杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差异化购房区(qū)域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等(děng)核心(xīn)限购区域内(nèi)购买二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税(shuì)免征(zhēng)年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼(lóu)市(shì)政策(cè)的消息(xī)在网上引发议(yì)论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政，购买(mǎi)第(dì)二套房的购房(fáng)者无(wú)需在(zài)杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房(fáng)屋满2年后出售的(de)房(fáng)产，将免征(zhēng)增值税。记(jì)者向杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局(jú)求证(zhèng)确(què)认(rèn)，这是一则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产管理局(jú)局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不限购外，其他9个(gè)区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限(xiàn)购区域(yù)、限购放宽区域和(hé)差异(yì)化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核心限(xiàn)购区域(yù)内购买第二套(tào)住(zhù)房，依然(rán)需(xū)要(yào)落(luò)户满5年，其中符合(hé)条(tiáo)件的(de)三孩家庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭(háng)州积(jī)极(jí)因区(qū)施策(cè)，促进刚(gāng)性和改善性住房需求释放(fàng)，加大力度促进房地产(chǎn)市场良性(xìng)循环和(hé)健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税(shuì)收(shōu)调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步(bù)促进(jìn)房地产市场平稳(wěn)健康发展的通知》。通(tōng)知规定，在(zài)杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值(zhí)税(shuì)免征年限由5年调(diào)整到(dào)2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭(háng)州房地产市(shì)场分化格局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月(yuè)，富(fù)阳(yáng)区率先放宽限购(gòu)，对(duì)于已落户杭州市的户籍家(jiā)庭或在杭州(zhōu)有城镇(zhèn)社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳(yáng)区(qū)购买住房（含新建(jiàn)商品住房和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区(qū)购买第二套住(zhù)房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需求，应进(jìn)一步提升房地产调控(kòng)政(zhèng)策精准度(d观音山上观山水下联是什么，观音山有下联了获奖名单ù)。”易居研究院智(zhì)库中心(xīn)研究总监严(yán)跃进(jìn)认为，必须坚持系统思(sī)维(wéi)，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地(dì)从(cóng)实际情况(kuàng)出发(fā)完善政策。充(chōng)分考虑到(dào)不同社(shè)会群体(tǐ)的不同情况，有针对性地(dì)满足居民刚性和改善性需求，把尊重市场(chǎng)规律(lǜ)和(hé)满足居(jū)民需求有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖(xiá)区(qū)陆续放宽(kuān)限购政(zhèng)策。目(mù)前，钱塘(táng)区(qū)、临(lín)平区全域限购(gòu)放宽，外地(dì)户籍只需(xū)1个月社保(bǎo)即可购买新房(fáng)或二手房，本地户籍(jí)无(wú)需(xū)社保，购买二(èr)套(tào)房不再(zài)受落(luò)户(hù)满5年限制(zhì)，各类家庭在(zài)限购区(qū)内限购的住(zhù)房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探(tàn)索职观音山上观山水下联是什么，观音山有下联了获奖名单住平衡，制定特定区(qū)域的差别化购房政策(cè)，进一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市(shì)住房(fáng)保障(zhàng)和房(fáng)产管(guǎn)理局、杭州城(chéng)西科创(chuàng)大(dà)走廊管委会(huì)联(lián)合发布《关(guān)于城西(xī)科(kē)创(chuàng)大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊(láng)范围内实施差异化购房政策。通(tōng)知要求，自政策发布(bù)之日(rì)起(qǐ)，实施范围内领取(qǔ)预(yù)售(shòu)证的新(xīn)建商(shāng)品住房项目，应提供不少于准售房源(yuán)总(zǒng)套(tào)数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实施(shī)范围内稳(wěn)定就(jiù)业或落户满(mǎn)一定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家(jiā)庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策优化调整(zhěng)，杭州楼市(shì)呈现(xiàn)成交量增多、价(jià)格企(qǐ)稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市区共(gòng)出让(ràng)28宗涉宅(zhái)地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市市本级(jí)涉(shè)宅用地(dì)出让金第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场(chǎng)回暖明显(xiǎn)，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房(fáng)地产调控措施，积极(jí)促进房地(dì)产(chǎn)市(shì)场企稳回升。同时将进一(yī)步改善预(yù)期，扩(kuò)大有(yǒu)效需求，发挥好金融支(zhī)持作用，确保房地产市(shì)场平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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