然资源，覆盖(gài)所有国土空间，涵盖所(suǒ)有不动(dòng)产(chǎn)物(wù)权的不动产统一(yī)登记制度全面建立。

　　我国以民法(fǎ)典为(wèi)统(tǒng)领，以《不动产登记暂行条例(lì)》为核心(xīn)，以实施细则(zé)、操作规(guī)范(fàn)、地方性(xìng)法规等(děng)为配套(tào)支撑的(de)不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记制度体系(xì)基本(běn)成型(xíng)。

　　全国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)

　　据央视(shì)新闻报道，从全国自(zì)然资源和不(bù)动产确权登记工作会议上了解到(dào)，今年是不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记改革实施十周(zhōu)年。十年来，全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本，全(quán)面(miàn)建立和实施不动产统一登记(jì)制(zhì)度。国(guó)家(jiā)、省、市、县(xiàn)四级联通的不动产(chǎn)登记(jì)信息平台(tái)平(píng)稳运(yùn)行(xíng)，不动产登(dēng)记数据(jù)库覆盖(gài)全国、实(shí)时(shí)更新，包含15亿(yì)多条不(bù)动产登记信息。

　　自然资源部(bù)表(biǎo)示，目前全国有(yǒu)约3000个大(dà)厅、40000个窗口(kǒu)，每天为(wèi)40万群众和企业(yè)提供各类登记服(fú)务，累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本、不动(dòng)产登记证明3.6亿多(duō)份。此(c电影中杀青一词是指什么意思，杀青一词是指什电影中杀青一词是指什么意思，杀青一词是指什么意思啊么意思啊ǐ)外，2000多个市县同步颁发电子证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自然(rán)资源确权(quán)登记局局长(zhǎng)田(tián)文彪(biāo)表示，（各(gè)地）不(bù)动产登(dēng)记服务能力和水平稳步提升，实(shí)现从“多地、多门、多次”办理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限(xiàn)度地(dì)减(jiǎn)环节、减(jiǎn)材料、减时(shí)间、降成本，一(yī)般登记和抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各(gè)级自然(rán)资源主管(guǎn)部(bù)门(mén)还(hái)积极推(tuī)动历史遗(yí)留问(wèn)题导致的不动产“登记(jì)难(nán)”问题，共解决了1100多万套(tào)房屋办证(zhèng)问(wèn)题，惠(huì)及(jí)2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统(tǒng)一登记还(hái)要追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院决定建立(lì)不动产统一登记机构，提(tí)出将(jiāng)分散在多个部(bù)门(mén)的不动产登记(jì)职责整合，实现登记机构、登记(jì)簿册、登记依据和(hé)信息平(píng)台“四统一”改革任务。

   李宇嘉(jiā)：为我国未来税制(zhì)改革(gé)奠定基(jī)础

　　广东住房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉表示，开展不动产统一登(dēng)记(jì)，首(shǒu)要的意义就在于(yú)落实(shí) 《物权法》，保障不动产交(jiāo)易安全，保护不动产权利(lì)人的合(hé)法财(cái)产权；其次，整合散乱(luàn)在各职能部门之间的(de)不动产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政策制定和(hé)执行提供基(jī)础数据，提高政府治理效率(lǜ)和水平。开展不动产统一登记，其(qí)最大的意义(yì)在于为(wèi)现(xiàn)代国(guó)家(jiā)公共财(cái)政提供基(jī)础，这(zhè)为我(wǒ)国未来税制改革奠定基础(chǔ)。

　　国家的现代功能是提供公共服(fú)务，既包(bāo)括医(yī)疗、教育、社会福利(lì)、社会(huì)服务(wù)、环(huán)境保护等，也包括市(shì)场和(hé)社会运转(zhuǎn)需要(yào)的政策(cè)和制度。要提高公共产品供给的有效性，不能靠专断式的、非专(zhuān)业化的(de)，甚至(zhì)是(shì)“拍脑袋”的任意决定(dìng)，这样会浪费公共资源(yuán)，而(ér)是需要(yào)通过摸清底数，建立基础数据库和相应(电影中杀青一词是指什么意思，杀青一词是指什么意思啊yīng)的信息系统，以此来进行翔实的核算(suàn)和统计，为公共产品供给提供科学的依据。

　　由(yóu)于(yú)不(bù)动产不可(kě)移动(dòng)，拥有不动产就意味着在某一(yī)区域(yù)居住和生活，就产生了(le)对该区域公共服(fú)务(wù)的需求。某(mǒu)一区(qū)域不动(dòng)产状况的基(jī)本情况就是公共产品供给的依据，如拥(yōng)有(yǒu)不动产产权的(de)居民越集中的区(qū)域，对公共产(chǎn)品的需求(qiú)也就越(yuè)多；不动产(chǎn)价(jià)值较高的(de)地方(fāng)，对公共产品需求的质(zhì)量也就越高；不同(tóng)类型不动产（工(gōng)业(yè)、商(shāng)业和(hé)住宅），不同产权(quán)状况的不动(dòng)产（集体产权和个人产(chǎn)权、租赁(lìn)和(hé)购买(mǎi)产权等）对公共产品需求也有差异。

　　不动产统一(yī)登记是建立和实施不动产税(shuì)制的前(qián)提和基础(chǔ)，也(yě)是落实《物权法(fǎ)》“物权法定、公示公信”原则(zé)的唯一途径(jìng)。经过法定程(chéng)序的登记(jì)，不动产(chǎn)拥有(yǒu)者对于不动产事(shì)实上拥有了所有权(quán)（不管(guǎn)是农村(cūn)的(de)宅基地，还是城市的商品住宅），也就(jiù)具备了(le)征(zhēng)收不动产税的(de)基础(chǔ)。在此(cǐ)基础上，根据(jù)基本不动(dòng)产需求(qiú)免税(shuì)的原(yuán)则，扣除基(jī)本需求的免税面积外，所有(yǒu)人拥有的其他不动产(chǎn)，将一律进入征税(shuì)范(fàn)畴，并根据(jù)不动(dòng)产的基本情(qíng)况（坐落、年代(dài)、地价、产权形式等），评估房屋的市场价值(zhí)，按章征税(shuì)。

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