从抱团(tuán)涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个月内经历了心态的过山(shān)车(chē)。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热(rè)心业主”的倡议书在(zài)佛山(shān)市场引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南(nán)海万达华(huá)府的“热心业(yè)主”称，小区的房价遭受到周围中介的(de)联合恶(è)意(yì)打压，而这些同为万(wàn)达华府业主的(de)中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并(bìng)通过话术(shù)让其他业主(zhǔ)对房(fáng)产价值丧失信心，进(jìn)而仓(cāng)促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业(yè)主共同维(wéi)护房(fáng)产价值，其中三房挂牌(pái)价(jià)不(bù)要低(dī)于300万(wàn)元，同(tóng)时立(lì)刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的中介(jiè)那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一(yī)群豪宅(zhái)业主也(yě)开始了第二次护盘行动，他们(men)在绿地锦天(tiān)府(fǔ)的门(mén)口联手(shǒu)抵制(zhì)“黑(hēi)中介(jiè)”。这些业主认(rèn)为，因为受到中(zhōng)介散播的负面(miàn)舆论影响，以及中介和物业租售(shòu)中心(xīn)联手垄断，导致小区(qū)房价掉入第(dì)二梯(tī)队，房(fáng)产价值(zhí)缩(suō)水(shuǐ)超过(guò)百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时(shí)间，南京中建国熙公馆(guǎn)的(de)业主们发起了(le)一(yī)轮集体投诉(sù)，直指江北新区在出让宅(zhái)地(dì)时“带头低价抛(pāo)售，不符合国(guó)家的(de)稳(wěn)地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将(jiāng)一(yī)路(lù)之(zhī)隔(gé)的G02地块(kuài)投诉到终止出让(ràng)。

　　两个(gè)多(duō)月前，由于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、大学专业分流什么意思啊，什么叫大学专业分流长沙等(děng)多地业主开(kāi)始抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此而制定了(le)“三年(nián)行动(dòng)计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达(dá)到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于(yú)业主们(men)抱(bào)团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行(xíng)业步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过(guò)于求导致(zhì)房价回调，业主(zhǔ)们(men)打响(xiǎng)的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业(yè)主出(chū)手护盘

　　《关于维护万(wàn)达(dá)华府房产价值(zhí)的倡(chàng)议(yì)书(shū)》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多(duō)名(míng)业主称实际上从未收(shōu)到过(guò)相关倡议(yì)书。不过，其中一名业主表示(shì)“我们(men)业主(zhǔ)群(qún)都知道(dào)（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代财经(jīng)确认，该倡议书(shū)已(yǐ)在网上传了(le)一(yī)段时间。

　　倡(chàng)议书在(zài)业主和中介间(jiān)一度激起波澜，但很快(kuài)又归于(yú)平静。倡议(yì)书(shū)提议“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻(kè)从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时代财经指出，目前(qián)没有(yǒu)接(jiē)到业主(zhǔ)上调挂牌价或(huò)下(xià)架房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时(shí)代财经，对比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌(pái)价并未受(shòu)到(dào)倡议书的影(yǐng)响，万(wàn)达华府的成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动(dòng)复苏行情(qíng)，二手房成(chéng)交(jiāo)量在今(jīn)年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后(hòu)于4月回(huí)落。克(kè)而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二(èr)手(shǒu)房合计成交(jiāo)5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难(nán)，这(zhè)两个(gè)月客户太少了”，一名中介(jiè)表示(shì)。贝壳(ké)找房的数据显示，万达华府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之后仍有不(bù)少房源继续下(xià)调(diào)挂牌价(jià)格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南京的中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主们的(de)护(hù)盘行动(dòng)却得到(dào)了回应。5月(yuè)9日，南京(jīng)发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让(ràng)的公(gōng)告》，在(zài)竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块是(shì)“因故终止出让”。而传言则(zé)称，真正的原因是与(yǔ)地块一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆(guǎn)业主因不满(mǎn)地块低价出(chū)让(ràng)，集(jí)体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多(duō)名(míng)南京地产(chǎn)投资人士的说法称上(shàng)述传(chuán)言属实。时代财经了解到，中建国熙(xī)公馆的前身(shēn)是G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由(yóu)中建东(dōng)孚的(de)全资(zī)子公(gōng)司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得(dé)，楼(lóu)面地(dì)价达(dá)到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下(xià)了江北新区(qū)单价新(xīn)高。而此次终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)的(de)G02地块起拍(pāi)楼(lóu)面价仅(jǐn)约(yuē)1万元/平方米，封(fēng)顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者(zhě)价差超过1.1万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不(bù)跌(diē)

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全国多地业主再次打起(qǐ)了“房(fáng)价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华(huá)苑业(yè)主(zhǔ)群的聊天(tiān)截图(tú)流出(chū)，有业主(zhǔ)提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达(dá)到(dào)4万元/平(píng)方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运村当时的二手房(fáng)售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运村的中介曾对时代(dài)财经表(biǎo)示，“从业(yè)主那里了解到的情况是该聊天记录已经有一段时间(jiān)了”，而(ér)后才被(bèi)人截图外传(chuán)，外(wài)界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原因归结于(yú)西安二手房市场连续多(duō)月的回暖(nuǎn)，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等(děng)地的业主(zhǔ)，开始(shǐ)号召邻居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖(mài)房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河(hé)滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻(lín)居喊话“不要(yào)贱卖自己(jǐ)的房(fáng)子”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一(yī)般(bān)而言，抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)现象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年(nián)下半年，全国(guó)多地楼市重新活(huó)跃，一(yī)二手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥(féi)等(děng)热门城市部分小区业(yè)主出现抱团涨(zhǎng)价的行为(wèi)。而早在(zài)2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑(yuàn)小区个别业主发布的集体涨价(jià)言论，开(kāi)出了史(shǐ)上第一张罚单(dān)，暂(zàn)停了该(gāi)小区二(èr)手房网(wǎng)签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背景与过去并(bìng)不(bù)无二致(zhì)。不过，与(yǔ)此前截然不(bù)同的是，在市场仍(réng)在修复(fù)之时，号召抱团(tuán)涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(大学专业分流什么意思啊，什么叫大学专业分流gōng)布(bù)的数据(jù)显示(shì)，70个大中城市中，新建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)和二(èr)手住(zhù)宅销(xiāo)售价格同比上(shàng)涨城市分(fēn)别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市(shì)分别有(yǒu)62个(gè)和36个(gè)，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交(jiāo)量出现了环(huán)比回落，二手房挂(guà)牌(pái)量持续走高，甚至达到历史(shǐ)极值(zhí)。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房政策研究(jiū)中(zhōng)心首席研(yán)究员(yuán)李宇(yǔ)嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的原(yuán)因在于(yú)，尽管二手(shǒu)房交易量明显增加(jiā)，但(dàn)挂牌量更(gèng)大，多(duō)数城市截至(zhì)3月份，二手住(zhù)房(fáng)挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量(liàng)增加的规模(mó)不(bù)如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高(gāo)位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最近客(kè)户都挺(tǐng)冷(lěng)静的，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中介机构位于广(guǎng)佛区(qū)域(yù)的一(yī)家门店负责人告(gào)诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没(méi)人看(kàn)，要(yào)么价格(gé)挂(g大学专业分流什么意思啊，什么叫大学专业分流uà)高(gāo)了，要么户型不好，还有就是客户(hù)选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信(xìn)心(xīn)都(dōu)下降了”。

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