过去辉煌的(de)千亿房企如今正在面临退市潮，这是一(yī)场史无前例(lì)的(de)大撤退。截至5月(yuè)31日收盘，A股有十(shí)几(jǐ)家公司的(de)股价低于1元(yuán)，其中超过10家A股(gǔ)房企股价低于1元(yuán)/股，可(kě)能(néng)触(chù)发(fā)强制退市，其(qí)中包括*ST蓝光、美(měi)好(hǎo)置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投(tóu)等。其中甚至包括阳光城、泰禾这两家曾经的千亿房企(qǐ)。

　　这(zhè)些房(fáng)企(qǐ)都是之前高速(sù)扩张(zhāng)的激进企业(yè)，在周期(qī)性调整(zhěng)后面(miàn)临(lín)着过去的举债扩张的(de)后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月(yuè)31日，公司股(gǔ)票收盘(pán)价连(lián)续18个交易日低于1元(yuán)/股(gǔ)，预计将(jiāng)连续20个交易日低于1元/股。根(gēn)据(jù)深交(jiāo)所相关(guān)规定，其股票存在被终(zhōng)止上市交(jiāo)易(yì)的(de)风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布公告(gào)，公(gōng)司股(gǔ)票(piào)收盘价连(lián)续(xù)13个(gè)交易日(rì)均低(dī)于(yú)1元/股，预计连续二(èr)十(shí)个(gè)交易(yì)日低于1元(yuán)/股。根据(j一公里等于多少千米，一公里等于多少千米等于多少米ù)规定，该公司股票可能被深圳证(zhèng)券交易所终止上市交易。因触及交易类强制退市情(qíng)形(xíng)而终止(zhǐ)上(shàng)市，公司股票不进(jìn)入退市整理(lǐ)期。

　　目前，已经有一家(jiā)房企*ST蓝光在今(jīn)年(nián)首(shǒu)个被强制退市，其股价(jià)连续20个交易日(rì)低(dī)于1元(yuán)。另外，ST中天也因同(tóng)样的(de)原因被要求强制退市并(bìng)转到老三板。市场猜测下一个面临(lín)强(qiáng)制退市的房企(qǐ)可(kě)能是ST泰(tài)禾，截至发稿，其股价已连(lián)续超(chāo)过18个交(jiāo)易日低于1元。尽管该企(qǐ)业的大股东和管理层正在(zài)讨论稳定(dìng)股价的措施，但其股价仍(réng)在持续下(xià)跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年(nián)开始在政策引(yǐn)导下缓慢复苏，但整体仍面(miàn)临压力。许(xǔ)多上市房(fáng)企在2022年面临营(yíng)业收入(rù)下滑和盈利亏损的局面。今(jīn)年前4个月，国(guó)有房(fáng)企的发债(zhài)量同比增长5％，而民营房企的(de)发债量(liàng)大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍面临(lín)调整压(yā)力，购房者的置业(yè)情绪持续下降。

　　这一现象发(fā)生的(de)同(tóng)时，房(fáng)企发展模(mó)式也在发生转变(biàn)。过(guò)去的高周转模式(shì)，即快(kuài)速拿地、开发、回笼资(zī)金的方式已经不(bù)再可行。政(zhèng)府出台了一系(xì)列限制措施，如三道(dào)红线、房贷五分档(dàng)、土拍两(liǎng)集中等，严格了房企的融资渠道。许多房企(qǐ)陷入了债(zhài)务困境，不(bù)得不寻求债务展期(qī)来延缓(huǎn)问题的爆发。

　　有业内人士(shì)表示，退市潮将加快(kuài)房企(qǐ)债(zhài)务重组的(de)进程，警示(shì)整个(gè)行业(yè)更加谨慎，并保(bǎo)护投资者和购房者的利益。随(suí)着房地产行业的(de)加(jiā)速出(chū)清，房(fáng)企基(jī)本(běn)盘有(yǒu)望企稳，新一轮的(de)利好政策也(yě)将出(chū)台(tái)。这次调(diào)整后的房地产行业(yè)需(xū)要进行整一公里等于多少千米，一公里等于多少千米等于多少米顿和养护，以(yǐ)便迎(yíng)接新的发展(zhǎn)阶段(duàn)。在此之(zhī)前，可能会有更多房地产企业退市，最终只剩下头部企(qǐ)业。

　　值得(dé)注意的是，中国(guó)人民大学原副校长(zhǎng)、中国资本市场(chǎng)研究院院长吴晓求在某个房企会议上表(biǎo)示：“我们一个时(shí)期(qī)以来，我们把(bǎ)它(tā)（房地产）当(dāng)作一种金(jīn)融产(chǎn)品来(lái)投资(zī)，所以严(yán)重破坏(huài)了房地产业的生态环(huán)境(jìng)，也会严重地损害了它的(de)信誉(yù)。所以一个时(shí)期以来，人们把很多问题的根源都归(guī)结于它，以为把房地产业的问题解决了(le)中国经(jīng)济就没什么问题。这是因为过去它的确形象太差，我(wǒ)几乎(hū)没看到有一家(jiā)房地产(chǎn)企业有什么美誉度，过去居然(rán)还(hái)有人干这个(gè)成了中国首富，这个首富(fù)是没(méi)任何(hé)价(jià)值的。

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