豫北(běi)小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的(de)关(guān)注。当事人北(běi)京(jīng)市民丁乐告(gào)诉时代财经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山城区(qū)、鹤(hè)山区(qū)拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山(shān)区(qū)“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房(fáng)子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里没(méi)怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房(fáng)产中介洪丽告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，这(zhè)两天(tiān)从(cóng)各地打(dǎ)来的咨询(xún)电(diàn)话明显增多了，一天(tiān)有二十几人咨(zī)询买房，以前从没有(yǒu)见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得(dé)好(hǎo)奇(qí)，打电(diàn)话(huà)来问，不过(guò)目(mù)前为止还没有(yǒu)成(chéng)交，外(wài)地(dì)咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区(qū)房子、老(lǎo)区(qū)房子卖不出去(qù)，洪(hóng)丽(lì)是不认同(tóng)的(de)，“其实老区没有网上传(chuán)得那(nà)么(me)破，本地人还是(shì)有买(mǎi)房的需(xū)求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已(yǐ)经接待了(le)不(bù)少来自(zì)外地(dì)的客户(hù)，“河南周边(biān)、河北、北京(jīng)、山(shān)东的(de)都有(yǒu)，都是慕名前(qián)来看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购(gòu)房(fáng)补贴政(zhèng)策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办(bàn)，在(zài)住博会(huì)期(qī)间买(mǎi)房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤(hè)壁精(jīng)品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要(yào)冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现(xiàn)象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平(píng)。

　　据(jù)某对角线相等的四边形是什么四边形，对角线相等的平行四边形是什么二(èr)手房交(jiāo)易网站显示(shì)，截至(zhì)5月17日，鹤(hè)壁全市二手房(fáng)挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山城区二(èr)手房均(jūn)价(jià)则(zé)仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比(bǐ)去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网站(zhàn)看到(dào)，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料(liào)显示，鹤壁现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一(yī)体化示范(fàn)区(qū)、宝山经济技术开发区3个功(gōng)能(néng)区，是(shì)中原城市(shì)群核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最初因煤而(ér)兴的老(lǎo)城区，被当地(dì)人称为“老(lǎo)区(qū)”，而以淇滨区为代表的部分区(qū)域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来(lái)资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的(de)吕辉(huī)告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人(rén)民政府驻地(dì)从山(shān)城(chéng)区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更(gèng)名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则是在淇滨区基(jī)础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委(wěi)会(huì)研究通(tōng)过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随着城(chéng)市空(kōng)间结构的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时(shí)代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年前后(hòu)搬(bān)的，有人因为工作单位迁到了(le)新(xīn)区(qū)，一家人就搬(bān)过来了，有人则是因(yīn)为(wèi)有好(hǎo)学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走(zǒu)快速道的(de)话，开车都要(yào)二三十分钟，很多人搬(bān)到新(xīn)区后就很少再去老区(qū)了。”刘伊补充道(dào)。

　　人(rén)口普(pǔ)查的(de)数据也印证了这样的(de)人口流向(xiàng)。从全(quán)市(shì)看来，人口(kǒu)流失并不严(yán)重，但城(chéng)市内部各区之间的人口流动则十(shí)分明(míng)显。

　　鹤壁市第七(qī)次全(quán)国人(rén)口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口(kǒu)普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增(zēng)加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城转出(chū)的(de)全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出(chū)圈(quān)”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁(bì)也是(shì)一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院(yuàn)决(jué)定在全国(guó)新建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤(hè)壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤(méi)炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建(jiàn)成了(le)一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批(pī)准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原(yuán)煤产量曾(céng)达(dá)到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年间，煤矿的(de)颓势(shì)开(kāi)始显现(xiàn)。原煤(méi)产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万(对角线相等的四边形是什么四边形，对角线相等的平行四边形是什么wàn)吨。据2022年(nián)鹤壁市国民(mín)经济和社会(huì)发展统(tǒng)计公报，到了2022年(nián)，原煤产(chǎn)量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发(fā)改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤炭(tàn)产(chǎn)业占工(gōng)业(yè)比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产(chǎn)业(yè)占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值占(zhàn)比居河南(nán)省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元(yuán)增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽(suī)在(zài)河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量(liàng)达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全(quán)省第一，但不少(shǎo)分(fēn)析将其归(guī)结为(wèi)“家里(lǐ)又找(zhǎo)到(dào)了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究院总监严(yán)跃进(jìn)对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异(yì)性的，“应该说(shuō)它(tā)的问题严(yán)重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为当地(dì)房产市场(chǎng)的支(zhī)撑力和吸引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次(cì)购(gòu)房者购房后(hòu)作(zuò)为仓储使(shǐ)用，恰也说(shuō)明房源(yuán)的利用有了新(xīn)的用处。地方政府(fǔ)要从此类热搜(sōu)事件中挖(wā)掘新的机(jī)会，比如说宣传低房价、低生活(huó)成(chéng)本的优势，积极(jí)导入各类新产业和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于此类老(lǎo)旧二(èr)手房的再利用应该(gāi)有更好的规划，要系(xì)统对(duì)此类存量住(zhù)房(fáng)进(jìn)行盘活，进(jìn)而培育城市发展的新价值和新的(de)机会(huì)。”严(yán)跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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